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2023타경118184
서울남부지방법원의 경매 목적물로
감정가 224,000,000원에서 현재 1회 유찰,
감정가 대비 80% 저감되어 179,200,000원으로
2024.05.30(목) 10:00 서울남부지방법원 경매4계 에서 진행됩니다.
- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -
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| 소 재 지 |
서울특별시 구로구 고척로27마길 26-2, 제3층 제302호 (고척동, 뜰안에)
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| 물건용도 |
다세대(빌라/연립) |
| 토지면적 |
18.08㎡(5.47평) |
| 건물면적 |
29.00㎡(8.77평) |
| 사건번호 |
2023타경118184 |
| 감정평가액 |
224,000,000원 |
| 최저입찰가 |
(80%) 179,200,000원 |
| 입찰보증금 |
(10%) 17,920,000원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
| 입 찰 일 |
2024.05.30(목) 10:00 |
| 유찰횟수 |
1회 |
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사건번호 : 2023타경118184 (서울남부지방법원)
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사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.
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감정평가현황
| 목록 |
구조/용도/대지권 |
면적/비고 |
대지권
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311.0 분의 18.08 |
18.08㎡ (5.47평)
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건물
고척로27마길 26-2 |
제3층 제302호 (고척동, 뜰안에) 철근콘크리트구조 |
29㎡ (8.77평)
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서울특별시 구로구 고척동 소재 "오류중학교" 남동측 인근에 위치합니다. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트구조,
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궁금하신 사항은 전화주시기 바라며, 사건번호 2023 타경 118184 (1) 를 꼭 말씀해주세요.
서울시 구로구 고척로27마길 26-2, 다세대(빌라/연립)경매를 확실하게 권리분석해 드립니다.
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임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/12/12)
| 점유자 |
점유부분 |
전입일자 |
보증금/차임 |
| 주OO |
302호 전부 |
2018.03.26. |
[보]185,000,000
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| 송OO |
302호 전부 |
2018.03.26. |
[보]185,000,000
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| 김OO |
302호 |
2023.03.31 |
[보]미상
[월]미상 |
| 매각물건명세 비고 |
주택도시보증공사 : 경매신청채권자로서 주택임차권자 송병관(주택임차권등기일은 2020.04.06.임)의 임대차보증금반환채권 승계인임 |
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건물 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
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소유권
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| 2018년4월30일 |
근저당권
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104,000,000원 |
| 2019년2월25일 |
압류
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| 2020년4월6일 |
임차권설정
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185,000,000원 |
| 2020년6월4일 |
가압류
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5,154,500,000원 |
| 2023년9월11일 |
강제경매
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| 2023년11월13일 |
압류
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| 2023년12월20일 |
압류
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| 2024년1월15일 |
압류
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소멸되지 않는
등기부권리 |
해당사항 없음 |
설정된 것으로
보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 법원자료 특이사항 |
[매각물건명세서 비고란]
- 본건 대지면적은 집합건축물대장상 308㎡로 기재되어 있으나, 등기사항증명서와 토지이용계획확인서 등에 2필지 311㎡로 표시 되어 있으며 본건 대지권은 등기사항증명서상 면적을 기준으로 하였음(감정평가서 참조)
- 이 사건 채권자는 대항력과 우선변제력이 있는 주택임차권자 송병관의 승계인으로서 2024.04.01.자로 '매각대금에 대한 우선변제권만 행사하고 매수인에 대한 대항력은 포기한다는 취지의 확약서'를 제출함(매각대금 완납에 따라 주택임차권도 말소하는 것을 특별매각조건으로 함). |
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인근지역 낙찰통계
| 통계기간 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
256,176,471원 |
208,198,656원 |
81% |
5.9회 |
| 6개월 |
255,364,479원 |
188,090,020원 |
74% |
5.2회 |
| 12개월 |
251,717,151원 |
187,471,542원 |
74% |
5회 |
서울특별시 구로구 고척로27마길 26-2, 제3층 제302호 (고척동, 뜰안에) |
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인근지역 진행 경매물건
| 입찰일 |
물건종류 / 소재지 |
감정가
최저가 |
진행상태
(유찰횟수) |
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2024-06-26
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다세대(빌라/연립)
서울 구로구 부일로5길 22-62, 제102동
[임차권등기]
건물: 15.87평 , 토지(대지권): 11.85평 |
351,000,000원
280,800,000원 |
유찰
(3회)
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2024-06-26
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다세대(빌라/연립)
서울 구로구 개봉로10길 21, 제6층
[임차권등기]
건물: 9.03평 , 토지(대지권): 5.99평 |
274,000,000원
219,200,000원 |
유찰
(1회)
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2024-06-26
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다세대(빌라/연립)
서울 구로구 경인로33길 9, 제4층
[임차권등기]
건물: 10.51평 , 토지(대지권): 6.27평 |
311,000,000원
311,000,000원 |
신건
(0회)
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2024-06-26
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다세대(빌라/연립)
서울 구로구 고척로21나길 20-10, 제3층
[임차권등기]
건물: 13.14평 , 토지(대지권): 7.61평 |
259,000,000원
259,000,000원 |
신건
(0회)
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2024-06-26
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다세대(빌라/연립)
서울 구로구 서해안로34길 16-1, 제5층
[임차권등기]
건물: 13.04평 , 토지(대지권): 7.38평 |
191,000,000원
191,000,000원 |
신건
(0회)
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2024-06-27
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다세대(빌라/연립)
서울 구로구 고척로27바길 8, 제5층
[임차권등기]
건물: 8.98평 , 토지(대지권): 5.63평 |
280,000,000원
179,200,000원 |
유찰
(7회)
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2024-06-27
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다세대(빌라/연립)
서울 구로구 고척로27바길 8, 제4층
[임차권등기]
건물: 7.73평 , 토지(대지권): 4.85평 |
240,000,000원
153,600,000원 |
유찰
(7회)
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2024-06-27
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다세대(빌라/연립)
서울 구로구 고척로27바길 8, 제5층
[임차권등기]
건물: 9.06평 , 토지(대지권): 5.67평 |
280,000,000원
179,200,000원 |
유찰
(7회)
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2024-06-27
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다세대(빌라/연립)
서울 구로구 고척로27바길 8, 제3층
[임차권등기]
건물: 7.73평 , 토지(대지권): 4.85평 |
240,000,000원
153,600,000원 |
유찰
(7회)
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2024-06-27
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다세대(빌라/연립)
서울 구로구 고척로27바길 8, 제6층
[임차권등기]
건물: 7.73평 , 토지(대지권): 4.85평 |
240,000,000원
153,600,000원 |
유찰
(7회)
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2024-06-27
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다세대(빌라/연립)
서울 구로구 개봉로10길 27, 제4층
건물: 5.61평 , 토지(대지권): 3.58평 |
175,000,000원
89,600,000원 |
유찰
(3회)
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2024-06-27
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다세대(빌라/연립)
서울 구로구 서해안로34가길 37, 제3층
[임차권등기]
건물: 14.83평 , 토지(대지권): 8.58평 |
253,000,000원
202,400,000원 |
유찰
(1회)
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2024-06-27
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다세대(빌라/연립)
서울 구로구 오리로13가길 26(오류동), 제에이동
건물: 16.23평 , 토지(대지권): 11.84평 |
299,000,000원
239,200,000원 |
유찰
(1회)
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2024-06-27
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다세대(빌라/연립)
서울 구로구 고척로55길 30, 제3층
[임차권등기]
건물: 15.91평 , 토지(대지권): 9.97평 |
308,000,000원
246,400,000원 |
유찰
(1회)
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2024-06-27
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다세대(빌라/연립)
서울 구로구 가마산로26길 5, 제9층
건물: 5.97평 , 토지(대지권): 0.91평 |
120,000,000원
120,000,000원 |
신건
(0회)
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