소 재 지	서울특별시 양천구 화곡로 94, 제8층 제802호 (신월동, 한울팰리스)  서울특별시 양천구 신월동 60-31
물건용도	오피스텔
토지면적	15.41㎡(4.66평)
건물면적	30.33㎡(9.17평)
사건번호	2024타경102032
감정평가액	326,000,000원
최저입찰가	(80%) 260,800,000원
입찰보증금	(10%) 26,080,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.18(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 화곡로 94	304.5 분의 15.41	15.41㎡ (4.66평)
건물 화곡로 94	제8층 제802호 (신월동, 한울팰리스) 철근콘크리트구조	30.33㎡ (9.17평)

서울특별시 양천구 신월동 소재 "신화중학교" 남동측 인근에 위치. 주거지역, 제3종일반주거지역, 버스정류장, 주차장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	802호 전부	2021.04.12 (윤재훈)	[보]299,000,000
윤OO	건물 전부	2021.04.12	[보]299,000,000
매각물건명세 비고		윤재훈 : 주택임차권 등기일은 2023.05.26.임 주택도시보증공사 : 주택임차권자 윤재훈의 지위를 승계한 이 사건 신청채권자로 권리신고 및 배당요구일은 경매신청일임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년4월12일	약정/금지사항/환매특약
2022년2월8일	압류
2023년5월12일	압류
2023년5월26일	임차권설정	299,000,000원
2024년1월24일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 집합건축물대장상 오피스텔로 등재되어 있으나, 현황 주거용으로 사용중임 - 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2024.07.18입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 양천구 신월동 소재 "신화중학교" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제3종일반주거지역, 버스정류장, 주차장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.02.08. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-18	오피스텔  서울 양천구 가로공원로 100, 제101동 [임차권등기]  건물: 14.13평  , 토지(대지권): 5.00평	267,000,000원 136,704,000원	유찰 (8회)
2024-07-18	오피스텔  서울 양천구 가로공원로 100, 제101동 [임차권등기]  건물: 14.13평  , 토지(대지권): 5.00평	267,000,000원 136,704,000원	유찰 (8회)
2024-06-13	오피스텔  서울 양천구 남부순환로35길 13, 제102동  건물: 11.35평  , 토지(대지권): 5.93평	279,000,000원 142,848,000원	유찰 (4회)
2024-07-16	오피스텔  서울 양천구 등촌로 132, 제2층  건물: 12.98평  , 토지(대지권): 6.11평	303,000,000원 155,136,000원	유찰 (3회)
2024-07-02	오피스텔  서울 양천구 남부순환로 405, 제102동 [임차권등기]  건물: 8.97평  , 토지(대지권): 4.36평	253,000,000원 161,920,000원	유찰 (2회)
2024-07-04	오피스텔  서울 양천구 가로공원로 100, 제102동 [임차권등기]  건물: 14.13평  , 토지(대지권): 5.00평	266,000,000원 170,240,000원	유찰 (6회)
2024-06-27	오피스텔  서울 양천구 목동서로 287, 제8층  건물: 12.52평  , 토지(대지권): 1.83평	213,000,000원 170,400,000원	유찰 (1회)
2024-06-18	오피스텔  서울 양천구 남부순환로 405, 제102동 [임차권등기]  건물: 8.97평  , 토지(대지권): 4.36평	270,000,000원 172,800,000원	유찰 (10회)
2024-07-18	오피스텔  서울 양천구 중앙로 233, 제10층 [임차권등기]  건물: 9.19평  , 토지(대지권): 4.62평	315,000,000원 201,600,000원	유찰 (2회)
2024-07-11	오피스텔  서울 양천구 남부순환로 405, 제102동 [임차권등기]  건물: 8.97평  , 토지(대지권): 4.36평	260,000,000원 208,000,000원	유찰 (1회)
2024-07-04	오피스텔  서울 양천구 가로공원로 161, 제8층 [임차권등기]  건물: 11.90평  , 토지(대지권): 5.15평	261,000,000원 208,800,000원	유찰 (15회)
2024-07-10	오피스텔  서울 양천구 남부순환로 405, 제102동 [임차권등기]  건물: 8.97평  , 토지(대지권): 4.36평	262,000,000원 209,600,000원	유찰 (3회)
2024-06-20	오피스텔  서울 양천구 가로공원로 161, 제6층 [임차권등기]  건물: 11.90평  , 토지(대지권): 5.15평	286,000,000원 228,800,000원	유찰 (13회)
2024-07-02	오피스텔  서울 양천구 목동서로 287, 제4층  건물: 12.52평  , 토지(대지권): 1.83평	234,000,000원 234,000,000원	신건 (0회)
2024-07-04	오피스텔  서울 양천구 가로공원로 144, 제7층 [임차권등기]  건물: 12.55평  , 토지(대지권): 5.80평	296,000,000원 236,800,000원	유찰 (1회)