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감정가 872,718,000원인 서울 강서구 화곡동에 있는
근린상가 물건입니다.
3회 유찰되어 최저입찰가는 446,831,000원이군요.
감정가의 51% 가격으로 낮아진 것입니다.
사건번호는 2022타경117931이며
입찰일은 2024.07.17(수) 10:00입니다.
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| 소 재 지 |
서울특별시 강서구 화곡동 1013-1, 2층 7호
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| 물건용도 |
근린상가 |
| 토지면적 |
63.82㎡(19.31평) |
| 건물면적 |
132.23㎡(40.00평) |
| 사건번호 |
2022타경117931 |
| 감정평가액 |
872,718,000원 |
| 최저입찰가 |
(51%) 446,831,000원 |
| 입찰보증금 |
(10%) 44,683,100원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
| 입 찰 일 |
2024.07.17(수) 10:00 |
| 유찰횟수 |
3회 |
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사건번호 : 2022타경117931 (서울남부지방법원)
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사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.
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감정평가현황
| 목록 |
구조/용도/대지권 |
면적/비고 |
토지
화곡동 1013 |
대 |
40.54㎡ (12.26평)
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| 대 |
23.28㎡ (7.04평)
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건물
화곡동 1013 |
2층 7호 철근콘크리트조 |
132.23㎡ (40.00평)
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서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철5호선 우장산역 남측 인근에 위치합니다. 주거지역, 제3종일반주거지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕,
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서울시 강서구 화곡동 1013-1,에 있는 근린상가경매 물건
사건번호 2022타경117931
서울남부지방법원에서 경매 진행
감정가격 872,718,000원 ,
최저입찰가 446,831,000원
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임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/03/13)
| 점유자 |
점유부분 |
전입일자 |
보증금/차임 |
| 조사된 임차내역이 없습니다. |
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건물 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
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소유권
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| 2020년2월17일 |
가압류
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27,669,154원 |
| 2022년11월21일 |
강제경매
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소멸되지 않는
등기부권리 |
해당사항 없음 |
설정된 것으로
보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 법원자료 특이사항 |
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각
건물과 토지(공유지분)가 별도로 등기되어 있으나, 그 실체는 집합건물 내 구분건물이며, 건축물대장상 '집합건축물'로 등재되어 있음 |
[부동산 현황조사서 비고란]
[부동산의 현황]
1. 본건은 노후 상가이며 2층은 호실표시가 전혀 없으며 관리사무소도 없어서 문의할 곳이 없어 목록 1.(내2층 7호) 위치를 특정할 수가 없어서 현장에 3차례 방문한 끝에 미용실 원장의 조언으로 본건 옆 건물에 있는 `은성부동산`에 방문하여 중개사에게 문의하여 목록 1.(내2층 7호) 위치를 특정할 수 있었음
2. 타코박스(4호)는 1.2층 모두 사용하고 있음
* 강서구청 건축과에 `건축물현황도`를 신청 하였으나 보존기간이 경과되어 남아있는 도면이 없다는 답변을 들었음
* 목록 2.(4호)는 타코박스 직원 황승현, 임차인 고차원과 전화문답(2022.12.20. 11:40)으로 4호 확인
* 목록 1.(7호) 위치는 정확하게 아는 사람을 만나지 못하여 특정할 수 없었으나 미용실(1호) 임대인과 연락이 되어 알려준 옆건물 `은성부동산` 중개사 사무실에 방문하여 문의한 바 목록 1.(2층 7호) 위치는 원심선원 이라고 알려주어 목적물 특정 할 수가 있었음
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인근지역 낙찰통계
| 통계기간 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
773,738,618원 |
626,929,909원 |
64% |
3.5회 |
| 6개월 |
745,190,059원 |
662,253,666원 |
74% |
2.8회 |
| 12개월 |
909,498,289원 |
752,175,562원 |
66% |
4.3회 |
서울특별시 강서구 화곡동 1013-1, 2층 7호 |
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인근지역 진행 경매물건
| 입찰일 |
물건종류 / 소재지 |
감정가
최저가 |
진행상태
(유찰횟수) |
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2024-06-04
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근린상가
서울 강서구 초록마을로 157-10, 제2층
[임차권등기]
건물: 7.47평 , 토지(대지권): 4.82평 |
216,000,000원
172,800,000원 |
유찰
(5회)
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2024-06-04
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근린상가
서울 강서구 곰달래로56길 10, 제2층
[임차권등기]
건물: 12.87평 , 토지(대지권): 7.51평 |
232,000,000원
185,600,000원 |
유찰
(2회)
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2024-06-04
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근린상가
서울 강서구 초원로13길 46, 제101동
건물: 14.13평 , 토지(대지권): 6.84평 |
235,000,000원
235,000,000원 |
신건
(0회)
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2024-06-04
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근린상가
서울 강서구 등촌로13바길 8-16, 제3층
건물: 10.27평 , 토지(대지권): 6.28평 |
164,000,000원
164,000,000원 |
신건
(0회)
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2024-06-04
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근린상가
서울 강서구 공항대로45가길 26-8, 제2층
건물: 9.85평 , 토지(대지권): 4.51평 |
184,000,000원
184,000,000원 |
신건
(0회)
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2024-06-11
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근린상가
서울 강서구 강서로17가길 55, 제비동
[임차권등기]
건물: 8.98평 , 토지(대지권): 4.08평 |
170,000,000원
136,000,000원 |
유찰
(3회)
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2024-06-11
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근린상가
서울 강서구 강서로17가길 55, 제비동
[임차권등기]
건물: 9.08평 , 토지(대지권): 4.08평 |
172,000,000원
137,600,000원 |
유찰
(3회)
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2024-06-11
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근린상가
서울 강서구 양천로17길 28, 제3층
건물: 10.70평 , 토지(대지권): 6.44평 |
210,000,000원
107,520,000원 |
유찰
(3회)
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2024-06-11
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근린상가
서울 강서구 공항대로 206, 제1층
[대지권미등기]
건물: 38.85평 |
4,110,000,000원
3,288,000,000원 |
유찰
(1회)
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2024-06-11
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근린상가
서울 강서구 곰달래로20길 18, 제지1층
건물: 32.32평 , 토지(대지권): 3.93평 |
213,000,000원
170,400,000원 |
유찰
(1회)
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2024-06-11
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근린상가
서울 강서구 곰달래로20길 18, 제지1층
건물: 30.49평 , 토지(대지권): 3.93평 |
201,000,000원
160,800,000원 |
유찰
(1회)
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2024-06-11
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근린상가
서울 강서구 곰달래로20길 18, 제지2층
건물: 32.80평 , 토지(대지권): 3.93평 |
205,000,000원
164,000,000원 |
유찰
(1회)
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2024-06-11
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근린상가
서울 강서구 곰달래로20길 18, 제지2층
건물: 9.54평 , 토지(대지권): 1.15평 |
63,000,000원
50,400,000원 |
유찰
(1회)
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2024-06-12
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근린상가
서울 강서구 공항대로4길 11, 제103동
건물: 8.84평 , 토지(대지권): 5.45평 |
250,000,000원
160,000,000원 |
유찰
(2회)
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2024-06-12
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근린상가
서울 강서구 양천로10길 38, 제판매시설1동
건물: 18.30평 , 토지(대지권): 4.11평 |
1,370,000,000원
1,370,000,000원 |
신건
(0회)
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