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경기공장경매> 김포시 싼 공장, 첫 입찰

첫 입찰된 경기 김포 양촌읍 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1410831

경기도 김포시 양촌읍 누산리 공장

인천지방법원 부천지원 2025타경32630입니다.

감정가격은 585,641,750원입니다만 0회 유찰되어 최저입찰가는 585,641,750원입니다.

2025.07.01(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물지분매각입니다.

소 재 지	경기도 김포시 양촌읍 누산리 677-4
물건용도	공장
토지면적	370.00㎡(111.93평)
건물면적	220.40㎡(66.67평)
사건번호	2025타경32630
감정평가액	585,641,750원
최저입찰가	(100%) 585,641,750원
입 찰 일	2025.07.01(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	누산리 677-5	대	211.5㎡ (63.98평) 2분의 1 지분
토지	누산리 677-4	대	158.5㎡ (47.95평) 2분의 1 지분
건물	누산리 677-4	단층 공장 벽돌조	60.75㎡ (18.38평) 2분의 1 지분
	누산리 677-5	단층 공장 철근콘크리트조	92.7㎡ (28.04평) 2분의 1 지분
	누산리 677-5	단층화장실 철근콘크리트조	2.8㎡ (0.85평) 2분의 1 지분
제시외건물	누산리 677-4	미상	45 ㎡(13.61평) 포함
	누산리 677-5	창고	6 ㎡(1.82평) 포함
	누산리 677-5	창고	4.375 ㎡(1.32평) 포함
	누산리 677-5	화장실 등	8.775 ㎡(2.65평) 포함

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO		2005.06.30.	[보]10,000,000 [월]900,000

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1999년12월6일	소유권
1999년12월6일	소유권
2024년10월21일	근저당권	27,057,580원
2025년2월18일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1999년12월6일	소유권
1999년12월6일	소유권
2025년2월18일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	811,430,784원원	535,162,173원원	50%	3회회
6개월	923,549,328원원	570,058,225원원	53%	2.5회회
12개월	1,060,412,442원원	692,675,996원원	59%	2.2회회

경기공장경매> 김포시 싼 공장, 첫 입찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄(각 지분)매각. 제시외 건물(화장실, 창고 등)의 지분 각 포함. 목록 4. 건물의 화장실 부분은 현황 멸실 상태임. 이동식컨테이너는 이동성, 분리성을 고려 평가 및 매각에서 제외함. 특별매각조건 : 공유자우선매수는 1회에 한함(대금 미납부시 매수신청보증금 몰수함).

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 3. 토지는 목록 1. 건물, 목록 5. 토지는 목록 4. 건물 각 부지등으로 보이고, 목록 1. 건물과 목록 4.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 320-1136)입니다.
입찰일은 2025.07.01입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 585,641,750원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 135,207,243원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.2.18. 경매개시결정 설정

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여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1410831

사건번호 : 2025타경32630 (인천지방법원 부천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-15	2024타경50641	[공장] 김포시 통진읍 서암리 540-1 건물: 45.12평 토지(대지권): 180.29평	457,675,800원 457,675,800원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경50337	[공장] 김포시 통진읍 고정리 362-19 건물: 205.19평 토지(대지권): 299.48평	989,768,500원 989,768,500원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경42718	[공장] 김포시 대곶면 석정리 111-32 건물: 305.31평 토지(대지권): 539.03평	1,480,712,540원 1,480,712,540원	신건 (0회)
	2025-07-03	2024타경1120	[공장] 김포시 통진읍 옹정리 5-4 건물: 608.23평 토지(대지권): 740.52평	1,716,921,460원 1,716,921,460원	신건 (0회)
	2025-07-03	2023타경3495	[공장] 김포시 대곶면 석정리 358 건물: 183.88평 토지(대지권): 624.66평	1,899,428,000원 1,899,428,000원	신건 (0회)
	2025-07-01	2025타경32630	[공장] 김포시 양촌읍 누산리 677-4 건물: 66.67평 토지(대지권): 111.93평	585,641,750원 585,641,750원	신건 (0회)
	2025-07-01	2024타경1809	[공장] 김포시 양촌읍 학운리 3968 건물: 934.07평 토지(대지권): 435.42평	5,658,969,580원 5,658,969,580원	신건 (0회)
	2025-07-22	2024타경42985	[공장] 김포시 대곶면 율생리 51-1 건물: 345.81평 토지(대지권): 852.75평	2,800,128,400원 1,960,090,000원	유찰 (1회)
	2025-07-01	2024타경55486	[공장] 김포시 대곶면 대능리 696-2 건물: 90.60평 토지(대지권): 155.99평	382,666,580원 267,867,000원	유찰 (1회)
	2025-07-01	2024타경48716	[공장] 김포시 대곶면 초원지리 477 건물: 264.14평 토지(대지권): 687.58평	2,332,381,000원 1,632,667,000원	유찰 (1회)
	2025-07-01	2023타경33496	[공장] 김포시 월곶면 개곡리 483-6 건물: 141.17평 토지(대지권): 749.90평	1,199,850,960원 587,927,000원	유찰 (1회)