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김포 통진읍 공장 경매로 나왔는데 안전한가? (건물 608.2평, 토지 740.5평)

김포 통진읍 옹정리의 공장 경매가 2회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 8억 4129만원입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

김포시 통진읍 옹정리의 공장 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 2,010.69㎡(608.23평)입니다. 토지면적은 2,448.00㎡(740.52평)입니다.

사건번호는 2024타경1120이며 인천지방법원 부천지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 1,716,921,460원입니다만 2회 유찰되어

최저입찰가는 841,292,000원입니다.

입찰보증금은 84,129,200원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경기도 김포시 통진읍 옹정리 5-4
물건용도	공장
토지면적	2,448.00㎡(740.52평)
건물면적	2,010.69㎡(608.23평)
사건번호	2024타경1120
감정평가액	1,716,921,460원
최저입찰가	(49%) 841,292,000원
입 찰 일	2025.12.11(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	옹정리 5-4	대	2448㎡ (740.52평)
건물	옹정리 5-4 1호	1층 공장 철근콘크리트조	491.4㎡ (148.65평)
	옹정리 5-4 2호	1층 공장, 사무실 철근콘크리트조	491.4㎡ (148.65평)
	옹정리 5-4 2호	2층 식당,휴게실,기숙사 철근콘크리트조	295.34㎡ (89.34평)
제시외건물	옹정리 5-4 2호	창고	180 ㎡(54.45평) 포함
	옹정리 5-4 2호	창고	80 ㎡(24.20평) 포함
	옹정리 5-4 2호	창고	225 ㎡(68.06평) 포함
	옹정리 5-4 2호	숙소	18 ㎡(5.45평) 포함
	옹정리 5-4 2호	숙소	18 ㎡(5.45평) 포함
	옹정리 5-4 2호	숙소	18 ㎡(5.45평) 포함
	옹정리 5-4 2호	창고	98 ㎡(29.65평) 포함
	옹정리 5-4 2호	창고	95.55 ㎡(28.90평) 포함
	옹정리 5-4 2호	수변전설비	포함

[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 김포시 통진읍 옹정리 소재, "목자궁마을" 동측 인근에 위치하며, 주위 는 공장, 단독주택, 전, 답 등이 혼재하는 지대임.
[교통상황] 대상물건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재함.
3)형태 및 이용상태 인접지 대비 등고 평탄한 대체로 사다리형 토지로서, 공업용건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 동측으로 노폭 약 6m 도로에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역(계획관리지역), 성장관리계획구역(산업형, 종합허가과 문의) 가축사육제한구 역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 군사기지 및 군사시설 보호구역 (해병2사단 관할 지역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(전방지역:25km)(협의 지역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 본증명은간혹전산오 류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등지역지구등의편입여부를반드시관계부서 에확인받으시기바랍니다.
6)제시목록 외의 물건 별첨"지적 및 건물개황도"참조.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] ＜가＞철근콘크리트조 경량인슈판넬지붕 단층건으로서, 외 벽 : 몰탈위수성페인트 마감.
내 벽 : 판넬 등 마감.
창 호 : 샷시 창호임.
＜나＞철근콘크리트조 및 경량철골조 스라브지붕 2층건으로서, 외 벽 : 벽돌쌓기 및 판넬마감.
내 벽 : 몰탈위수성페인트, 판넬 마감.
창 호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 공업용으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비,급배수설비 등을 갖추었음.
4)부합물 및 종물 별첨"지적 및 건물개황도"참조.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
1)위치 및 부근의 상황 대상물건은 경기도 김포시 통진읍 옹정리 소재, "목자궁마을" 동측 인근에 위치하며, 주위 는 공장, 단독주택, 전, 답 등이 혼재하는 지대임.
2)토지의 상황 인접지 대비 등고 평탄한 대체로 사다리형 토지로서, 공업용건부지로 이용중임.
[건물구조] 및 현상 ＜가＞철근콘크리트조 경량인슈판넬지붕 단층건으로서, 외 벽 : 몰탈위수성페인트 마감.
내 벽 : 판넬 등 마감.
창 호 : 샷시 창호임.
＜나＞철근콘크리트조 및 경량철골조 스라브지붕 2층건으로서, 외 벽 : 벽돌쌓기 및 판넬마감.
내 벽 : 몰탈위수성페인트, 판넬 마감.
창 호 : 샷시 창호임.
4)기계/기구의 현상 수변전설비로서, 전반적인 관리상태 보통임.
5)공작물의 현상 - 6)기타참고사항 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/05/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	1호	2020.05.26	[보]5,000,000 [월]300,000
백OO	1호	2011.07.04

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2001년3월27일	소유권
2014년4월28일	근저당권	1,344,000,000원
2021년8월26일	압류
2023년6월1일	압류
2023년7월20일	가압류	30,326,341원
2023년11월2일	가압류	42,285,197원
2024년1월31일	가압류	6,970,000원
2024년2월28일	강제경매
2024년9월2일	임의경매
2025년4월25일	가압류	17,000,000원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2001년3월27일	소유권
2014년4월28일	근저당권	1,344,000,000원
2023년7월20일	가압류	30,326,341원
2023년9월13일	압류
2023년11월2일	가압류	42,285,197원
2024년1월31일	가압류	6,970,000원
2024년2월28일	강제경매
2024년3월22일	압류
2024년9월2일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	747,661,311원원	431,968,596원원	51%	2.6회회
6개월	717,640,223원원	455,472,784원원	53%	2.6회회
12개월	866,126,969원원	546,864,391원원	55%	2.4회회

김포 통진읍 공장 경매로 나왔는데 안전한가? (건물 608.2평, 토지 740.5평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 공장및광업재단저당법 제6조 기계및기구 포함(감정평가서 참조), 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 2.부동산 부근에 컨테이너박스(사무실) 1동, 목록 2.부동산과 연결된 제시외 건물 있음. 목록 2,3.부동산을 연결하여 창고로 이용하는 것으로 보이는 제시외 공간 있음. 목록 3.부동산 경계 부분은 위성지도와 상당한 차이가 있어 측량 결과에 따라 제시외 건물이 추가 또는 변동될 수 있을 것으로 보임. 각 목록 부동산의 각 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2014-104호의 소재, 각 목록 부동산의 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-320-1137)입니다.
입찰일은 2025.12.11입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(87,144,625원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경48709,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 619일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 619일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.04.28. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 노선버스정류장. 판넬지붕. 철근콘크리트조. 스라브지붕. 철골조.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경1120 (인천지방법원 부천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-11	2025타경32603	[공장] 김포시 대곶면 대벽리 690-52 건물: 1,322.83평 토지(대지권): 2,264.21평	6,804,210,000원 6,804,210,000원	신건 (0회)
	2025-11-11	2024타경6880	[공장] 김포시 하성면 석탄리 443-24 건물: 673.10평 토지(대지권): 3,056.46평	5,903,363,000원 5,903,363,000원	신건 (0회)
	2025-12-11	2024타경49283	[공장] 김포시 통진읍 옹정리 315-16 건물: 600.16평 토지(대지권): 1,096.26평	3,214,915,000원 2,250,441,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2024타경48549	[공장] 김포시 대곶면 송마리 94-9 건물: 248.96평 토지(대지권): 408.07평	1,314,125,320원 919,888,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2024타경41548	[공장] 김포시 월곶면 개곡리 396 건물: 225.57평 토지(대지권): 781.06평	1,812,284,800원 1,268,599,000원	유찰 (1회)
	2025-12-04	2024타경53367	[공장] 김포시 통진면 귀전리 404 건물: 188.61평 토지(대지권): 882.09평	2,811,024,810원 1,967,717,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2024타경1915	[공장] 김포시 월곶면 개곡리 812-21 건물: 1,357.08평 토지(대지권): 3,211.60평	8,385,765,820원 5,870,036,000원	유찰 (1회)
	2025-11-20	2025타경33182	[공장] 김포시 월곶면 갈산리 7-4 건물: 556.87평 토지(대지권): 1,168.56평	3,367,859,530원 2,357,502,000원	유찰 (1회)
	2025-11-20	2024타경52180	[공장] 김포시 대곶면 석정리 118-25 건물: 584.70평 토지(대지권): 944.10평	3,398,878,600원 2,379,215,000원	유찰 (1회)
	2025-11-20	2024타경48686	[공장] 김포시 대곶면 율생리 428-10 [유치권] 건물: 549.58평 토지(대지권): 741.73평	1,882,306,200원 1,317,614,000원	유찰 (1회)
	2025-11-11	2024타경48143	[공장] 김포시 월곶면 군하리 5-2 건물: 480.90평 토지(대지권): 509.11평	1,602,940,400원 1,122,058,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2024타경6606	[공장] 김포시 대곶면 석정리 491 건물: 77.05평 토지(대지권): 478.86평	1,202,031,000원 841,422,000원	유찰 (1회)
	2025-12-04	2024타경49504	[공장] 김포시 월곶면 포내리 323 건물: 227.52평 토지(대지권): 597.14평	1,279,890,000원 627,146,000원	유찰 (2회)
	2025-11-18	2024타경6958	[공장] 김포시 대곶면 송마리 804-1 건물: 305.80평 토지(대지권): 466.15평	1,339,161,100원 656,189,000원	유찰 (2회)
	2025-12-09	2024타경42718	[공장] 김포시 대곶면 석정리 111-32 건물: 305.31평 토지(대지권): 539.03평	1,470,087,540원 1,029,061,000원	유찰 (2회)