감정가 1억 8345만원, 3회 유찰된 충남 아산 영인면 임야의 최저입찰가는 6292만원입니다.

충남 아산시 영인면 임야 경매 (최저입찰가: 6292만원)

"시민에게 행복을! 아산에는 희망을 - 충청남도 아산시"

소 재 지	충청남도 아산시 영인면 성내리 482-11
물건용도	임야
토지면적	797.97㎡(241.39평)
건물면적
사건번호	2025타경616
감정평가액	183,447,450원
최저입찰가	(34%) 62,922,000원
입 찰 일	2026.04.07(화) 10:00

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	성내리 482-11	도로	92.97㎡ (28.12평) 1442분의 92.97 지분 전부
토지	성내리 482-24	임야	705㎡ (213.26평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 아산시 영인면 성내리 소재 '성내저수지' 남서측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 자연부락, 전원주택단지, 임야 등으로 형성된 전원주택지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황 은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형의 토지로서, '도로'로 이용 중임.
기호(2) : 완경사지대에 평탄하게 조성된 사다리형 토지로서, '주거나지' 상태임.
4)인접 도로상태 기호(1) : 본건이 폭 약 6m 내외 포장도로이며, 북측의 2차선 포장도로에 연결되어 있음.
기호(2) : 서측 폭 약 6m 내외 포장도로에 접하며, 동측 폭 약 3m 내외 농로(본건에 진출입 불가)에 접함.
[토지이용계획] 기호(1, 2) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)＜가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
6)제시목록 외의 물건 특이사항 없음.
[공부와의 차이] 기호(2) 토지의 공부상 지목은 '임야'이나, 토지조성공사가 시행된 '주거나지' 상태임.
[참고사항] 1) 임대관계 미상임.
2) 본건 기호(2) 토지는 2019년에 단독주택 신축허가를 득하였으나, 2024년 신축허가가 취소 된 상태인 것으로 탐문조사됨.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년1월8일	소유권
2019년12월26일	근저당권	720,000,000원
2025년7월16일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 목록 1 현황 도로, 목록 2 토지의 공부상 지목은 임야이나 토지조성공사가 시행된 주거나지 상태임(감정평가서 참 조)

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산 목록 비고란 참조

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-620-3077)입니다.
입찰일은 2026.04.07입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 12. 26.(근저당권) 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 보전산지. 버스정류장. 간선도로.

사건번호 : 2025타경616 (대전지방법원 천안지원)

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