소 재 지	서울특별시 구로구 우마길 16-5, 제5층 제502호 (가리봉동, 백경마을)  서울특별시 구로구 가리봉동 125-1
물건용도	다세대/빌라
토지면적	18.40㎡(5.57평)
건물면적	29.98㎡(9.07평)
사건번호	2023타경112025
감정평가액	279,000,000원
최저입찰가	(80%) 223,200,000원
입찰보증금	(10%) 22,320,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.16(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 우마길 16-5	489.9 분의 18.399	18.399㎡ (5.57평)
건물 우마길 16-5	제5층 제502호 (가리봉동, 백경마을) 철근콘크리트구조	29.98㎡ (9.07평)

서울특별시 구로구 가리봉동 소재 "가리봉동주민센터" 남서측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	502호 전부	2020.09.25.	[보]235,000,000
최OO	502호	2020.09.25.	[보]235,000,000
매각물건명세 비고		주택도시보증공사 : 경매신청채권자 겸 임차권자 최용훈의 임대차보증금반환채권 승계인임(임차권등기일은 2022.11.03.).

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년10월21일	근저당권	100,000,000원
2022년11월3일	임차권설정	235,000,000원
2023년6월20일	강제경매
2023년8월29일	가압류	2,161,000,000원
2024년3월22일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 신청채권자 겸 주택임차권자 승계인인 주택도시보증공사는 2024. 3. 19.자로 '이 사건 매수인에 대한 대항력을 포기하고 우선변제권만 행사하며, 임차권등기의 말소에 동의한다'는 취지의 확약서를 제출하였음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 구로구 가리봉동 소재 "가리봉동주민센터" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.10.21. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 개봉로10길 21, 제6층	274,000,000원 274,000,000원	신건 (0회)
2024-05-23	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 개봉로10길 27, 제4층  건물: 5.61평  , 토지(대지권): 3.58평	175,000,000원 112,000,000원	재진행 (2회)
2024-05-02	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 개봉로11길 35-10, 제4층 [임차권등기]  건물: 12.75평  , 토지(대지권): 7.41평	279,000,000원 279,000,000원	재진행 (5회)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 개봉로11길 71-10, 제5층 [임차권등기]  건물: 12.33평  , 토지(대지권): 6.87평	230,200,000원 230,200,000원	재진행 (4회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 개봉로11나길 14-3, 4층 [임차권등기]  건물: 8.69평  , 토지(대지권): 6.81평	238,000,000원 238,000,000원	재진행 (10회)
2024-05-30	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 개봉로11나길 14-3, 제3층 [임차권등기]  건물: 8.69평  , 토지(대지권): 6.81평	235,000,000원 188,000,000원	유찰 (14회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 개봉로11나길 29, 제2층	270,000,000원 270,000,000원	신건 (0회)
2024-06-05	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 개봉로15길 74-23, 제1층 [임차권등기]  건물: 9.02평  , 토지(대지권): 5.50평	234,000,000원 187,200,000원	유찰 (9회)
2024-05-30	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 개봉로15길 74-23, 제5층  건물: 8.68평  , 토지(대지권): 5.30평	250,000,000원 160,000,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 개봉로15길 74-24, 제3층 [임차권등기]  건물: 9.00평  , 토지(대지권): 5.60평	271,000,000원 271,000,000원	재진행 (1회)
2024-05-29	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 개봉로15길 74-24, 제5층 [임차권등기]  건물: 9.22평  , 토지(대지권): 5.80평	278,000,000원 142,336,000원	유찰 (3회)
2024-06-05	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 개봉로15길 74-5, 제1층 [임차권등기]  건물: 11.18평  , 토지(대지권): 7.18평	284,000,000원 227,200,000원	유찰 (9회)
2024-06-04	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 개봉로15길 74-7, 제비동 [임차권등기]  건물: 17.87평  , 토지(대지권): 21.27평	284,000,000원 227,200,000원	유찰 (4회)
2024-06-05	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 개봉로16길 18-12, 제4층 [임차권등기]  건물: 14.42평  , 토지(대지권): 7.98평	261,000,000원 208,800,000원	유찰 (5회)
2024-05-30	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 개봉로16길 30-6, 제102동  건물: 12.65평  , 토지(대지권): 7.09평	266,600,000원 213,280,000원	유찰 (1회)