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아산시 영인면 임야경매 - 임야 (241.4평)

아산시 성내리에 위치한 임야 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

소 재 지	충청남도 아산시 영인면 성내리 482-11
물건용도	임야
토지면적	797.97㎡(241.39평)
건물면적
사건번호	2025타경616
감정평가액	183,447,450원
최저입찰가	(100%) 183,447,450원
입 찰 일	2025.12.23(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	성내리 482-11	도로	92.97㎡ (28.12평) 1442분의 92.97 지분 전부
토지	성내리 482-24	임야	705㎡ (213.26평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 아산시 영인면 성내리 소재 '성내저수지' 남서측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 자연부락, 전원주택단지, 임야 등으로 형성된 전원주택지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황 은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형의 토지로서, '도로'로 이용 중임.
기호(2) : 완경사지대에 평탄하게 조성된 사다리형 토지로서, '주거나지' 상태임.
4)인접 도로상태 기호(1) : 본건이 폭 약 6m 내외 포장도로이며, 북측의 2차선 포장도로에 연결되어 있음.
기호(2) : 서측 폭 약 6m 내외 포장도로에 접하며, 동측 폭 약 3m 내외 농로(본건에 진출입 불가)에 접함.
[토지이용계획] 기호(1, 2) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)＜가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
6)제시목록 외의 물건 특이사항 없음.
[공부와의 차이] 기호(2) 토지의 공부상 지목은 '임야'이나, 토지조성공사가 시행된 '주거나지' 상태임.
[참고사항] 1) 임대관계 미상임.
2) 본건 기호(2) 토지는 2019년에 단독주택 신축허가를 득하였으나, 2024년 신축허가가 취소 된 상태인 것으로 탐문조사됨.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년1월8일	소유권
2019년12월26일	근저당권	720,000,000원
2025년7월16일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,459,334,333원원	870,356,667원원	76%	1.3회회
6개월	1,288,460,750원원	732,796,166원원	67%	1.8회회
12개월	1,877,556,776원원	916,980,809원원	60%	2.3회회

아산시 영인면 임야경매 - 임야 (241.4평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 목록 1 현황 도로, 목록 2 토지의 공부상 지목은 임야이나 토지조성공사가 시행된 주거나지 상태임(감정평가서 참 조)

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-620-3077)입니다.
입찰일은 2025.12.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 12. 26.(근저당권) 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 보전산지. 버스정류장. 간선도로.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경616 (대전지방법원 천안지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-23	2025타경616	[임야] 아산시 영인면 성내리 482-11 토지(대지권): 241.39평	183,447,450원 183,447,450원	신건 (0회)
	2025-12-17	2025타경451	[임야] 아산시 신창면 가덕리 산21-1 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 349.99평	164,294,000원 150,410,000원	신건 (0회)
	2025-12-16	2025타경11310	[임야] 아산시 둔포면 운용리 337-176 토지(대지권): 338.76평	725,567,840원 725,567,840원	신건 (0회)
	2026-01-06	2025타경11742	[임야] 아산시 인주면 도흥리 104-24 [분묘기지권] 토지(대지권): 163.35평	22,140,000원 10,849,000원	유찰 (1회)
	2025-12-16	2025타경11603	[임야] 아산시 신창면 읍내리 산31-3 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,099.96평	485,940,000원 214,299,000원	유찰 (2회)
	2025-12-15	2025타경467	[임야] 아산시 신창면 신곡리 산32-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,280.92평	1,199,265,000원 587,640,000원	유찰 (2회)
	2025-12-15	2025타경11438	[임야] 아산시 음봉면 동천리 산4 토지(대지권): 10,530.03평	920,598,000원 315,765,000원	유찰 (3회)
	2025-12-15	2022타경5184	[임야] 아산시 영인면 창용리 산67-3 토지(대지권): 349.09평	103,544,000원 35,516,000원	유찰 (3회)
	2025-12-23	2025타경10590	[임야] 아산시 초사동 639-14 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 6,989.87평	1,368,737,000원 670,681,000원	유찰 (2회)
	2025-10-14	2024타경115207	[임야] 아산시 배방읍 수철리 산126-5 토지(대지권): 9,960.12평	987,780,000원 338,808,000원	유찰 (4회)
	2025-12-30	2024타경5812	[임야] 아산시 음봉면 신정리 산27 [선순위지상권,분묘기지권] 토지(대지권): 5,335.19평	546,747,000원 151,238,000원	재진행 (2회)
	2025-12-22	2024타경112352	[임야] 아산시 음봉면 소동리 61-82 토지(대지권): 161.84평	66,340,000원 11,150,000원	재진행 (5회)
	2026-01-21	2023타경2250	[임야] 아산시 영인면 상성리 산29-5 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 147,599.73평	5,051,645,900원 845,338,000원	재진행 (5회)
	2025-12-15	2022타경5184	[임야] 아산시 영인면 창용리 199-9 [법정지상권] 토지(대지권): 2,797.82평	2,090,274,000원 694,757,000원	유찰 (8회)