소 재 지	서울특별시 양천구 남부순환로 405, 제102동 제2층 제202호 (신월동, 그라비스)  서울특별시 양천구 신월동 131-2
물건용도	오피스텔
토지면적	14.41㎡(4.36평)
건물면적	29.65㎡(8.97평)
사건번호	2023타경112070
감정평가액	246,000,000원
최저입찰가	(80%) 196,800,000원
입찰보증금	(10%) 19,680,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.21(화) <입찰시간 오전 ~ 11:20>
유찰횟수	5회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 남부순환로 405	1055.6 분의 14.41	14.41㎡ (4.36평)
건물 남부순환로 405	제2층 제202호 (신월동, 그라비스) 철근콘크리트구조	29.65㎡ (8.97평)

서울특별시 양천구 신월동 소재 "양서중학교" 남동측 인근에 위치. 제3종일반주거지역, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
한OO	202호	2021년 8월 31일	[보]199,000,000
주OO	202호 전부	2021.08.31.	[보]199,000,000
매각물건명세 비고		주택도시보증공사 : 경매신청채권자이고, 임차권자 한민우의 임대차보증금반환채권의 승계인임 한민우 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일자는 2022.10.26.임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년6월23일	가압류	19,902,232원
2022년10월26일	임차권설정	199,000,000원
2023년6월21일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.21입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 양천구 신월동 소재 "양서중학교" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제3종일반주거지역, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.06.23. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-09	오피스텔  서울 양천구 가로공원로 100, 제101동 [임차권등기]  건물: 14.13평  , 토지(대지권): 5.00평	267,000,000원 213,600,000원	유찰 (6회)
2024-05-09	오피스텔  서울 양천구 가로공원로 100, 제101동 [임차권등기]  건물: 14.13평  , 토지(대지권): 5.00평	267,000,000원 213,600,000원	유찰 (6회)
2024-05-09	오피스텔  서울 양천구 가로공원로 100, 제101동 [임차권등기]  건물: 14.13평  , 토지(대지권): 5.00평	269,000,000원 215,200,000원	유찰 (6회)
2024-05-30	오피스텔  서울 양천구 가로공원로 100, 제102동 [임차권등기]  건물: 14.13평  , 토지(대지권): 5.00평	266,000,000원 212,800,000원	유찰 (5회)
2024-05-16	오피스텔  서울 양천구 가로공원로 161, 제6층  건물: 12.13평  , 토지(대지권): 5.25평	292,000,000원 20,066,000원	유찰 (12회)
2024-05-16	오피스텔  서울 양천구 가로공원로 161, 제6층 [임차권등기]  건물: 11.90평  , 토지(대지권): 5.15평	286,000,000원 286,000,000원	유찰 (12회)
2024-05-30	오피스텔  서울 양천구 가로공원로 161, 제8층  건물: 11.90평  , 토지(대지권): 5.15평	261,000,000원 261,000,000원	재진행 (14회)
2024-05-09	오피스텔  서울 양천구 남부순환로 405, 제101동 [임차권등기]  건물: 8.97평  , 토지(대지권): 4.36평	250,000,000원 200,000,000원	유찰 (13회)
2024-05-21	오피스텔  서울 양천구 남부순환로 405, 제102동 [임차권등기]  건물: 8.97평  , 토지(대지권): 4.36평	246,000,000원 196,800,000원	유찰 (5회)
2024-06-05	오피스텔  서울 양천구 남부순환로 405, 제102동 [임차권등기]  건물: 8.97평  , 토지(대지권): 4.36평	262,000,000원 262,000,000,000원	재진행 (2회)
2024-05-28	오피스텔  서울 양천구 남부순환로 405, 제102동 [임차권등기]  건물: 8.97평  , 토지(대지권): 4.36평	253,000,000원 202,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	오피스텔  서울 양천구 남부순환로 405, 제102동 [임차권등기]  건물: 8.97평  , 토지(대지권): 4.36평	270,000,000원 216,000,000원	유찰 (9회)
2024-05-09	오피스텔  서울 양천구 남부순환로35길 13, 제102동  건물: 11.35평  , 토지(대지권): 5.93평	279,000,000원 178,560,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	오피스텔  서울 양천구 등촌로 122, 3층 [임차권등기]  건물: 17.28평  , 토지(대지권): 6.81평	363,000,000원 363,000,000원	재진행 (5회)
2024-05-07	오피스텔  서울 양천구 등촌로 122, 제3층 [임차권등기]  건물: 15.88평  , 토지(대지권): 6.81평	339,000,000원 339,000,000원	재진행 (5회)