소 재 지	서울특별시 구로구 서해안로34가길 37, 제3층 제303호 (개봉동, 청림빌)  서울특별시 구로구 개봉동 309-13
물건용도	다세대/빌라
토지면적	28.35㎡(8.58평)
건물면적	49.02㎡(14.83평)
사건번호	2023타경105362
감정평가액	253,000,000원
최저입찰가	(100%) 253,000,000원
입찰보증금	(10%) 25,300,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.23(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 서해안로34가길 37	343.2 분의 28.35	28.35㎡ (8.58평)
건물 서해안로34가길 37	제3층 제303호 (개봉동, 청림빌) 철근콘크리트구조	49.02㎡ (14.83평)

서울특별시 구로구 오류동 소재‘오류동역(지하철 1호선)’남동측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	303호 전부	2020년 9월 14일	[보]220,000,000
주OO	전부	2020.09.14.	[보]220,000,000
매각물건명세 비고		주택도시보증공사 : 임차권자 이정옥의 임대차보증금반환채권의 승계인임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년1월13일	압류
2022년4월15일	압류
2022년4월28일	가압류	2,433,000,000원
2022년9월16일	압류
2022년10월28일	임차권설정	220,000,000원
2023년1월31일	압류
2023년3월22일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 신청채권자 겸 주택임차권자 승계인인 주택도시보증공사는 2024.03.22.자로 '이 사건 매수인에 대한 대항력을 포기하고 우선변제권만 행사하며, 임차권등기의 말소에 동의한다'는 취지의 확약서를 제출하였음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 구로구 오류동 소재‘오류동역(지하철 1호선)’남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.01.13.압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 개봉로10길 21, 제6층 [임차권등기]  건물: 9.03평  , 토지(대지권): 5.99평	274,000,000원 274,000,000원	신건 (0회)
2024-05-23	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 개봉로10길 27, 제4층  건물: 5.61평  , 토지(대지권): 3.58평	175,000,000원 112,000,000원	재진행 (2회)
2024-06-12	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 개봉로11길 35-10, 제4층 [임차권등기]  건물: 12.75평  , 토지(대지권): 7.41평	279,000,000원 223,200,000원	유찰 (6회)
2024-06-13	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 개봉로11길 71-10, 제5층 [임차권등기]  건물: 12.33평  , 토지(대지권): 6.87평	230,200,000원 184,160,000원	유찰 (5회)
2024-06-11	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 개봉로11나길 14-3, 4층 [임차권등기]  건물: 8.69평  , 토지(대지권): 6.81평	238,000,000원 190,400,000원	유찰 (11회)
2024-05-30	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 개봉로11나길 14-3, 제3층 [임차권등기]  건물: 8.69평  , 토지(대지권): 6.81평	235,000,000원 188,000,000원	유찰 (14회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 개봉로11나길 29, 제2층 [임차권등기]  건물: 10.71평  , 토지(대지권): 9.47평	270,000,000원 270,000,000원	신건 (0회)
2024-06-05	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 개봉로15길 74-23, 제1층 [임차권등기]  건물: 9.02평  , 토지(대지권): 5.50평	234,000,000원 187,200,000원	유찰 (9회)
2024-05-30	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 개봉로15길 74-23, 제5층  건물: 8.68평  , 토지(대지권): 5.30평	250,000,000원 160,000,000원	유찰 (2회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 개봉로15길 74-24, 제3층 [임차권등기]  건물: 9.00평  , 토지(대지권): 5.60평	271,000,000원 216,800,000원	유찰 (2회)
2024-05-29	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 개봉로15길 74-24, 제5층 [임차권등기]  건물: 9.22평  , 토지(대지권): 5.80평	278,000,000원 142,336,000원	유찰 (3회)
2024-06-05	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 개봉로15길 74-5, 제1층 [임차권등기]  건물: 11.18평  , 토지(대지권): 7.18평	284,000,000원 227,200,000원	유찰 (9회)
2024-06-04	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 개봉로15길 74-7, 제비동 [임차권등기]  건물: 17.87평  , 토지(대지권): 21.27평	284,000,000원 227,200,000원	유찰 (4회)
2024-06-05	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 개봉로16길 18-12, 제4층 [임차권등기]  건물: 14.42평  , 토지(대지권): 7.98평	261,000,000원 208,800,000원	유찰 (5회)
2024-05-30	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 개봉로16길 30-6, 제102동  건물: 12.65평  , 토지(대지권): 7.09평	266,600,000원 213,280,000원	유찰 (1회)