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본 건은 서울 금천구 남부순환로108길 20-34, 제2층에 위치한
오피스텔(으)로
소유자는 비OO이고 채권자인
주OOOO이 채권회수를 위해
부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2023.05.12. 경매개시결정이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는
모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 285,000,000원으로 책정되었으나
4번 유찰로
입찰가능금액이 228,000,000원으로 떨어져
2024.05.30(목) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
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| 소 재 지 |
서울특별시 금천구 남부순환로108길 20-34, 제2층 제204호 (가산동, 스마트캐슬)
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| 물건용도 |
오피스텔 |
| 토지면적 |
16.19㎡(4.90평) |
| 건물면적 |
52.59㎡(15.91평) |
| 사건번호 |
2023타경109104 |
| 감정평가액 |
285,000,000원 |
| 최저입찰가 |
(80%) 228,000,000원 |
| 입찰보증금 |
(10%) 22,800,000원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
| 입 찰 일 |
2024.05.30(목) 10:00 |
| 유찰횟수 |
4회 |
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사건번호 : 2023타경109104 (서울남부지방법원)
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사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.
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감정평가현황
| 목록 |
구조/용도/대지권 |
면적/비고 |
대지권
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387.4 분의 16.19 |
16.19㎡ (4.90평)
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건물
남부순환로108길 20-34 |
제2층 제204호 (가산동, 스마트캐슬) 철근콘크리트구조 |
52.59㎡ (15.91평)
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서울특별시 금천구 가산동 소재 ‘가산디지털단지역(1·7호선)’ 남동측 인근에 위치합니다. 주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 철근콘크리트구조,
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사건번호 2023타경109104 / 경매진행 법원 서울남부지방법원
감정가격 285,000,000원 / 최저입찰가 228,000,000원
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임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/08/14)
| 점유자 |
점유부분 |
전입일자 |
보증금/차임 |
| 주OO |
204호 전부 |
2020.07.03. |
[보]265,000,000
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| 유OO |
204호 전부 |
2020.07.03. |
[보]265,000,000
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| 매각물건명세 비고 |
주택도시보증공사 : 경매신청채권자로서 주택임차권자 유정현(주택임차권등기일은 2022.08.08.임)의 임대차보증금반환채권 승계인임 |
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건물 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
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소유권
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| 2022년8월8일 |
임차권설정
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265,000,000원 |
| 2023년5월12일 |
강제경매
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소멸되지 않는
등기부권리 |
해당사항 없음 |
설정된 것으로
보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 법원자료 특이사항 |
[매각물건명세서 비고란]
이 사건 채권자는 대항력과 우선변제력이 있는 주택임차권자 유정현의 승계인으로서 2024.03.19.자로 '매각대금에 대한 우선변제권만 행사하고 매수인에 대한 대항력은 포기한다는 취지의 확약서'를 제출함(매각대금 완납에 따라 주택임차권도 말소하는 것을 특별매각조건으로 함). |
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인근지역 낙찰통계
| 통계기간 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
270,000,000원 |
206,914,557원 |
77% |
4.9회 |
| 6개월 |
267,040,000원 |
210,588,164원 |
79% |
3.4회 |
| 12개월 |
253,205,128원 |
199,071,400원 |
79% |
3회 |
서울특별시 금천구 남부순환로108길 20-34, 제2층 제204호 (가산동, 스마트캐슬) |
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인근지역 진행 경매물건
| 입찰일 |
물건종류 / 소재지 |
감정가
최저가 |
진행상태
(유찰횟수) |
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2024-07-02
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오피스텔
서울 금천구 가산디지털2로 169-37, 제에이동
[임차권등기,별도등기]
건물: 5.19평 , 토지(대지권): 2.64평 |
146,000,000원
19,596,000원 |
유찰
(9회)
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2024-06-27
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오피스텔
서울 금천구 시흥대로84나길 23, 제2층
건물: 11.08평 , 토지(대지권): 6.62평 |
160,000,000원
26,843,000원 |
유찰
(8회)
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2024-06-27
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오피스텔
서울 금천구 독산로56길 18-8, 제3층
건물: 14.12평 , 토지(대지권): 6.53평 |
236,000,000원
61,866,000원 |
유찰
(6회)
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2024-07-18
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오피스텔
서울 금천구 독산로 345, 제4층
건물: 9.31평 , 토지(대지권): 2.83평 |
213,000,000원
170,400,000원 |
유찰
(1회)
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2024-07-25
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오피스텔
서울 금천구 시흥대로116길 9, 제2층
건물: 11.09평 , 토지(대지권): 2.88평 |
152,000,000원
49,807,000원 |
유찰
(5회)
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2024-07-11
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오피스텔
서울 금천구 디지털로 208-9, 제8층
[임차권등기]
건물: 8.92평 , 토지(대지권): 2.05평 |
260,000,000원
208,000,000원 |
유찰
(3회)
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2024-07-10
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오피스텔
서울 금천구 두산로11길 63, 제101동
[임차권등기]
건물: 9.28평 , 토지(대지권): 4.00평 |
283,000,000원
226,400,000원 |
유찰
(2회)
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2024-07-16
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오피스텔
서울 금천구 디지털로10길 69, 제14층
[임차권등기,별도등기]
건물: 5.33평 , 토지(대지권): 2.17평 |
156,000,000원
63,898,000원 |
유찰
(4회)
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2024-07-03
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오피스텔
서울 금천구 시흥대로41길 7, 제7층
[임차권등기]
건물: 7.92평 , 토지(대지권): 4.51평 |
203,000,000원
103,936,000원 |
유찰
(3회)
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2024-08-27
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오피스텔
서울 금천구 독산로101길 44, 제7층
건물: 8.96평 , 토지(대지권): 3.97평 |
328,000,000원
167,936,000원 |
유찰
(3회)
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2024-07-25
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오피스텔
서울 금천구 독산로 329, 제8층
건물: 15.76평 , 토지(대지권): 5.41평 |
367,000,000원
187,904,000원 |
유찰
(3회)
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2024-07-11
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오피스텔
서울 금천구 디지털로 208-9, 제10층
[임차권등기]
건물: 7.81평 , 토지(대지권): 1.80평 |
229,000,000원
183,200,000원 |
유찰
(1회)
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2024-07-11
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오피스텔
서울 금천구 두산로11길 63, 제102동
건물: 9.28평 , 토지(대지권): 4.00평 |
276,000,000원
176,640,000원 |
유찰
(2회)
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2024-06-27
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오피스텔
서울 금천구 가산디지털2로 169-41, 제3층
건물: 9.67평 , 토지(대지권): 4.29평 |
251,000,000원
160,640,000원 |
유찰
(2회)
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2024-07-17
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오피스텔
서울 금천구 디지털로12길 15, 제6층
건물: 5.37평 , 토지(대지권): 0.98평 |
113,000,000원
72,320,000원 |
유찰
(2회)
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