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양촌읍 공장경매> 김포 13억 5975만원 싼 공장 ρ 2023타경33885

인천지방법원 부천지원에서 진행 중인 사건번호 2023타경33885의 경매물건입니다. 현재 최저가는 31억 7275만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

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김포시 양촌읍 학운리 공장 경매

2023타경33885

소 재 지 : 경기도 김포시 양촌읍 학운리

감 정 가 : 4,532,502,000

최 저 가 : 3,172,751,000

매각기일 : 2025.07.31(목) 10:00

소 재 지	경기도 김포시 양촌읍 학운리 3038
물건용도	공장
토지면적	2,484.50㎡(751.56평)
건물면적	1,915.05㎡(579.30평)
사건번호	2023타경33885
감정평가액	4,532,502,000원
최저입찰가	(70%) 3,172,751,000원
입 찰 일	2025.07.31(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	학운리 3038	공장용지	2484.5㎡ (751.56평)
건물	황금로109번길 116	1층 공장	939.49㎡ (284.20평)
건물	황금로109번길 116	2층 공장	932.56㎡ (282.10평)
제시외건물	황금로109번길 116	물탱크실	15.0 ㎡(4.54평) 포함
	황금로109번길 116	화장실	28.0 ㎡(8.47평) 포함
	황금로109번길 116	기계기구	포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 김포시 양촌읍 학운리 소재 "김포양촌일반산업단지" 내에 위치하며, 주위 일대는 동유형의 각종 공장 및 지원시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위여건 보통임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난시됨.
[이용상태] 세장형의 토지로서 인접도로와 등고 평탄하며, 공업용 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 동측으로 로폭 약 15미터의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반공업지역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 일반산업단지(양촌일반산업단지)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞임.
[제시외 물건] 건물평가요항표 참조.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 철골조 슬래브지붕 2층 건물로서, 벽체 : 철골(H-Beam) 기둥에 판넬잇기.
창호 : 하이샷시 등 창호임.
[이용상태] 공장으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급배수설비 등 되어 있음.
[부합물/종물] 후첨 "지적및 건물개황도 및 사징용지"와 같이 부합물이 소재함.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임.
2)기 타 : 본건 건물은 건축법상 사용승인을 받지 않은 건물임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/06/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2012년2월16일	근저당권	1,508,000,000원
2012년2월16일	지상권
2012년6월5일	압류
2013년1월18일	가압류	19,904,818원
2013년5월15일	가압류	20,168,552원
2013년5월30일	가압류	169,574,571원
2013년8월23일	가압류	11,462,576원
2013년9월2일	압류
2014년11월27일	가압류	24,640,000원
2014년11월28일	가압류	24,361,140원
2015년1월28일	압류
2015년10월19일	근저당권	450,000,000원
2015년10월19일	근저당권	200,000,000원
2015년12월21일	가압류	90,000,000원
2020년3월16일	압류
2022년7월12일	가압류	45,450,000원
2023년3월23일	강제경매
2023년4월14일	강제경매
2023년5월12일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년6월16일	압류
2015년7월22일	근저당권	1,508,000,000원
2015년10월19일	근저당권	450,000,000원
2015년10월19일	근저당권	200,000,000원
2015년12월21일	가압류	90,000,000원
2019년8월12일	압류
2022년7월12일	가압류	45,450,000원
2023년3월23일	강제경매
2023년4월14일	강제경매
2023년5월12일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,478,264,977원원	1,029,114,287원원	62%	2.4회회
6개월	1,274,415,492원원	895,184,572원원	67%	2회회
12개월	1,230,137,129원원	881,119,122원원	69%	1.8회회

양촌읍 공장경매> 김포 13억 5975만원 싼 공장 ρ 2023타경33885

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함 본건 건물은 건축법상 사용승인을 받지 않은 건물로 현상 및 관리상태 등을 고려하여 감정평가 본건 건물 1층부터 옥상까지 외부에 부착된 철제 계단은 본건 건물에 포함하여 평가 본건 건물에 소재한 크레인설비(기호㉦) 제시외 기계기구는 매각에서 제외함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-325-0127)입니다.
입찰일은 2025.07.31입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(46,564,690원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경1796(중복),2023타경2423(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 3월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 844일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 844일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1 : 2012.2.16.근저당 목록2 : 2015.6.16.압류

※ 물건 키워드 : . 공업지역. 일반공업지역. 버스정류장. 차량출입 용이. 슬래브지붕. 철골조.

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사건번호 : 2023타경33885 (인천지방법원 부천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-22	2024타경47416	[공장] 김포시 월곶면 개곡리 383-1 건물: 268.53평 토지(대지권): 783.17평	1,938,181,500원 1,938,181,500원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경50641	[공장] 김포시 통진읍 서암리 540-1 건물: 45.12평 토지(대지권): 180.29평	457,675,800원 457,675,800원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경50337	[공장] 김포시 통진읍 고정리 362-19 건물: 205.19평 토지(대지권): 299.48평	989,768,500원 989,768,500원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경42718	[공장] 김포시 대곶면 석정리 111-32 건물: 305.31평 토지(대지권): 539.03평	1,480,712,540원 1,480,712,540원	신건 (0회)
	2025-08-07	2024타경1120	[공장] 김포시 통진읍 옹정리 5-4 건물: 608.23평 토지(대지권): 740.52평	1,716,921,460원 1,201,845,000원	유찰 (1회)
	2025-08-07	2023타경3495	[공장] 김포시 대곶면 석정리 358 건물: 183.88평 토지(대지권): 624.66평	1,899,428,000원 1,329,600,000원	유찰 (1회)
	2025-08-12	2025타경32630	[공장] 김포시 양촌읍 누산리 677-4 건물: 66.67평 토지(대지권): 111.93평	585,641,750원 409,949,000원	유찰 (1회)
	2025-08-12	2024타경1809	[공장] 김포시 양촌읍 학운리 3968 건물: 934.07평 토지(대지권): 435.42평	5,658,969,580원 3,961,279,000원	유찰 (1회)
	2025-08-12	2024타경55486	[공장] 김포시 대곶면 대능리 696-2 건물: 90.60평 토지(대지권): 155.99평	382,666,580원 187,507,000원	유찰 (2회)
	2025-08-12	2024타경48716	[공장] 김포시 대곶면 초원지리 477 건물: 264.14평 토지(대지권): 687.58평	2,332,381,000원 1,142,867,000원	유찰 (2회)
	2025-07-31	2023타경33885	[공장] 김포시 양촌읍 학운리 3038 건물: 579.30평 토지(대지권): 751.56평	4,532,502,000원 3,172,751,000원	재진행 (2회)