창원지방법원에서 진행되는 2023타경4161, 2회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

창원시 의창구 근린상가 3억 7200만원에 경매물건으로 나와~

소 재 지	경상남도 창원시 의창구 창원대로363번길 22-33, 7층704호 (팔용동,대찬빌딩)
물건용도	근린상가
토지면적	21.72㎡(6.57평)
건물면적	95.14㎡(28.78평)
사건번호	2023타경4161
감정평가액	372,000,000원
최저입찰가	(64%) 238,080,000원
입 찰 일	2026.01.06(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	창원대로363번길 22-33	1225.3 분의 21.72	21.72㎡ (6.57평)
건물	창원대로363번길 22-33	7 철근콘크리트구조	95.14㎡ (28.78평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 의창구 팔용동 소재 "창원종합버스터미널" 북동측 인근에 위치하며부근은 근린생활시설,숙박시설, 대단위아파트단지 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 제 차량의 접근 및 진출입이 용이하며, 대중교통사정 등 제반 교통의 여건은양호한 편임.
[건물구조] 건물의 구조일련번호(가 - 라) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층/지상10층 중 제7층 제701호외 3개호로서,(사용승인일 : 2021.06.01.) 외벽 : 화강석,복합판넬 등 마감.
내벽 : 인테리어 공사진행중 경매진행 바닥 : 인테리어 공사진행중 경매진행 천장 : 인테리어 공사진행중 경매진행 창호 : 샷시창구조임.
[이용상태] 일련번호(가-라):근린생활시설(현황:공실 - 건축물대장상 용도:의원)
[설비내역] 급배수, 위생설비, 승강기설비, 소방설비, 주차시설, 방송설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 일련번호(1,2): 2필지 일단의 사다리형의 평지로서, 상업용건부지로 이용중임.
[도로상태] 남서측으로 노폭 약 20m, 북동측으로 폭 약25m 내외의 포장도로와 각각 접함. [토지이용계획] 일련번호(1) : 일반상업지역,시가지경관지구(일반),지구단위계획구역(배후도시),중로1류(폭 20m-25m)(접합),가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,상대보호구역(창원공업고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞일련번호(2) : 일반상업지역,시가지경관지구(일반),지구단위계획구역(배후도시),대로3류(폭 25m-30m)(접합),가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및이용에 관한 법률＞,상대보호구역(창원공업고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임.
2)기 타: 없 음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년8월31일	근저당권	1,760,000,000원
2022년11월28일	근저당권	264,000,000원
2023년6월30일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 2023. 6.까지 (선수금 522,148원 관리비 2,177,237원) 미납되어 있음. - 주식회사 태림실내건축의 유치권이 부존재한다는 확정된 화해권고결정 있음(창원지방법원 2024가단129835). 2025. 8. 11. 정 정·변경.

[부동산 현황조사서 비고란]
점포 또는 사무실로 인테리어 공사를 하다 중단된 상태임 701호,702호,703호는 경계벽없이 통합하여 공사하다 중단된 상태임 2023.6.까지 701호

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원(☎ 055-239-2117)입니다.
입찰일은 2026.01.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 6월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 888일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 888일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 8. 31. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 철근콘크리트구조.

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사건번호 : 2023타경4161 (창원지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	677,377,834원원	327,367,438원원	36%	5.8회회
6개월	609,194,123원원	289,899,113원원	36%	5.7회회
12개월	574,333,245원원	261,579,460원원	37%	5.6회회

창원시 의창구 근린상가 3억 7200만원에 경매물건으로 나와~

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-07	2025타경502	[근린상가] 창원시 의창구 중동 784-1 건물: 16.22평 토지(대지권): 4.63평	1,176,000,000원 823,200,000원	유찰 (1회)
	2026-01-08	2024타경116221	[근린상가]경상남도 창원시 의창구 동읍 용정리 20-13 성진까치빌라트5차 건물: 26.42평 토지(대지권): 15.77평	100,000,000원 64,000,000원	유찰 (2회)
	2025-12-22	2024타경5932	[근린상가]경상남도 창원시 의창구 팔용동 161-4 한창빌딩 건물: 52.64평 토지(대지권): 10.53평	363,000,000원 232,320,000원	유찰 (2회)
	2025-12-23	2024타경117415	[근린상가]경상남도 창원시 의창구 사림동 161-1 현대썬앤빌더스퀘어 건물: 186.04평 토지(대지권): 58.17평	3,178,000,000원 2,033,920,000원	유찰 (2회)
	2026-01-07	2025타경11040	[근린상가] 창원시 의창구 봉곡동 144-5 건물: 24.71평 토지(대지권): 8.55평	36,000,000원 18,432,000원	유찰 (3회)
	2025-12-04	2024타경113017	[근린상가]경상남도 창원시 의창구 북면 감계리 236-3 한서주차빌딩 건물: 11.00평 토지(대지권): 7.45평	509,000,000원 260,608,000원	유찰 (3회)
	2026-01-06	2024타경106545	[근린상가]경상남도 창원시 의창구 명서동 75-16 명서상가 건물: 4.04평 토지(대지권): 1.61평	16,000,000원 5,734,000원	유찰 (4회)
	2026-01-06	2024타경3363	[근린상가]경상남도 창원시 의창구 명서동 209-4 파트너빌 건물: 129.14평 토지(대지권): 30.49평	440,000,000원 157,696,000원	유찰 (4회)
	2026-01-13	2024타경4380	[근린상가]경상남도 창원시 의창구 소답동 148-7 형제상가빌라 건물: 23.76평 토지(대지권): 11.20평	191,000,000원 47,917,000원	유찰 (5회)
	2025-12-22	2024타경3356	[근린상가]경상남도 창원시 의창구 명서동 209-4 파트너빌 건물: 91.84평 토지(대지권): 21.18평	355,000,000원 89,062,000원	유찰 (5회)
	2026-01-14	2024타경3547	[근린상가]경상남도 창원시 의창구 북면 화천리 181 건물: 284.42평 토지(대지권): 188.16평	2,142,652,000원 1,371,297,000원	재진행 (2회)
	2026-01-14	2024타경3349	[근린상가]경상남도 창원시 의창구 명서동 209-4 파트너빌 건물: 39.57평 토지(대지권): 9.13평	156,000,000원 31,309,000원	유찰 (6회)
	2026-01-06	2023타경4161	[근린상가]경상남도 창원시 의창구 팔용동 34-13 대찬빌딩 [유치권] 건물: 28.78평 토지(대지권): 6.57평	372,000,000원 238,080,000원	재진행 (2회)
	2026-01-06	2023타경4161	[근린상가]경상남도 창원시 의창구 팔용동 34-13 대찬빌딩 [유치권] 건물: 48.42평 토지(대지권): 11.05평	626,000,000원 400,640,000원	재진행 (2회)
	2026-01-06	2023타경4161	[근린상가]경상남도 창원시 의창구 팔용동 34-13 대찬빌딩 [유치권] 건물: 42.46평 토지(대지권): 9.69평	549,000,000원 351,360,000원	재진행 (2회)