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김포 대곶면 14억 8071만원 공장 경매로 저렴하게 경매

김포 석정리에 위치한 공장 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

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[ 경기도 김포시 대곶면 석정리 공장 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 42718 공장 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.07.15(화) 10:00인 인천지방법원 부천지원 경매2계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

화해조서
소송중이나 소송전에 판사에게 화해를 신청하여 양당사자가 판사 앞에서 화해한 조서이다.(판결문과 같은 효력)

소 재 지	경기도 김포시 대곶면 석정리 111-32
물건용도	공장
토지면적	1,781.92㎡(539.03평)
건물면적	1,009.30㎡(305.31평)
사건번호	2024타경42718
감정평가액	1,480,712,540원
최저입찰가	(100%) 1,480,712,540원
입 찰 일	2025.07.15(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	석정리 111-32	공장용지	1641㎡ (496.40평)
	석정리 111-34	도로	15㎡ (4.54평) 78분의15 지분
	석정리 111-35	도로	0.5㎡ (0.15평) 12분의1 지분
	석정리 111-36	도로	25.06㎡ (7.58평) 50600분의9831 지분
	석정리 111-38	도로	63.36㎡ (19.17평) 161300분의31741 지분
	석정리 111-40	공장용지	37㎡ (11.19평)
건물	석정리 111-32	단층 자원순환관련시설 일반철골구조	181.5㎡ (54.90평)
	석정리 111-32	단층 자원순환관련시설 일반철골구조	199.8㎡ (60.44평)
	석정리 111-32	단층 자원순환관련시설 일반철골구조	199.8㎡ (60.44평)
	석정리 111-32	단층 화장실 일반철골구조	3.2㎡ (0.97평)
제시외건물	석정리 111-32	창고	425 ㎡(128.56평) 포함

[위치/주위환경] 경기도 김포시 대곶면 석정리 소재 "석정초등학교" 동남측 직선거리 약1.3km지점에 위치 하며, 인근일대는 주로 중.소규모의 공업용부동산들이 밀집하여 소재하는 공장지대로서 주위는 농경지 및 야산 등으로 이루어진 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고 근거리에 버스정류장이 소재하나 노선 및 운행횟수 등은 적은 지역임.
3)형태 및 이용상태 기호(1,7): 2필1단의 제형에 유사한 토지로서 인접지와 대체로 등고평탄하며, 공업용 건부지로 이용중임.
기호(3-6): 부정형의 토지로서 포장도로로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1,7): 기호(3-6)토지를 이용한 폭4미터 정도의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역(계획관리지역), 성장관리계획구역(산업형, 종합허가과 문의) 가축사육제한 구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 군사기지 및 군사시설 보호 구역(해병2사단 관할 지역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(전방지역:25km)
(협의지역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 본증명은간 혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등지역지구등의편입여부를반드 시관계부서에확인받으시기바랍니다.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미 상 임.
[건물구조] ＜기호(2):가동,나동,다동＞ 일반철골구조 판넬지붕 단층건으로서 벽체 : 샌드위치판넬 마감.
창호 : 하이샷시 창호임.
바닥 : 하드너 등 마감.
높이 : 가동:6m, 나동:7.5m, 다동:7.5m.
[이용상태] 공히 작업장으로 이용중임.
[설비내역] --
4)부합물 및 종물 후첨"지적 및 건물개황도" 와 같이 제시외건물(ㄱ)이 소재함.
[공부와의 차이] 본건 중 "기호(2):라동"은 현황 소재불명인 것으로 조사됨. [참고사항] 임대관계 : 미 상 임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년5월24일	소유권
2022년10월4일	근저당권	1,170,000,000원
2022년11월25일	근저당권	130,000,000원
2023년10월12일	근저당권	250,000,000원
2023년10월16일	압류
2023년10월17일	압류
2024년2월8일	압류
2024년6월21일	임의경매
2024년7월25일	가압류	49,679,531원
2024년8월29일	가압류	39,735,086원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	826,499,779원원	562,039,371원원	51%	2.9회회
6개월	949,085,840원원	588,025,638원원	53%	2.5회회
12개월	1,064,630,350원원	690,161,627원원	58%	2.3회회

김포 대곶면 14억 8071만원 공장 경매로 저렴하게 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1. 부동산 부지내에는 폐기물로 보이는 전선피복등이 대량으로 적치되어 있고, 건물출입문이 자물쇠로 잠겨 있어 출입문에 안내문을 끼워 두었음. 목록 1,3,4,5,6,7. 각 부동산은 경계구분이 명확하지 않아 정확한 면적 및 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰일은 2025.07.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 375일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 375일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 판넬지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2024타경42718 (인천지방법원 부천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-15	2024타경50641	[공장] 김포시 통진읍 서암리 540-1 건물: 45.12평 토지(대지권): 180.29평	457,675,800원 457,675,800원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경50337	[공장] 김포시 통진읍 고정리 362-19 건물: 205.19평 토지(대지권): 299.48평	989,768,500원 989,768,500원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경42718	[공장] 김포시 대곶면 석정리 111-32 건물: 305.31평 토지(대지권): 539.03평	1,480,712,540원 1,480,712,540원	신건 (0회)
	2025-07-03	2024타경1120	[공장] 김포시 통진읍 옹정리 5-4 건물: 608.23평 토지(대지권): 740.52평	1,716,921,460원 1,716,921,460원	신건 (0회)
	2025-07-03	2023타경3495	[공장] 김포시 대곶면 석정리 358 건물: 183.88평 토지(대지권): 624.66평	1,899,428,000원 1,899,428,000원	신건 (0회)
	2025-07-01	2025타경32630	[공장] 김포시 양촌읍 누산리 677-4 건물: 66.67평 토지(대지권): 111.93평	585,641,750원 585,641,750원	신건 (0회)
	2025-07-01	2024타경1809	[공장] 김포시 양촌읍 학운리 3968 건물: 934.07평 토지(대지권): 435.42평	5,658,969,580원 5,658,969,580원	신건 (0회)
	2025-07-22	2024타경42985	[공장] 김포시 대곶면 율생리 51-1 건물: 345.81평 토지(대지권): 852.75평	2,800,128,400원 1,960,090,000원	유찰 (1회)
	2025-07-01	2024타경55486	[공장] 김포시 대곶면 대능리 696-2 건물: 90.60평 토지(대지권): 155.99평	382,666,580원 267,867,000원	유찰 (1회)
	2025-07-01	2024타경48716	[공장] 김포시 대곶면 초원지리 477 건물: 264.14평 토지(대지권): 687.58평	2,332,381,000원 1,632,667,000원	유찰 (1회)
	2025-07-01	2023타경33496	[공장] 김포시 월곶면 개곡리 483-6 건물: 141.17평 토지(대지권): 749.90평	1,199,850,960원 587,927,000원	유찰 (1회)