소 재 지	서울특별시 구로구 서해안로34길 16-1, 제5층 제501호 (개봉동, 보라홈타운)  서울특별시 구로구 개봉동 310-4
물건용도	다세대/빌라
토지면적	24.40㎡(7.38평)
건물면적	43.10㎡(13.04평)
사건번호	2023타경120521
감정평가액	191,000,000원
최저입찰가	(100%) 191,000,000원
입찰보증금	(10%) 19,100,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.26(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 서해안로34길 16-1	294.5 분의 24.4	24.4㎡ (7.38평)
건물 서해안로34길 16-1	제5층 제501호 (개봉동, 보라홈타운) 철근콘크리트구조	43.10㎡ (13.04평)

서울특별시 구로구 오류동 소재 지하철1호선 "오류동역 1번출구" 동측 인근에 위치. 주거지역, 제3종일반주거지역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부	2020.9.21.	[보]190,000,000
김OO	전부	2020.9.21.	[보]190,000,000
매각물건명세 비고		김병수 : 주택임차권의 등기일자는 2022.11.9.임 주택도시보증공사 : 주택도시보증공사가 임차인을 승계하여 권리신고 및 배당요구신청서 제출

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년3월30일	근저당권	130,000,000원
2022년4월8일	근저당권	75,000,000원
2022년7월25일	가압류	21,608,002원
2022년11월9일	임차권설정	190,000,000원
2023년1월13일	압류
2023년10월18일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 주택도시보증공사로부터 2024.03.19.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다.’는 내용의 확약서가 제출됨. 건물 외벽에 '보라홈맨션'으로 표기 되어 있음. [부동산 현황조사서 비고란] 이 사건 건물 외벽에 `보라홈맨션`으로 표기되어 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2024.06.26입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 구로구 오류동 소재 지하철1호선 "오류동역 1번출구" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제3종일반주거지역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 도시가스, 개별난방, 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.3.30.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-02	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 서해안로 2203, 제102동  건물: 14.04평  , 토지(대지권): 8.57평	290,000,000원 24,910,000원	유찰 (11회)
2024-08-27	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 경인로9길 16, 제102동  건물: 11.33평  , 토지(대지권): 7.64평	342,000,000원 9,627,000원	유찰 (16회)
2024-07-25	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 고척로31길 88, 제비동  건물: 11.93평  , 토지(대지권): 7.41평	274,000,000원 18,830,000원	유찰 (12회)
2024-07-02	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 개봉로6길 8, 제3층  건물: 13.18평  , 토지(대지권): 6.32평	205,000,000원 14,087,000원	유찰 (12회)
2024-07-04	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 경인로33길 25, 제5층  건물: 8.94평  , 토지(대지권): 6.28평	300,000,000원 20,616,000원	유찰 (12회)
2024-07-09	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 개봉로17아길 51-11, 제에이동 [임차권등기]  건물: 12.30평  , 토지(대지권): 5.72평	230,000,000원 147,200,000원	유찰 (11회)
2024-07-04	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 고척동 241-22 제102동 [대지권미등기,법정지상권,유치권]  건물: 13.36평	183,000,000원 30,702,000원	재진행 (8회)
2024-07-10	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 고척로30길 12, 제비동 [임차권등기]  건물: 10.80평  , 토지(대지권): 6.75평	286,000,000원 183,040,000원	유찰 (10회)
2024-07-10	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 개봉로17나길 51-5, 제5층 [임차권등기]  건물: 13.12평  , 토지(대지권): 7.95평	349,000,000원 223,360,000원	유찰 (10회)
2024-08-27	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 중앙로8길 34, 제5층  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 6.41평	284,000,000원 38,118,000원	유찰 (9회)
2024-07-11	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 연동로13길 18-30, 제2층  건물: 17.87평  , 토지(대지권): 11.36평	260,000,000원 34,897,000원	유찰 (9회)
2024-07-09	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 개봉로17나길 61-21, 제2층 [임차권등기]  건물: 8.66평  , 토지(대지권): 6.06평	260,000,000원 166,400,000원	유찰 (8회)
2024-07-02	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 오리로13가길 26(오류동), 제비동  건물: 9.87평  , 토지(대지권): 7.20평	254,000,000원 42,614,000원	유찰 (8회)
2024-07-17	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 개봉로11길 35-10, 제4층 [임차권등기]  건물: 12.75평  , 토지(대지권): 7.41평	279,000,000원 178,560,000원	유찰 (7회)
2024-07-17	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 고척로21나길 42-12, 제4층  건물: 8.95평  , 토지(대지권): 5.33평	249,000,000원 52,219,000원	유찰 (7회)