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서울남부지방법원 경매3계 2023 타경 128655
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| 소 재 지 |
서울특별시 양천구 중앙로 233, 제10층 제1001호 (신정동, 양지)
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| 물건용도 |
오피스텔 |
| 토지면적 |
15.27㎡(4.62평) |
| 건물면적 |
30.38㎡(9.19평) |
| 사건번호 |
2023타경128655 |
| 감정평가액 |
315,000,000원 |
| 최저입찰가 |
(41%) 129,024,000원 |
| 입찰보증금 |
(10%) 12,902,400원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
| 입 찰 일 |
2024.11.06(수) 10:00 |
| 유찰횟수 |
4회 |
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사건번호 : 2023타경128655 (서울남부지방법원)
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사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.
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감정평가현황
| 목록 |
구조/용도/대지권 |
면적/비고 |
대지권
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622.0 분의 15.27 |
15.27㎡ (4.62평)
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건물
중앙로 233 |
제10층 제1001호 (신정동, 양지) 철근콘크리트구조 |
30.38㎡ (9.19평)
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서울특별시 양천구 신정동 소재 "남명초등학교"북측 인근에 위치합니다. 주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 재정비촉진지구, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조,
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궁금하신 사항은 전화주시기 바라며, 사건번호 2023 타경 128655 (1) 를 꼭 말씀해주세요.
서울시 양천구 중앙로 233, 오피스텔경매를 확실하게 권리분석해 드립니다.
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임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/04/02)
| 점유자 |
점유부분 |
전입일자 |
보증금/차임 |
| 주OO |
1001호 전부 |
2021.02.19 (서승주) |
[보]310,000,000
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| 최OO |
1001호 전부 |
2024.01.12. |
[보]68,660,000
[월]450,000 |
| 서OO |
건물 전부 |
2021.02.19 |
[보]310,000,000
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| 매각물건명세 비고 |
서승주 : 주택임차권 등기일은 2023.03.24.임
주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 서승주의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함
최정자 : 임대차계약서상 동소 1203호를 계약하였으나 실제 1001호를 점유하고 있음
계약금 4,800,000원만 지급하고, 위약금으로 계약금의 배액인 9,600,000원을 배당요구하였으나 배당 여부는 불분명함 |
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건물 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
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소유권
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소유권
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| 2022년12월9일 |
약정/금지사항/환매특약
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| 2023년3월24일 |
임차권설정
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310,000,000원 |
| 2023년11월15일 |
가압류
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1,220,000,000원 |
| 2024년1월2일 |
강제경매
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소멸되지 않는
등기부권리 |
을구 1번 주택임차권 등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임차보증금 310,000,000원, 전입일자 2021.02.19, 확정일자 2021.02.05)
배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함 |
설정된 것으로
보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 법원자료 특이사항 |
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인근지역 낙찰통계
| 통계기간 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
285,090,909원 |
233,025,663원 |
81% |
5.4회 |
| 6개월 |
264,357,143원 |
199,412,735원 |
73% |
5.4회 |
| 12개월 |
255,333,333원 |
165,596,627원 |
62% |
6.7회 |
서울특별시 양천구 중앙로 233, 제10층 제1001호 (신정동, 양지) |
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인근지역 진행 경매물건
| 입찰일 |
물건종류 / 소재지 |
감정가
최저가 |
진행상태
(유찰횟수) |
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2020-05-13
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오피스텔
서울 양천구 목동서로 411, 12층1205호
건물: 27.98평 , 토지(대지권): 4.51평 |
520,000,000원
520,000,000원 |
신건
(0회)
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2024-11-06
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오피스텔
서울 양천구 곰달래로1길 67, 제2층
[임차권등기]
건물: 13.52평 , 토지(대지권): 3.20평 |
269,000,000원
215,200,000원 |
유찰
(1회)
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2024-10-10
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오피스텔
서울 양천구 가로공원로 144, 제6층
[임차권등기]
건물: 12.55평 , 토지(대지권): 5.80평 |
287,000,000원
229,600,000원 |
유찰
(1회)
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2024-10-10
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오피스텔
서울 양천구 가로공원로 144, 제6층
[임차권등기]
건물: 12.55평 , 토지(대지권): 5.80평 |
287,000,000원
229,600,000원 |
유찰
(1회)
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2024-10-29
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오피스텔
서울 양천구 등촌로 122, 제2층
[임차권등기]
건물: 16.02평 , 토지(대지권): 6.81평 |
340,000,000원
272,000,000원 |
유찰
(1회)
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2024-10-10
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오피스텔
서울 양천구 가로공원로 144, 제7층
건물: 11.93평 , 토지(대지권): 5.51평 |
289,000,000원
147,968,000원 |
유찰
(3회)
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2024-11-06
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오피스텔
서울 양천구 중앙로 233, 제10층
[임차권등기]
건물: 9.19평 , 토지(대지권): 4.62평 |
315,000,000원
129,024,000원 |
유찰
(4회)
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