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감정 3억 8267만원 → 최저 1억 8751만원!! 대곶면 공장 경매로 돈 벌 기회?? (건물 90.6평, 토지 156.0평)

경기 김포 대곶면 대능리에 위치한 공장 경매물건을 소개합니다. 감정가는 3억 8267만원, 현재 최저입찰가는 1억 8751만원입니다.

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1402082

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경기도 김포시 대곶면 대능리 공장 경매 물건을 소개드립니다^^

인천지방법원 부천지원(2024타경55486)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 382,666,580원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 187,507,000원입니다.

2025.08.12(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경기도 김포시 대곶면 대능리 696-2
물건용도	공장
토지면적	515.66㎡(155.99평)
건물면적	299.50㎡(90.60평)
사건번호	2024타경55486
감정평가액	382,666,580원
최저입찰가	(49%) 187,507,000원
입 찰 일	2025.08.12(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대능리 696-2	공장용지	495㎡ (149.74평)
토지	대능리 695-1	도로	20.66㎡ (6.25평) 236분의 20.66 지분 전부
건물	대능리 696-2	단층 제조업소 일반철골구조	198㎡ (59.90평)
제시외건물	삭시갈마로 86-1	창고 및 공장	101.5 ㎡(30.70평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 김포시 대곶면 대벽리 소재 "수남송초등학교; 남동측 근거리에 위치하며 인근에" " , 중소규모의 공장 및 창고시설 ,농경지 등이 소재하며 제반주위환경은 보통임..
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 세장형 평지로서 공업용 건부지로 이용중임.
기호(3) : 지목 및 현황 도로상태임.
4)인접 도로상태 기호(1) : 남서측으로 노폭 약5미터 내외의 포장도로(기호3와 접함.
[토지이용계획] 공히,농림지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 군사기지 및 군사시설 보호구역(육군17사단관할지역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(육군제17사단 협의지역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 일반철골구조 난연판넬지붕 단층 건물로서, 외 벽: 판넬마감 등 내 벽: 판넬마감 등 창 호: 하이새시창호임.
[이용상태] 제조업소 용도임.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 전기설비 등 되어 있음 4)부합물 및 종물 토지건물감정명세표참고 [공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
백OO		2014.12.26.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년5월21일	소유권
1988년12월22일	지상권
2010년11월1일	지상권
2021년5월21일	근저당권	290,000,000원
2024년4월16일	가압류	13,194,431원
2024년5월20일	가압류	222,900,016원
2024년6월26일	가압류	208,609,287원
2024년7월1일	가압류	174,634,659원
2024년12월4일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년5월21일	소유권
2021년5월21일	근저당권	290,000,000원
2024년4월1일	가압류	12,188,188원
2024년4월2일	가압류	5,924,515원
2024년4월16일	가압류	13,194,431원
2024년5월20일	가압류	222,900,016원
2024년6월26일	가압류	208,609,287원
2024년7월1일	가압류	174,634,659원
2024년12월4일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	811,430,784원원	535,162,173원원	50%	3회회
6개월	923,549,328원원	570,058,225원원	53%	2.5회회
12개월	1,060,412,442원원	692,675,996원원	59%	2.2회회

감정 3억 8267만원 → 최저 1억 8751만원!! 대곶면 공장 경매로 돈 벌 기회?? (건물 90.6평, 토지 156.0평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 1번, 5번 구분지상권설정등기(목록1. 토지) 을구 순위 1번 구분지상권설정등기(목록3. 토지)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물(감정평가서상 ㄱ 공장 및 창고) 포함. 지분매각(목록3. 토지) 현황 제조업소로 이용 중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1. 토지는 목록 2. 건물 대지등으로 보이고 목록 3. 토지는 진입 도로로 보임. 목록 2. 건물과 연결되어 제시외 가설건축물이 설치되어 있고, 목록 1. 토지내에 철재설비 등이 놓여 있음. 목록 부동산의 정확한 면적이나 인접토지와의 경계, 위치 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 320-1136)입니다.
입찰일은 2025.08.12입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.5.21. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 차량출입 가능. 버스정류장. 판넬지붕.

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여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1402082

사건번호 : 2024타경55486 (인천지방법원 부천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-05	2024타경6958	[공장] 김포시 대곶면 송마리 804-1 건물: 305.80평 토지(대지권): 466.15평	1,339,161,100원 1,339,161,100원	신건 (0회)
	2025-07-31	2024타경3072	[공장] 김포시 대곶면 쇄암리 411-5 건물: 287.95평 토지(대지권): 574.15평	1,718,272,000원 1,718,272,000원	신건 (0회)
	2025-09-02	2024타경47416	[공장] 김포시 월곶면 개곡리 383-1 건물: 268.53평 토지(대지권): 783.17평	1,938,181,500원 1,356,727,000원	유찰 (1회)
	2025-08-19	2024타경50641	[공장] 김포시 통진읍 서암리 540-1 건물: 45.12평 토지(대지권): 180.29평	457,675,800원 320,373,000원	유찰 (1회)
	2025-08-19	2024타경50337	[공장] 김포시 통진읍 고정리 362-19 건물: 205.19평 토지(대지권): 299.48평	989,768,500원 692,838,000원	유찰 (1회)
	2025-08-19	2024타경42718	[공장] 김포시 대곶면 석정리 111-32 건물: 305.31평 토지(대지권): 539.03평	1,480,712,540원 1,036,499,000원	유찰 (1회)
	2025-08-07	2024타경1120	[공장] 김포시 통진읍 옹정리 5-4 건물: 608.23평 토지(대지권): 740.52평	1,716,921,460원 1,201,845,000원	유찰 (1회)
	2025-08-07	2023타경3495	[공장] 김포시 대곶면 석정리 358 건물: 183.88평 토지(대지권): 624.66평	1,899,428,000원 1,329,600,000원	유찰 (1회)
	2025-08-12	2025타경32630	[공장] 김포시 양촌읍 누산리 677-4 건물: 66.67평 토지(대지권): 111.93평	585,641,750원 409,949,000원	유찰 (1회)
	2025-08-12	2024타경1809	[공장] 김포시 양촌읍 학운리 3968 건물: 934.07평 토지(대지권): 435.42평	5,658,969,580원 3,961,279,000원	유찰 (1회)
	2025-08-12	2024타경55486	[공장] 김포시 대곶면 대능리 696-2 건물: 90.60평 토지(대지권): 155.99평	382,666,580원 187,507,000원	유찰 (2회)
	2025-08-12	2024타경48716	[공장] 김포시 대곶면 초원지리 477 건물: 264.14평 토지(대지권): 687.58평	2,332,381,000원 1,142,867,000원	유찰 (2회)
	2025-08-05	2023타경47914	[공장] 김포시 통진읍 고정리 275-8 건물: 205.97평 토지(대지권): 669.74평	1,494,737,500원 1,494,737,500원	재진행 (0회)
	2025-07-31	2023타경33885	[공장] 김포시 양촌읍 학운리 3038 건물: 583.24평 토지(대지권): 751.56평	4,532,502,000원 3,172,751,000원	재진행 (2회)