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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

충남 아산 인주면 밀두리 5억 62만원 657.9평 임야 경매로 저렴하게 경매

아산 인주면 밀두리의 임야 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 5억 62만원입니다.

"시민에게 행복을! 아산에는 희망을 - 충청남도 아산시"

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1467845

본 건은 충청남도 아산시 인주면 밀두리 임야(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 500,617,000원이나 0회 유찰로 최저가는 500,617,000원으로 떨어져

2026.02.10(화) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	충청남도 아산시 인주면 밀두리 36-15
물건용도	임야
토지면적	2,175.00㎡(657.94평)
건물면적
사건번호	2025타경364
감정평가액	500,617,000원
최저입찰가	(100%) 500,617,000원
입 찰 일	2026.02.10(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	밀두리 36-15	임야	2074㎡ (627.39평)
토지	밀두리 36-37	임야	101㎡ (30.55평)
제시외건물	밀두리 36-15	펜스	포함
제시외건물	밀두리 36-37	펜스	포함

[위치/주위환경] 대상토지는 아산시 인주면 밀두리 소재 '인주중학교' 서측에 인접하여 위치하며, 부근은 학교, 공장 등이 한산하고 대부분이 전, 답 등의 농경지대입니다.
[교통상황] 대상토지에 제반차량 접근이 양호하며, 통작거리는 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 대체로 완만한 지대에 부정형의 완만한 지반인 전(기호 1), 도로(기호 2)로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 대상토지 2를 포함하여 남측으로 로폭 약8~9미터의 콘크리트 포장도로와 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역, 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-13)(접합), 가축사육제한구역(2021-07-22)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2020-02-27)(인주중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 6)제시목록 외의 물건 별지 사진과 같이 소유자 미상의 펜스가 소재하여 구조, 규모, 소재 등을 고려하여 명세표와 같이 원가법으로 평가하였습니다.
[공부와의 차이] --
[참고사항] 1. 임대사항은 미상입니다. 2. 공부상 지목은 임야이나 현황은 '전' 및 '도로' 상태이며 현황대로 평가하였습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년10월1일	소유권
2021년10월1일	근저당권	338,000,000원
2021년10월1일	지상권
2022년11월24일	근저당권	240,000,000원
2025년1월31일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	820,481,933원원	236,291,478원원	47%	2.1회회
6개월	710,729,570원원	260,293,926원원	44%	2.8회회
12개월	517,284,125원원	201,873,284원원	47%	2.7회회

충남 아산 인주면 밀두리 5억 62만원 657.9평 임야 경매로 저렴하게 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 펜스 포함. 공부상 '임야'이나 현황은 1목록 '전'으로, 2목록 '도로'로 각 이용 중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-620-3071)입니다.
입찰일은 2026.02.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 367일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 367일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.10.1. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 보전산지.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1467845

사건번호 : 2025타경364 (대전지방법원 천안지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-10	2025타경364	[임야] 아산시 인주면 밀두리 36-15 토지(대지권): 657.94평	500,617,000원 500,617,000원	신건 (0회)
	2026-03-03	2025타경11685	[임야] 아산시 배방읍 수철리 75 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,426.72평	1,533,700,000원 1,073,590,000원	유찰 (1회)
	2026-03-03	2024타경4451	[임야] 아산시 배방읍 회룡리 산36-10 토지(대지권): 363.66평	73,333,590원 51,334,000원	유찰 (1회)
	2026-03-09	2025타경506	[임야] 아산시 둔포면 신양리 259-38 토지(대지권): 177.85평	220,153,780원 154,108,000원	유찰 (1회)
	2026-02-25	2025타경458	[임야] 아산시 영인면 신봉리 산48-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 4,537.05평	1,295,205,500원 906,644,000원	유찰 (1회)
	2026-02-24	2025타경612	[임야] 아산시 둔포면 운용리 337-214 토지(대지권): 127.66평	277,676,000원 194,373,000원	유찰 (1회)
	2026-02-02	2025타경11777	[임야] 아산시 도고면 도산리 산8-10 토지(대지권): 2,010.11평	52,495,500원 36,747,000원	유찰 (1회)
	2026-03-03	2025타경616	[임야] 아산시 영인면 성내리 482-11 토지(대지권): 241.39평	183,447,450원 89,889,000원	유찰 (2회)
	2026-02-25	2025타경451	[임야] 아산시 신창면 가덕리 산21-1 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 349.99평	164,294,000원 73,701,000원	유찰 (2회)
	2026-02-24	2025타경11310	[임야] 아산시 둔포면 운용리 337-176 토지(대지권): 338.76평	725,567,840원 355,528,000원	유찰 (2회)
	2026-02-23	2025타경11438	[임야] 아산시 음봉면 동천리 산4 토지(대지권): 10,530.03평	920,598,000원 154,725,000원	유찰 (5회)
	2026-02-23	2022타경5184	[임야] 아산시 영인면 창용리 산67-3 토지(대지권): 349.09평	103,544,000원 24,861,000원	유찰 (4회)
	2026-03-10	2024타경4796	[임야] 아산시 영인면 신봉리 236-9 토지(대지권): 5,267.43평	1,104,828,000원 541,366,000원	재진행 (2회)
	2025-10-14	2024타경115207	[임야] 아산시 배방읍 수철리 산126-5 토지(대지권): 9,960.12평	987,780,000원 338,808,000원	유찰 (4회)