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[2024타경4796] 아산 영인면 토지(임야) 낙찰 전략은?

이번 경매는 아산 영인면 신봉리의 토지(임야) 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1416587

감정가는 1,104,828,000원입니다. 최저입찰가는 1,104,828,000원(100%)입니다.
입찰일은 2025.07.22(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 110,482,800원 입니다.

  ▣ 소 재 지 : 충청남도 아산시 영인면 신봉리
  ▣ 사건번호 : 2024 타경 4796
  ▣ 집행법원 : 대전지방법원 천안지원

소 재 지	충청남도 아산시 영인면 신봉리 236-9
물건용도	토지(임야)
토지면적	17,413.00㎡(5,267.43평)
건물면적
사건번호	2024타경4796
감정평가액	1,104,828,000원
최저입찰가	(100%) 1,104,828,000원
입 찰 일	2025.07.22(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신봉리 236-9	임야	14615㎡ (4,421.04평) 전원의 지분 전부
	신봉리 237-4	임야	218㎡ (65.95평) 전원의 지분 전부
	신봉리 산80-5	임야	694㎡ (209.94평) 전원의 지분 전부
	신봉리 236-8	목장용지	1343㎡ (406.26평) 전원의 지분 전부
	신봉리 237-65	임야	543㎡ (164.26평) 전원의 지분 전부

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 아산시 영인면 신봉리 소재, "신봉저수지" 서측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답 등의 농경지, 전원주택, 단독주택, 자연림 등이 혼재하는 지역으로서, 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] - 본건 토지 기호 "1, 2, 3, 5" 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 주위에 노선 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등, 제반 교통상황은 보통입니다.
- 본건 토지 기호 "4" 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 주위에 노선 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등, 제반 교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 - 본건 토지 기호 "1" 인접필지대비 완경사인 부정형의 토지로서, 기준시점 현재, "자연림" 등으로 이용 중입니다.
- 본건 토지 기호 "2, 3, 5" 인접필지 대비 완경사인 사다리형의 토지로서, 기준시점 현재, "자연림" 등으로 이용 중입니다.
- 본건 토지 기호 "4" 인접필지 대비 완경사인 사다리형의 토지로서, 기준시점 현재, "전"등으로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 - 본건 토지 기호 "1, 2, 3" 지적도상 맹지이나, 인접 필지의 노폭 약 4m 내외의 비포장 도로를 통하여 접근 가능합니다.
- 본건 토지 기호 "4" 지적도상 맹지이며, 소유자가 동일한 인접필지를 통하여 접근 가능합니다.
- 본건 토지 기호 "5" 본건 북측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로에 접합니다.
[토지이용계획] - 본건 토지 기호 "1" 계획관리지역, 농림지역, 보전관리지역, 성장관리계획구역(영인06(일반형)), 가축사육제한구역(일부제한구역350)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞ - 본건 토지 기호 "2, 3, 5" 계획관리지역, 성장관리계획구역(영인06(일반형)), 가축사육제한구역(일부제한구역350)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ - 본건 토지 기호 "4" 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역350)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 본건 토지 기호4는 공부상 지목(목장용지)에도 불구하고 기준시점 현재 전 등으로 이용중입니다 [참고사항] 임대관계는 미상이며, 본건 토지 기호 "1"은 2018년에 신축허가를 득하였으나, 상당 기간 방치중으로서, 본건 토지에 대한 허가 내용 및 실효 여부 등에 대하여 재확인이 필요합니다.