소 재 지	서울특별시 구로구 고척로30길 12, 제비동 제5층 제501호 (개봉동, 화이트캐슬)  서울특별시 구로구 개봉동 128-4
물건용도	다세대/빌라
토지면적	22.33㎡(6.75평)
건물면적	35.71㎡(10.80평)
사건번호	2022타경107262
감정평가액	286,000,000원
최저입찰가	(80%) 228,800,000원
입찰보증금	(10%) 22,880,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.05(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	9회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 고척로30길 12	221.0 분의 22.33	22.33㎡ (6.75평)
건물 고척로30길 12	제5층 제501호 (개봉동, 화이트캐슬) 철근콘크리트구조	35.71㎡ (10.80평)

서울특별시 구로구 개봉동 소재"개웅초등학교"북동측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부	2019.04.11.	[보]216,000,000
정OO	제501호 전부	2019.04.11.	[보]216,000,000원 [월]없음
매각물건명세 비고		주택도시보증공사 : 경매신청채권자이고, 임차인 정민우의 임대차보증금반환채권의 승계인임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년1월30일	압류
2021년4월19일	임차권설정	216,000,000원
2022년4월18일	강제관리신청
2022년5월23일	강제경매
2022년12월1일	압류
2023년2월8일	압류
2023년6월7일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 집합건축물대장상 위반건축물로 등재됨(감정서 참조) 특별매각조건: 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

김대표 분석의견

이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로 분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다. 이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가 달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다. 이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2024.06.05입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 구로구 개봉동 소재"개웅초등학교"북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.01.30. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-02	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 개봉로5길 73, 제1층  건물: 18.94평  , 토지(대지권): 11.57평	288,000,000원 184,320,000원	유찰 (4회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 개봉로17나길 61-21, 제2층 [임차권등기]  건물: 8.66평  , 토지(대지권): 6.06평	260,000,000원 260,000,000원	재진행 (6회)
2024-05-29	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 개봉로15길 74-24, 제5층 [임차권등기]  건물: 9.22평  , 토지(대지권): 5.80평	278,000,000원 142,336,000원	유찰 (3회)
2024-06-05	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 경서로7길 35, 제102동  건물: 15.37평  , 토지(대지권): 10.00평	336,000,000원 172,032,000원	유찰 (3회)
2024-05-02	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 도림로6길 10, 제4층  건물: 15.57평  , 토지(대지권): 4.87평	282,000,000원 180,480,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 개봉로15길 74-24, 제3층 [임차권등기]  건물: 9.00평  , 토지(대지권): 5.60평	271,000,000원 271,000,000원	재진행 (1회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 디지털로27길 44, 제2층  건물: 12.57평  , 토지(대지권): 5.52평	259,000,000원 207,200,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 개봉로17마길 9-16, 제3층  건물: 18.66평  , 토지(대지권): 9.39평	247,000,000원 247,000,000원	신건 (0회)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 개봉로17나길 100-15, 제3층  건물: 14.54평  , 토지(대지권): 7.95평	210,000,000원 210,000,000원	신건 (0회)
2024-06-12	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 남부순환로105가길 10-3, 제102동  건물: 9.00평  , 토지(대지권): 6.56평	240,000,000원 10,555,000원	재진행 (14회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 남부순환로105가길 10-2, 제101동  건물: 14.41평  , 토지(대지권): 10.50평	386,000,000원 41,446,000원	유찰 (10회)
2024-06-05	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 남부순환로105길 252-10, 제3층 [임차권등기]  건물: 10.27평  , 토지(대지권): 6.98평	247,000,000원 64,750,000원	유찰 (6회)
2024-05-29	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 남부순환로105가길 10-3, 제102동 [임차권등기]  건물: 22.75평  , 토지(대지권): 14.76평	432,000,000원 432,000,000원	재진행 (2회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 우마길 16-5, 제4층 [임차권등기]  건물: 10.91평  , 토지(대지권): 6.70평	336,000,000원 268,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 우마길 16-5, 제5층 [임차권등기]  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 5.57평	279,000,000원 223,200,000원	유찰 (1회)