소 재 지	서울특별시 양천구 남부순환로35길 13, 제102동 제3층 제304호 (신월동, 비에스하우징)  서울특별시 양천구 신월동 80-5
물건용도	오피스텔
토지면적	19.60㎡(5.93평)
건물면적	37.51㎡(11.35평)
사건번호	2023타경2586
감정평가액	279,000,000원
최저입찰가	(64%) 178,560,000원
입찰보증금	(10%) 17,856,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.09(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 남부순환로35길 13	805.2 분의 19.6	19.6㎡ (5.93평)
건물 남부순환로35길 13	제3층 제304호 (신월동, 비에스하우징) 철근콘크리트구조	37.51㎡ (11.35평)

서울특별시 양천구 신월동 소재 "서울금융고등학교" 동측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
윤OO	102동 304호 전부	2020.01.17	[보]179,000,000
매각물건명세 비고		윤지현 : 전세권자로 전세권설정 등기일은 2020.01.17.임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년1월17일	전세권	179,000,000원
2020년1월17일	근저당권	150,000,000원
2021년3월10일	압류
2021년12월8일	가압류	5,224,000,000원
2022년4월28일	압류
2022년8월18일	압류
2023년3월15일	압류
2023년4월24일	압류
2023년8월21일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 집합건축물대장상 사무소로 등재되어 있으나, 현황 주거용으로 사용중임 2. 집합건축물대장상 건축과-1960(2021.1.28.)호에 의거 위반건축물 표기[근린생활시설을 주택으로 무단 용도변경(위반면적 : 약 37.51㎡)]

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 양천구 신월동 소재 "서울금융고등학교" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.01.17. 전세권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2020-05-13	오피스텔  서울 양천구 목동서로 411, 12층1205호  건물: 27.98평  , 토지(대지권): 4.51평	520,000,000원 520,000,000원	신건 (0회)
2024-05-30	오피스텔  서울 양천구 가로공원로 161, 제8층  건물: 11.90평  , 토지(대지권): 5.15평	261,000,000원 261,000,000원	재진행 (14회)
2024-05-09	오피스텔  서울 양천구 남부순환로 405, 제101동 [임차권등기]  건물: 8.97평  , 토지(대지권): 4.36평	250,000,000원 200,000,000원	유찰 (13회)
2024-05-16	오피스텔  서울 양천구 가로공원로 161, 제6층  건물: 12.13평  , 토지(대지권): 5.25평	292,000,000원 20,066,000원	유찰 (12회)
2024-05-16	오피스텔  서울 양천구 가로공원로 161, 제6층 [임차권등기]  건물: 11.90평  , 토지(대지권): 5.15평	286,000,000원 286,000,000원	유찰 (12회)
2024-05-14	오피스텔  서울 양천구 남부순환로 405, 제102동 [임차권등기]  건물: 8.97평  , 토지(대지권): 4.36평	270,000,000원 216,000,000원	유찰 (9회)
2024-05-07	오피스텔  서울 양천구 등촌로 122, 제3층 [임차권등기]  건물: 15.88평  , 토지(대지권): 6.81평	339,000,000원 339,000,000원	재진행 (5회)
2024-05-07	오피스텔  서울 양천구 등촌로 122, 3층 [임차권등기]  건물: 17.28평  , 토지(대지권): 6.81평	363,000,000원 363,000,000원	재진행 (5회)
2024-05-09	오피스텔  서울 양천구 가로공원로 100, 제101동 [임차권등기]  건물: 14.13평  , 토지(대지권): 5.00평	267,000,000원 213,600,000원	유찰 (6회)
2024-05-09	오피스텔  서울 양천구 가로공원로 100, 제101동 [임차권등기]  건물: 14.13평  , 토지(대지권): 5.00평	267,000,000원 213,600,000원	유찰 (6회)
2024-05-09	오피스텔  서울 양천구 가로공원로 100, 제101동 [임차권등기]  건물: 14.13평  , 토지(대지권): 5.00평	269,000,000원 215,200,000원	유찰 (6회)
2024-05-30	오피스텔  서울 양천구 가로공원로 100, 제102동 [임차권등기]  건물: 14.13평  , 토지(대지권): 5.00평	266,000,000원 212,800,000원	유찰 (5회)
2024-05-21	오피스텔  서울 양천구 남부순환로 405, 제102동 [임차권등기]  건물: 8.97평  , 토지(대지권): 4.36평	246,000,000원 196,800,000원	유찰 (5회)
2024-06-05	오피스텔  서울 양천구 남부순환로 405, 제102동 [임차권등기]  건물: 8.97평  , 토지(대지권): 4.36평	262,000,000원 262,000,000,000원	재진행 (2회)
2024-05-09	오피스텔  서울 양천구 남부순환로35길 13, 제102동  건물: 11.35평  , 토지(대지권): 5.93평	279,000,000원 178,560,000원	유찰 (2회)