소 재 지	서울특별시 구로구 개봉로15길 74-23, 제1층 제102호 (개봉동, 마이빌6)  서울특별시 구로구 개봉동 337-2
물건용도	다세대/빌라
토지면적	18.18㎡(5.50평)
건물면적	29.81㎡(9.02평)
사건번호	2022타경107262
감정평가액	234,000,000원
최저입찰가	(80%) 187,200,000원
입찰보증금	(10%) 18,720,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.05(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	9회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 개봉로15길 74-23	319.0 분의 18.18	18.18㎡ (5.50평)
건물 개봉로15길 74-23	제1층 제102호 (개봉동, 마이빌6) 철근콘크리트구조	29.81㎡ (9.02평)

서울특별시 구로구 개봉동 소재"개웅초등학교"북동측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부	2019.05.21.	[보]210,000,000
김OO	제102호 전부	2019.05.21.	[보]210,000,000원 [월]없음
매각물건명세 비고		주택도시보증공사 : 경매신청채권자이고, 임차인 김선영의 임대차보증금반환채권의 승계인임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년1월30일	압류
2021년6월4일	임차권설정	210,000,000원
2021년8월3일	공매공고
2022년4월18일	강제관리신청
2022년5월23일	강제경매
2023년2월8일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 특별매각조건: 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

김대표 분석의견

이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로 분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다. 이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가 달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다. 이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2024.06.05입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 구로구 개봉동 소재"개웅초등학교"북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 5번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.01.30. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 부일로17길 93, 제1층 [임차권등기]  건물: 9.05평  , 토지(대지권): 7.95평	160,000,000원 128,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 개봉로10길 27, 제4층  건물: 5.61평  , 토지(대지권): 3.58평	175,000,000원 112,000,000원	재진행 (2회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 개봉로17길 64, 제2층	180,000,000원 180,000,000원	신건 (0회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 개봉로17나길 51-5, 제4층 [임차권등기]  건물: 6.53평  , 토지(대지권): 3.96평	182,000,000원 145,600,000원	유찰 (10회)
2024-06-05	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 고척로31길 93, 제4층 [임차권등기]  건물: 8.02평  , 토지(대지권): 4.95평	189,000,000원 151,200,000원	유찰 (9회)
2024-05-02	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 오리로22나길 16-47, 제103동  건물: 13.61평  , 토지(대지권): 10.58평	195,000,000원 195,000,000원	신건 (0회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 중앙로 87-9, 제2층  건물: 8.80평  , 토지(대지권): 4.40평	201,000,000원 11,050,000원	유찰 (13회)
2024-04-23	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 개봉로6길 8, 제3층  건물: 13.18평  , 토지(대지권): 6.32평	205,000,000원 22,011,000원	유찰 (11회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 고척로 194, 제2층 [임차권등기]  건물: 9.95평  , 토지(대지권): 5.88평	205,000,000원 164,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-29	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 부일로11길 77, 제103동 [임차권등기]  건물: 9.05평  , 토지(대지권): 5.74평	207,000,000원 165,600,000원	유찰 (3회)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 개봉로17나길 100-15, 제3층  건물: 14.54평  , 토지(대지권): 7.95평	210,000,000원 210,000,000원	신건 (0회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 고척로 194, 제2층  건물: 9.83평  , 토지(대지권): 5.81평	214,000,000원 109,568,000원	유찰 (3회)
2024-05-30	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 고척로16가길 7-7, 제비동 [임차권등기]  건물: 12.99평  , 토지(대지권): 8.56평	215,000,000원 172,000,000원	유찰 (9회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 서해안로34가길 53, 제3층 [임차권등기]  건물: 15.51평  , 토지(대지권): 7.68평	215,000,000원 172,000,000원	유찰 (3회)
2024-05-23	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 부일로11길 77, 제103동 [임차권등기]  건물: 9.04평  , 토지(대지권): 5.74평	218,000,000원 174,400,000원	유찰 (5회)