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본 건은 서울 강서구 양천로17길 28, 제3층에 위치한
근린상가(으)로
소유자는 김OOO이고 채권자인
최OOOO이 채권회수를 위해
부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2021.02.23. 가압류이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는
모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 210,000,000원으로 책정되었으나
3번 유찰로
입찰가능금액이 107,520,000원으로 떨어져
2024.06.11(화) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
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| 소 재 지 |
서울특별시 강서구 양천로17길 28, 제3층 제301호 (방화동, 수피아빌)
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| 물건용도 |
근린상가 |
| 토지면적 |
21.28㎡(6.44평) |
| 건물면적 |
35.37㎡(10.70평) |
| 사건번호 |
2023타경1828 |
| 감정평가액 |
210,000,000원 |
| 최저입찰가 |
(51%) 107,520,000원 |
| 입찰보증금 |
(10%) 10,752,000원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
| 입 찰 일 |
2024.06.11(화) 10:00 |
| 유찰횟수 |
3회 |
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사건번호 : 2023타경1828 (서울남부지방법원)
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사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.
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감정평가현황
| 목록 |
구조/용도/대지권 |
면적/비고 |
대지권
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474.0 분의 21.28 |
21.28㎡ (6.44평)
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건물
양천로17길 28 |
제3층 제301호 (방화동, 수피아빌) 철근콘크리트구조 |
35.37㎡ (10.70평)
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서울특별시 강서구 방화동 소재 "치현초등학교" 남서측 인근에 위치합니다. 주거지역, 제2종일반주거지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조,
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▦ 근린상가 경매 ▦ 2023 타경 1828 ▦ 수피아빌 급매 ▦ 근린상가 매매
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임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/08/07)
| 점유자 |
점유부분 |
전입일자 |
보증금/차임 |
| 최OO |
전부 |
2018.04.12. |
[보]200,000,000
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| 매각물건명세 비고 |
최재화 : 신청채권자이며 보증금 200,000,000원 중 보증금 1천만원은 2020. 3. 13.자로 증액함(추가 확정일자 2020.03.19.) |
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건물 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
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소유권
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| 2020년9월28일 |
소유권이전담보가등기
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| 2021년2월23일 |
가압류
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2,008,000,000원 |
| 2021년12월10일 |
압류
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| 2022년7월4일 |
공매공고
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| 2023년5월1일 |
강제경매
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| 2023년5월18일 |
압류
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| 2023년8월2일 |
몰수보전
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소멸되지 않는
등기부권리 |
갑구 순위 3번 소유권이전담보 가등기(2020. 9. 28.등기)는 담보가등기 여부가 불분명하여 말소되지 않고 매수인이 인수함. 만약, 순위보전가등기로서 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실하게 됨. |
설정된 것으로
보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 법원자료 특이사항 |
[매각물건명세서 비고란]
집합건축물대장상 용도는 근린생활시설이나 실제 용도는 불분명함 |
[부동산 현황조사서 비고란]
전입세대열람내역 및 주민등록표등본에 의하여 작성하였음
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인근지역 낙찰통계
| 통계기간 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
773,738,618원 |
626,929,909원 |
64% |
3.5회 |
| 6개월 |
745,190,059원 |
662,253,666원 |
74% |
2.8회 |
| 12개월 |
909,498,289원 |
752,175,562원 |
66% |
4.3회 |
서울특별시 강서구 양천로17길 28, 제3층 제301호 (방화동, 수피아빌) |
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인근지역 진행 경매물건
| 입찰일 |
물건종류 / 소재지 |
감정가
최저가 |
진행상태
(유찰횟수) |
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2024-06-13
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근린상가
서울 강서구 강서로 429, 제1층
건물: 12.03평 , 토지(대지권): 4.80평 |
691,000,000원
552,800,000원 |
유찰
(1회)
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2024-06-11
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근린상가
서울 강서구 강서로17가길 55, 제비동
[임차권등기]
건물: 9.08평 , 토지(대지권): 4.08평 |
172,000,000원
137,600,000원 |
유찰
(3회)
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2024-06-11
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근린상가
서울 강서구 강서로17가길 55, 제비동
[임차권등기]
건물: 8.98평 , 토지(대지권): 4.08평 |
170,000,000원
136,000,000원 |
유찰
(3회)
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2024-05-22
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근린상가
서울 강서구 강서로56가길 166, 제202동
건물: 12.52평 , 토지(대지권): 3.53평 |
1,135,000,000원
908,000,000원 |
유찰
(1회)
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2024-06-20
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근린상가
서울 강서구 개화동로 561, 제지1층
건물: 114.98평 , 토지(대지권): 27.50평 |
2,999,000,000원
1,919,360,000원 |
유찰
(2회)
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2024-06-20
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근린상가
서울 강서구 곰달래로15가길 33, 제2층
건물: 9.10평 , 토지(대지권): 5.20평 |
190,000,000원
49,807,000원 |
유찰
(6회)
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2024-06-20
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근린상가
서울 강서구 곰달래로19가길 30-17, 제1층
건물: 7.38평 , 토지(대지권): 4.95평 |
134,000,000원
85,760,000원 |
유찰
(2회)
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2024-06-11
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근린상가
서울 강서구 곰달래로20길 18, 제지1층
건물: 32.32평 , 토지(대지권): 3.93평 |
213,000,000원
170,400,000원 |
유찰
(1회)
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2024-06-11
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근린상가
서울 강서구 곰달래로20길 18, 제지1층
건물: 30.49평 , 토지(대지권): 3.93평 |
201,000,000원
160,800,000원 |
유찰
(1회)
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2024-06-11
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근린상가
서울 강서구 곰달래로20길 18, 제지2층
건물: 32.80평 , 토지(대지권): 3.93평 |
205,000,000원
164,000,000원 |
유찰
(1회)
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2024-06-11
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근린상가
서울 강서구 곰달래로20길 18, 제지2층
건물: 9.54평 , 토지(대지권): 1.15평 |
63,000,000원
50,400,000원 |
유찰
(1회)
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2024-05-29
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근린상가
서울 강서구 곰달래로41길 14, 제2층
[임차권등기]
건물: 11.35평 , 토지(대지권): 6.61평 |
234,000,000원
187,200,000원 |
유찰
(1회)
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2024-06-04
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근린상가
서울 강서구 곰달래로56길 10, 제2층
[임차권등기]
건물: 12.87평 , 토지(대지권): 7.51평 |
232,000,000원
185,600,000원 |
유찰
(2회)
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2024-06-11
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근린상가
서울 강서구 공항대로 206, 제1층
[대지권미등기]
건물: 38.85평 |
4,110,000,000원
3,288,000,000원 |
유찰
(1회)
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2024-06-12
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근린상가
서울 강서구 공항대로4길 11, 제103동
건물: 8.84평 , 토지(대지권): 5.45평 |
250,000,000원
160,000,000원 |
유찰
(2회)
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