2025타경21309 경매사건 분석 ◆ 광도면 답 (310.1평)

통영시 광도면의 답 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 3회 유찰되어 1억 8437만원까지 떨어졌습니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

오늘은 경상남도 통영시 광도면 안정리 답 경매물건을 소개합니다.

2025타경21309 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.

감정가격은 537,515,000원이며 3회 유찰되어 최저입찰가는 184,368,000원입니다.

토지면적은 1,025.00㎡(310.06평)입니다.

소 재 지	경상남도 통영시 광도면 안정리 1371-1
물건용도	답
토지면적	1,025.00㎡(310.06평)
건물면적
사건번호	2025타경21309
감정평가액	537,515,000원
최저입찰가	(34%) 184,368,000원
입 찰 일	2026.03.30(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	안정리 1371-1	답	1025㎡ (310.06평)
제시외건물	안정리 1371-1	제시외 수목	포함

[위치/주위환경] 본 건은 경상남도 통영시 광도면 안정리에 소재하는 '벽방초등학교'의 남서측 인근에 위치하 며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설, 교육시설, 농경지 및 임야 등으로 형성된 마 을주변 농경지대임.
[교통상황] 본 건까지 차량 접근 가능하며 제반 대중교통 이용상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 ① 기호 1): 부정형의 자체 지반 대체로 평탄한 토지로서 대체로 주거나지(현: 아로니아 식 재됨) 상태이고 일부는 현황 도로 등으로 이용 중임.
② 기호 2): 부정형의 자체 지반 대체로 평탄한 토지로서 대체로 주거나지(현: 무화과나무 등 식재됨) 상태이고 일부 지상에는 토석이 적치된 상태임.
4)인접 도로상태 ① 기호 1): 본 건 남측으로 노폭 약 2미터 내외의 도로(본 건 일부 포함) 소재하고 남측 법 면 너머로 왕복 2차로 도로 소재하며, 지적도상 본 건 북서측으로 도로(1986-14도)에 접 하나 기준시점 현재 도로 미개설 상태임.
② 기호 2): 지적도상 본 건 북서측으로 도로(1986-14도)에 접하나 기준시점 현재 도로 미개 설 상태이고 서측으로 법면 너머 왕복 2차로 도로 소재함.
[토지이용계획] ① 기호 1): 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(교육환경보호구역 )＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2023-12-27)(벽방초등학교(벽방 초등학교 병설유치원)상대보호구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
② 기호 2): 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(교육환경보호구역 )＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2023-12-27)(벽방초등학교(벽방 초등학교 병설유치원)상대보호구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2023-12-
27)(벽방초등학교(벽방초등학교 병설유치원)절대보호구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 본 건 기호 1), 2) 지상에 제시 외 수목(묘목) 약 153주 소재함.
[공부와의 차이] 본 건 기호 1) 토지의 공부상 지목은 '답'이나 일부 현황 도로임.
[참고사항] ① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 기호 1), 2) 토지 및 지적 경계 지상에 소유자 미상의 제시 외 수목(묘목)이 식재 되어 있는바, 수종·수령·식수 면적·관리 상태 등을 종합적으로 참작한 거래사례비교법 으로 평가하며, 제시 외 수목으로 인해 영향받는 토지 가액은 ‘토지 감정평가명세표’ 비고란에 별도로 부기함.
2) 본 건 기호 1) 토지의 일부는 현황 ‘도로’로 이용 중이고 기호 2) 토지의 일부 지상에 는 토석이 적치된 상태인바 본 평가에서는 이를 고려하여 평가함.
3) 본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불명확하여 제시 외 수목 등의 산정 주 수는 개략 적이므로 주 수 및 지적 경계 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량 후 가능하다는 점 유 의하시기를 바라고, 수목 등의 산정 주 수는 가변적일 수 있으니 응찰 시 반드시 재확인 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1981년7월25일	소유권
2013년6월3일	근저당권	468,000,000원
2025년4월25일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

2025타경21309 경매사건 분석 ◆ 광도면 답 (310.1평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-제시외 수목(감정서상 'ㄱ') 약 144주 매각 포함. -지적 경계가 불확실하여 제시 외 수목 등의 산정 주수는 가변적일 수 있으니 응찰시 재확인 요함. -토지의 일부는 현황 '도로'로 이용 중이며 이를 고려하여 평가함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055)640-8503)입니다.
입찰일은 2026.03.30입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 321일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 321일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.6.3.[근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경21309 (창원지방법원 통영지원)

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