소 재 지	전라남도 순천시 승주읍 도정리 산263
물건용도	토지(임야)
토지면적	69,570.00㎡(21,044.93평)
건물면적
사건번호	2023타경1231
감정평가액	83,484,000원
최저입찰가	(36%) 29,921,000원
입 찰 일	2024.06.17(월) 10:00

여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1291342

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	도정리 산263	임야	69570㎡ (21,044.93평) 정정호지분 4분의2

[위치/주위환경] 본건은 순천시 승주읍 도정리에 위치한 "고산생태마을회관" 동측 인근에 소재하며, 본건 주변은 순수산림지대로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건의 인근까지 제반 차량의 접근이 가능함.
[이용상태] 부정형 급경사의 자연림임.
[도로상태] 맹지임.
[토지이용계획] 농림지역,가축사육제한구역(2000m거리제한_소,말,젖소,사슴,양(염소)을 제외한 전축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,가축사육제한구역(500m거리제한-소,말을 제외한 전축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞,임업용산지＜산지관리법＞,공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞임.
[제시외 물건] ㅡ [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
2010년1월14일	근저당권	500,000,000원
2010년1월14일	지상권
2012년8월20일	가압류	1,261,455,000원
2023년3월21일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 지분매각, 맹지임 2. 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 행사는 1회로 제한) 3. 을구 4번 지상권설정등기(2010.1.14. 제1399호)는 지상권자가 말소동의서를 제출함

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 1은 전라남도 순천시 승주읍 도정리 고산생태마을 북측에 위치한 임야로 진입로 사정이 좋지 못하여 접근하는데 어려움이 있음.주변은 대부분 임야지대로 형성되어 있어 주위환경 및 제반여건은 보통시 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원(☎ 061-722-5310)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 3월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 850일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 850일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2010.1.14.근저당권

※ 물건 키워드 : . 차량의 접근이 가능.

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사건번호 : 2023타경1231 (광주지방법원 순천지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	102,524,826원원	75,964,056원원	77%	1.9회회
6개월	95,755,703원원	85,562,679원원	102%	2.2회회
12개월	97,750,175원원	81,235,697원원	96%	2회회

[감정가 36%] 순천 승주읍 토지(임야) 낙찰 전략 요약

여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1291342

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-18	2024타경62028	[임야] 순천시 서면 구만리 산195 토지(대지권): 5,010.01평	46,373,600원 32,462,000원	유찰 (1회)
	2025-08-18	2024타경5063	[임야] 순천시 해룡면 남가리 269-2 토지(대지권): 411.40평	827,723,000원 579,406,000원	유찰 (1회)
	2025-08-18	2024타경4008	[임야] 순천시 상사면 흘산리 133-2 [분묘기지권,법정지상권,유치권] 토지(대지권): 2,633.23평	1,566,878,400원 1,096,815,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경4497	[임야] 순천시 석현동 산76-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 11,007.67평	203,778,400원 142,645,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경4329	[임야] 순천시 송광면 장안리 산109 [분묘기지권] 토지(대지권): 25,649.88평	112,154,900원 78,508,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경4831	[임야] 순천시 해룡면 호두리 443-2 [법정지상권] 토지(대지권): 6,193.08평	1,398,110,000원 978,677,000원	유찰 (1회)
	2025-08-25	2024타경4145	[임야] 순천시 주암면 운룡리 산311 토지(대지권): 11,969.93평	55,398,000원 31,022,880원	유찰 (2회)
	2025-08-11	2024타경5377	[임야] 순천시 상사면 흘산리 산199-1 토지(대지권): 539.96평	463,212,000원 259,398,000원	유찰 (2회)
	2025-07-28	2024타경60862	[임야] 순천시 석현동 산190 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,570.11평	377,664,000원 211,330,000원	유찰 (2회)
	2025-08-18	2024타경58791	[임야] 순천시 별량면 봉림리 산100 [분묘기지권] 토지(대지권): 668.32평	6,848,830원 3,068,000원	유찰 (3회)
	2025-08-18	2024타경2644	[임야] 순천시 별량면 금치리 645-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,404.88평	63,750,000원 35,700,000원	유찰 (2회)
	2025-08-04	2024타경57583	[임야] 순천시 주암면 운룡리 산158 토지(대지권): 2,827.47평	13,085,800원 5,862,000원	유찰 (3회)
	2025-08-04	2024타경57583	[임야] 순천시 주암면 대구리 산42 토지(대지권): 1,484.97평	40,253,800원 18,034,000원	유찰 (3회)
	2025-08-04	2024타경57583	[임야] 순천시 주암면 대구리 산46 [분묘기지권] 토지(대지권): 285.03평	8,951,375원 4,010,000원	유찰 (3회)
	2025-08-04	2024타경57583	[임야] 순천시 주암면 한곡리 산4 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,512.49평	68,937,725원 30,884,000원	유찰 (3회)