소 재 지	경기도 김포시 월곶면 갈산리 16-1
물건용도	공장
토지면적	1,653.00㎡(500.03평)
건물면적	739.54㎡(223.71평)
사건번호	2019타경35570
감정평가액	1,137,957,540원
최저입찰가	(70%) 796,570,000원
입 찰 일	2020.05.14(목) 10:00

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1085275

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	갈산리 16-1	대	1653㎡ (500.03평)
건물	고척로 22-1	단층 공장	325㎡ (98.31평)
	고척로 22-1	단층 공장	260㎡ (78.65평)
	고척로 22-1	1층	74.52㎡ (22.54평)
	고척로 22-1	2층	67.62㎡ (20.46평)
제시외건물	고척로 22-1	화장실 및 세면실	12.4 ㎡(3.75평) 포함

[위치/주위환경] 본 건은 경기도 김포시 월곶면 갈산리 소재 "갈산공단" 내에 위치하며 주변은 중소규모의 공장이 주를 이루는 공장지대로서 제빈 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본 건 까지의 차량접근이 가능하며 본 건 남측의 "월하로"를 통하여 인근지역과의 연계가 가능함.
[이용상태] 본 건 기호(1)은 부정형의 토지로서 공업용 부지로 이용중임.
[도로상태] 본 건 북측으로 노폭 약 5M 내외의 포장도로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(개 제한){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 가축사육제한구역(돼지 닭 메추리 오리 개 제한){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단관할지역){군사기지 및 군사시설 보호법}, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역7m){군사기지 및 군사시설 보호법}, 성장관리지역{산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률}, 성장관리권역{수도권정비계획법}임.
[추가기재사항]본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다.
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 본 건 기호(1) 토지는 공부상 "대"로 등재되어 있으나 현황 "공업용"으로 이용중임.
[참고사항] - 본 건 기호(1) 지상에 후첨 "사진용지"와 같이 컨테이너박스가 소재하는 바 경매진행시 참고하시기 바람.
- 임대관계는 미상임.
[건물구조] 본 건 기호(2) 건물은 철골조 난연판넬지붕 단층 건물로서외벽 : 판넬 등 마감.
창호 : 샷시 창호임.
본 건 기호(3) 건물은 철골조 난연판넬지붕 단층 건물로서외벽 : 판넬 등 마감.
창호 : 샷시 창호임.
본 건 기호(4) 건물은 철골조 난연판넬지붕 2층 건물로서외벽 : 판넬 등 마감.
창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 본 건 기호(2), (3)은 공부상 공장으로 등재되어 있음.
본 건 기호(4)는 공부상 공장(1층 사무실 및 2층 기숙사)으로 등재되어 있음.
[설비내역] 기본적인 전기설비 등이 되어 있음.
[부합물/종물] 별첨 "건물개황도 및 사진용지" 참고 [공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] - 본 건 기호(2) 건물에 후첨 "사진용지"와 같이 컨테이너박스가 소재하는 바 경매진행시 참고하시기 바람.
- 본건 기호(2) 건물에 현장조사시 다수의 기계기구 등이 소재하는 바, 경매진행시 참고하시기 바람.
- 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년11월17일	근저당권	1,164,000,000원
2018년9월21일	압류
2018년12월10일	압류
2019년7월25일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년11월17일	근저당권	1,164,000,000원
2018년10월31일	압류
2019년1월3일	압류
2019년7월25일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함(화장실 및 세면실) 2. 목록 1,2 소재 이동이 용이한 컨테이너 및 목록 2 소재 다수의 기계기구(호이스트 2기 포함) 등은 매각에서 제외 3. 목록 1 토지는 공부상 '대' 이며, 현황은 '공업용' 으로 이용중임 4. 최저매각가격에 수변전설비를 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
갈산리 16-1은 고척로 22-1이고, 공장 바로 우측에 있는 주택이 있는곳이 고척로 22 이고 갈산리 16-2 임. 갈산리 16-1의 전입세대열람내역을 보면 전입자 양해붕이 있음. 고척로 22 주택에서 위 양해붕을 만나 위 공장 임차인인지 여부를 물은 바, 임차인이 아니라고 하고, 원래 위 토지들의 지번이 갈산리 16번지였는데 16-1과 16-2로 분할되었다고 함. 위 공장과 주택 사이에는 벽이 설치되어 있음. 제시외건물(화장실 및 샤워장으로 이용)과 컨테이너가 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 7월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2196일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2196일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.11.17.근저당권

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량접근이 가능. 판넬지붕. 철골조.

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사건번호 : 2019타경35570 (인천지방법원 부천지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,064,396,514원원	713,983,072원원	76%	1.6회회
6개월	1,134,256,561원원	791,069,136원원	77%	1.5회회
12개월	1,458,180,084원원	1,036,757,975원원	76%	1.4회회

경기 공장경매 ◆ 김포시 3억 4139만원 싼 공장, 2019타경35570

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-05	2024타경6958	[공장] 김포시 대곶면 송마리 804-1 건물: 305.80평 토지(대지권): 466.15평	1,339,161,100원 1,339,161,100원	신건 (0회)
	2025-07-31	2024타경3072	[공장] 김포시 대곶면 쇄암리 411-5 건물: 287.95평 토지(대지권): 574.15평	1,718,272,000원 1,718,272,000원	신건 (0회)
	2025-09-02	2024타경47416	[공장] 김포시 월곶면 개곡리 383-1 건물: 268.53평 토지(대지권): 783.17평	1,938,181,500원 1,356,727,000원	유찰 (1회)
	2025-08-19	2024타경50641	[공장] 김포시 통진읍 서암리 540-1 건물: 45.12평 토지(대지권): 180.29평	457,675,800원 320,373,000원	유찰 (1회)
	2025-08-19	2024타경50337	[공장] 김포시 통진읍 고정리 362-19 건물: 205.19평 토지(대지권): 299.48평	989,768,500원 692,838,000원	유찰 (1회)
	2025-08-19	2024타경42718	[공장] 김포시 대곶면 석정리 111-32 건물: 305.31평 토지(대지권): 539.03평	1,480,712,540원 1,036,499,000원	유찰 (1회)
	2025-08-07	2024타경1120	[공장] 김포시 통진읍 옹정리 5-4 건물: 608.23평 토지(대지권): 740.52평	1,716,921,460원 1,201,845,000원	유찰 (1회)
	2025-08-07	2023타경3495	[공장] 김포시 대곶면 석정리 358 건물: 183.88평 토지(대지권): 624.66평	1,899,428,000원 1,329,600,000원	유찰 (1회)
	2025-08-12	2025타경32630	[공장] 김포시 양촌읍 누산리 677-4 건물: 66.67평 토지(대지권): 111.93평	585,641,750원 409,949,000원	유찰 (1회)
	2025-08-12	2024타경1809	[공장] 김포시 양촌읍 학운리 3968 건물: 934.07평 토지(대지권): 435.42평	5,658,969,580원 3,961,279,000원	유찰 (1회)
	2025-08-12	2024타경55486	[공장] 김포시 대곶면 대능리 696-2 건물: 90.60평 토지(대지권): 155.99평	382,666,580원 187,507,000원	유찰 (2회)
	2025-08-12	2024타경48716	[공장] 김포시 대곶면 초원지리 477 건물: 264.14평 토지(대지권): 687.58평	2,332,381,000원 1,142,867,000원	유찰 (2회)
	2025-08-05	2023타경47914	[공장] 김포시 통진읍 고정리 275-8 건물: 205.97평 토지(대지권): 669.74평	1,494,737,500원 1,494,737,500원	재진행 (0회)
	2025-07-31	2023타경33885	[공장] 김포시 양촌읍 학운리 3038 건물: 583.24평 토지(대지권): 751.56평	4,532,502,000원 3,172,751,000원	재진행 (2회)