소 재 지	서울특별시 구로구 개봉로17나길 51-5, 제4층 제402호 (개봉동, 다원아트빌)  서울특별시 구로구 개봉동 321-15
물건용도	다세대/빌라
토지면적	13.08㎡(3.96평)
건물면적	21.60㎡(6.53평)
사건번호	2022타경107293
감정평가액	182,000,000원
최저입찰가	(80%) 145,600,000원
입찰보증금	(10%) 14,560,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.28(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	10회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 개봉로17나길 51-5	295.5 분의 13.08	13.08㎡ (3.96평)
건물 개봉로17나길 51-5	제4층 제402호 (개봉동, 다원아트빌) 철근콘크리트구조	21.6㎡ (6.53평)

물건기호(1)은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화일초등학교" 남측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 주차장, 지하철, 간선도로, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 개별난방, 방1, 방2, 화장실1, 주방1,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부	2019.07.12	[보]159,000,000원
정OO	본건 전부	2019.07.12	[보]1억5천9백만원 [월]없음
매각물건명세 비고		주택도시보증공사 : 경매신청채권자이고 임차권자 정다혜의 임대차보증금반환채권의 승계인으로 권리신고 및 배당요구함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년1월30일	압류
2021년7월23일	임차권설정	159,000,000원
2021년8월3일	공매공고
2022년3월16일	압류
2022년4월18일	강제관리신청
2022년5월18일	강제경매
2023년2월8일	압류
2023년2월9일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 특별매각조건 : 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각 [부동산 현황조사서 비고란] - 임차인 심재윤(목록 1.), 유홍근(목록 2.), 정다혜(목록 3.)는 등기사항전부증명서 주택임차권 등기사항에 의하여 각 작성하였음 - 임차인 류해운(목록 2.), 임차인 박상배는 전화문답에 의하여 각 작성하였음 * 임차인 류해운 - 배우자와 거주, 임차인 박상배 - 배우자와 거주

김대표 분석의견

이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로 분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다. 이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가 달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다. 이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 물건기호(1)은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화일초등학교" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 주차장, 지하철, 간선도로, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 개별난방, 방1, 방2, 화장실1, 주방1, 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.01.30 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-23	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 서해안로 2203, 제102동  건물: 14.04평  , 토지(대지권): 8.57평	290,000,000원 38,923,000원	유찰 (10회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 중앙로 87-9, 제2층  건물: 8.80평  , 토지(대지권): 4.40평	201,000,000원 11,050,000원	유찰 (13회)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 부일로1길 128-24, 제101동 [임차권등기]  건물: 13.32평  , 토지(대지권): 10.74평	355,000,000원 284,000,000원	유찰 (17회)
2024-06-12	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 남부순환로105가길 10-3, 제102동  건물: 9.00평  , 토지(대지권): 6.56평	240,000,000원 10,555,000원	재진행 (14회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 고척로21나길 88-87, 제101동  건물: 14.41평  , 토지(대지권): 11.96평	251,000,000원 160,640,000원	유찰 (15회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 구로동로42길 50, 제5층 [임차권등기]  건물: 8.63평  , 토지(대지권): 4.14평	306,000,000원 244,800,000원	유찰 (15회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 경인로9길 16, 제102동  건물: 11.33평  , 토지(대지권): 7.64평	342,000,000원 15,042,000원	유찰 (14회)
2024-05-30	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 개봉로11나길 14-3, 제3층 [임차권등기]  건물: 8.69평  , 토지(대지권): 6.81평	235,000,000원 188,000,000원	유찰 (14회)
2024-05-30	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 서해안로 2212, 제101동  건물: 13.39평  , 토지(대지권): 9.95평	295,000,000원 10,379,000원	유찰 (15회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 구로동로28길 33-13, 제가동 [임차권등기]  건물: 13.80평  , 토지(대지권): 8.20평	390,000,000원 312,000,000원	유찰 (13회)
2024-05-30	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 경인로9길 16, 제102동  건물: 8.40평  , 토지(대지권): 5.66평	314,000,000원 13,810,000원	유찰 (14회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 고척로31길 88, 제비동  건물: 11.93평  , 토지(대지권): 7.41평	274,000,000원 29,421,000원	재진행 (10회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 오리로21가길 23-33, 제에이동 [임차권등기]  건물: 14.49평  , 토지(대지권): 8.36평	270,000,000원 216,000,000원	유찰 (11회)
2024-05-02	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 개봉로5길 73, 제1층  건물: 18.94평  , 토지(대지권): 11.57평	288,000,000원 184,320,000원	유찰 (4회)
2024-04-23	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 개봉로6길 8, 제3층  건물: 13.18평  , 토지(대지권): 6.32평	205,000,000원 22,011,000원	유찰 (11회)