통영 도산면 답 경매물건 ☆ 감정가 2억 3913만원 | 589.0평

창원지방법원 통영지원에서 진행 중인 사건번호 2024타경32510의 경매물건입니다. 현재 최저가는 1억 2243만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

경상남도 통영시 도산면 오륜리 답 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 239,128,000원입니다.

3회 유찰되어 최저입찰가는 122,434,000원입니다.

사건번호는 2024타경32510이며 창원지방법원 통영지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 12,243,400원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상남도 통영시 도산면 오륜리 99-55
물건용도	답
토지면적	1,947.00㎡(588.97평)
건물면적
사건번호	2024타경32510
감정평가액	239,128,000원
최저입찰가	(51%) 122,434,000원
입 찰 일	2025.12.15(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	오륜리 99-55	답	1636㎡ (494.89평)
토지	오륜리 99-57	도로	311㎡ (94.08평)

[위치/주위환경] 경상남도 통영시 도산면 오륜리 소재 "오륜동 마을회관" 북동측 인근에 위치하며, 주변은 굴박신장, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 간선도로와의 거리 및 대중교통 이용상황 등을 고려할 때 제반 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호 (2): 부정형의 완경사지로서, 자연림에 가까운 나지 상태임.
일련번호 (3): 세장형의 저지로서, 유지 상태임.
일련번호 (4): 세장형의 평지로서, 제방 및 일부 도로 상태임.
일련번호 (5): 세장형의 평지로서 잡종지 상태임.
일련번호 (6): 가장형의 평지로서 휴경지 상태임.
일련번호 (7): 부정형의 평지로서 유지 등 상태임.
일련번호 (8,11): 부정형의 평지로서 도로 상태임.
일련번호 (9): 부정형의 평지로서 나지 상태임.
일련번호 (10): 부정형의 평지로서 휴경지 상태임.
일련번호 (12): 부정형의 완경사지로서 휴경지 상태임.
4)인접 도로상태 일련번호 (2,6,12): 남동측으로 도로에 접함.
일련번호 (3): 지적도상 맹지임.
일련번호 (4): 북서측 및 남동측에 도로가 소재함.
일련번호 (5,9): 북서측으로 도로에 접함.
일련번호 (7): 지적도상 맹지이나 남동측으로 도로가 소재함.
일련번호 (8,11): 도로임.
일련번호 (10): 서측으로 도로에 접함.
[토지이용계획] 일련번호 (2,3,8): 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(2019-07-24) (주거밀집지역에서 200m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 500m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 일련번호 (4,9): 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 소하천(저촉), 가축사육제한구역(2019-07-24) (주거밀집지역에서 200m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 500m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 소하천구역＜소하천정비법＞ 일련번호 (5,6,7,12): 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(2019-07-24) (주거밀집지역에서 200m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 일련번호 (10,11): 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(2019-07-24) (주거밀집지역에서 200m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 75m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 일련번호 (3),(9) 양지상에 제시외건물이 소재하는바 업무진행시 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임. 2) 기타: "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 상 "Ⅳ. 그 밖의 사항"란 참조

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년6월10일	소유권
2012년9월13일	근저당권	1,350,000,000원
2012년9월18일	지상권
2014년12월19일	근저당권	340,000,000원
2024년12월10일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	244,711,183원원	88,809,135원원	31%	6.3회회
6개월	189,024,713원원	63,787,285원원	28%	6.9회회
12개월	198,313,218원원	76,145,022원원	33%	6.2회회

통영 도산면 답 경매물건 ☆ 감정가 2억 3913만원 | 589.0평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. - [목록 10] 농지취득자격증명원 제출 요함.(미제출시 보증금 미반환)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8500)입니다.
입찰일은 2025.12.15입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 431일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 431일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012. 9. 13. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 간선도로.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경32510 (창원지방법원 통영지원)

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