소 재 지	서울특별시 구로구 고척로16가길 7-7, 제비동 제4층 제402호 (오류동, 삼성드림빌)  서울특별시 구로구 오류동 31-219
물건용도	다세대/빌라
토지면적	28.29㎡(8.56평)
건물면적	42.95㎡(12.99평)
사건번호	2022타경118644
감정평가액	215,000,000원
최저입찰가	(80%) 172,000,000원
입찰보증금	(10%) 17,200,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.30(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	9회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 고척로16가길 7-7	249 분의 28.29	28.29㎡ (8.56평)
건물 고척로16가길 7-7	제4층 제402호 (오류동, 삼성드림빌) 철근콘크리트구조	42.95㎡ (12.99평)

서울특별시 구로구 오류동 소재 "서울오류초등학교" 북동측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 가스보일러,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	402호 전부	2019.12.13.	[보]230,000,000
김OO	402호 전부	2019.12.13.	[보]230,000,000
매각물건명세 비고		주택도시보증공사 : 경매신청채권자 겸 주택임차권자 김미화(주택임차권등기일은 2021.01.05.임)의 임대차보증금반환채권 승계인임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년1월5일	임차권설정	230,000,000원
2021년3월10일	압류
2022년5월6일	압류
2022년8월25일	가압류	3,142,000,000원
2022년10월21일	강제관리신청
2022년11월9일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 이 사건 채권자는 대항력과 우선변제력이 있는 주택임차권자 김미화의 승계인으로서 2024. 3. 13.자로 '매각대금에 대한 우선변제권만 행사하고 매수인에 대한 대항력은 포기한다는 취지의 확약서'를 제출함(매각대금 완납에 따라 주택임차권도 말소하는 것을 특별매각조건으로 함).

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.30입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 구로구 오류동 소재 "서울오류초등학교" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 가스보일러, 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.03.10. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 고척로31길 88, 제비동  건물: 11.93평  , 토지(대지권): 7.41평	274,000,000원 29,421,000원	재진행 (10회)
2024-05-02	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 개봉로5길 73, 제1층  건물: 18.94평  , 토지(대지권): 11.57평	288,000,000원 184,320,000원	유찰 (4회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 개봉로11나길 14-3, 4층 [임차권등기]  건물: 8.69평  , 토지(대지권): 6.81평	238,000,000원 238,000,000원	재진행 (10회)
2024-06-12	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 개봉로17마길 17-11, 제6층  건물: 21.64평  , 토지(대지권): 13.53평	424,000,000원 424,000,000원	재진행 (4회)
2024-05-02	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 경인로15가길 19, 제5층 [임차권등기]  건물: 16.30평  , 토지(대지권): 8.80평	293,000,000원 293,000,000원	재진행 (7회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 연동로13길 18-30, 제2층  건물: 17.87평  , 토지(대지권): 11.36평	260,000,000원 43,621,000원	유찰 (8회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 경서로7가길 26-37, 제비동 [임차권등기]  건물: 16.53평  , 토지(대지권): 11.31평	365,000,000원 76,546,000원	유찰 (7회)
2024-05-02	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 개봉로11길 35-10, 제4층 [임차권등기]  건물: 12.75평  , 토지(대지권): 7.41평	279,000,000원 279,000,000원	재진행 (5회)
2024-05-02	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 고척로21나길 42-12, 제4층  건물: 8.95평  , 토지(대지권): 5.33평	249,000,000원 81,592,000원	유찰 (5회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 부일로5길 33, 제2동 [임차권등기]  건물: 18.12평  , 토지(대지권): 10.55평	223,000,000원 178,400,000원	유찰 (6회)
2024-06-04	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 오리로21가길 23-33, 제비동  건물: 14.31평  , 토지(대지권): 8.26평	269,000,000원 269,000,000원	재진행 (6회)
2024-06-12	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 경서로7가길 26-37, 제에이동  건물: 11.59평  , 토지(대지권): 7.93평	272,000,000원 272,000,000원	재진행 (4회)
2024-05-02	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 부일로11길 77, 제102동 [임차권등기]  건물: 14.01평  , 토지(대지권): 8.89평	315,000,000원 315,000,000원	재진행 (4회)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 개봉로11길 71-10, 제5층 [임차권등기]  건물: 12.33평  , 토지(대지권): 6.87평	230,200,000원 230,200,000원	재진행 (4회)
2024-03-26	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 오리로 1310, 제5층  건물: 10.80평  , 토지(대지권): 6.39평	270,000,000원 138,240,000원	유찰 (4회)