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아산 임야경매 ★ 충남 10억 764만원 싼 임야 (3,426.7평)

대전지방법원 천안지원에서 진행되는 2025타경11685, 4회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"시민에게 행복을! 아산에는 희망을 - 충청남도 아산시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

충청남도 아산시 배방읍 수철리 임야 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 1,533,700,000원입니다.

4회 유찰되어 최저입찰가는 526,059,000원입니다.

사건번호는 2025타경11685이며 대전지방법원 천안지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 52,605,900원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	충청남도 아산시 배방읍 수철리 75
물건용도	임야
토지면적	11,328.00㎡(3,426.72평)
건물면적
사건번호	2025타경11685
감정평가액	1,533,700,000원
최저입찰가	(34%) 526,059,000원
입 찰 일	2026.05.19(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	수철리 75	답	228㎡ (68.97평)
	수철리 76	답	651㎡ (196.93평)
	수철리 78	답	569㎡ (172.12평)
	수철리 80	전	1679㎡ (507.90평)
	수철리 81	답	172㎡ (52.03평)
	수철리 산42-10	임야	8029㎡ (2,428.77평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 아산시 배방읍 수철리 소재 '수철저수지' 남동측 근거리에 위치하고, 주변은 근린생활시설 및 전원주택, 임야 등으로 형성되어 있는 지방도 주변지대이며, 접근성 및 주변환경 등으로 보아 제반 여건은 보통시됨.
[교통상황] 본건 토지 내지 인근까지 차량의 접근이 가능하고, 인근의 지방도상에 버스정류장이 소재하며, 노선버스의 운행여건 등을 고려하면 대중교통이용의 편의도는 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1~3,5) : 부정형의 완경사 토지로서, 현황 '휴경지 등' 상태임. 기호(4,6) : 부정형의 완경사 토지로서, 건축허가를 득한 후 계단식으로 토목공사중인 이행지 상태임.
4)인접 도로상태 기호(1~3) : 맹지 상태임.
기호(4) : 북측으로 지방도에 미미하게 인접한 상태임.
기호(5,6) : 동측으로 왕복3차선인 지방도에 인접하고 있음. (기호(5)토지는 고저차로 인하여 차량의 진입이 곤란한 상태임.)
[토지이용계획] 기호(1) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350및지방자치단체600), 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호), 영농여건불리농지.
기호(2) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350및지방자치단체600), 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역800및지방자치단체600), 공장설립승인지역 (수도법시행령 제14조의3 1호).
기호(3) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역800및지방자치단체1500), 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호).
기호(4) : 보전관리지역, 소로2류(폭 8m~10m)(소로2--19-)(소로2-19)(접함), 가축사육제한구역 (2021-07-22)(일부제한구역800및지방자치단체1500), 가축사육제한구역(2021-07-22)
(일부제한구역800및지방자치단체600), 접도구역, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호).
기호(5) : 보전관리지역, 소로2류(폭 8m~10m)(소로2--19-)(소로2-19)(접함), 가축사육제한구역 (2021-07-22)(일부제한구역350및지방자치단체1500), 접도구역, 공장설립승인지역 (수도법시행령 제14조의3 1호).
기호(6) : 보전관리지역, 소로2류(폭 8m~10m)(소로2--19-)(소로2-19)(접함), 가축사육제한구역 (2021-07-22)(일부제한구역350및지방자치단체600), 가축사육제한구역(2021-07-22)
(일부제한구역800및지방자치단체1500), 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역 800및지방자치단체600), 접도구역, 준보전산지, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호).
6)제시목록 외의 물건 - 본건 토지상의 석축 및 옹벽 등은 토지와의 관계, 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였음.
- 기호(6)토지상에 컨테이너(사무실) 1동 및 관정 1식이 소재하며, 컨테이너는 이동가능 하여 평가에서 제외하였으며, 관정은 토지와의 관계, 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였음. (별지 '사진용지' 참조)
[공부와의 차이] 본건 토지는 공부상의 지목과 달리 기호(1~3,5)는 휴경지 등의 상태이며, 기호(4,6)는 토목공사중인 이행지 상태임.
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 기호(4,6)토지는 아산시로부터 건축허가(근린생활시설 신축)을 득한 후 토목공사중인 토지로 조사되었으며, 상세한 허가내용 및 향후 공사 진행가능성 등의 건축관련사항은 관할 허가관청의 확인을 요하니 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년5월28일	소유권
2022년10월11일	근저당권	948,000,000원
2022년10월11일	지상권
2024년3월14일	근저당권	130,000,000원
2024년12월18일	가압류	376,777,500원
2025년3월18일	압류
2025년5월13일	임의경매
2025년7월7일	가압류	300,000,000원
2025년7월15일	가압류	267,997,703원
2025년7월28일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	325,315,533원원	118,020,500원원	37%	3회회
6개월	452,898,808원원	208,239,348원원	55%	2.3회회
12개월	860,778,906원원	375,553,733원원	56%	2.3회회

아산 임야경매 ★ 충남 10억 764만원 싼 임야 (3,426.7평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 목록1~5 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음), 목록1~3,5는 휴경지, 목록4,6은 토목공사 이행 지 상태임. 목록6 지상의 컨테이너 매각 제외. 관정 매각포함. 목록1~3 맹지. 목록4,6 토지는 건축허가를 득한 후 토목공사가 진행중인 토지이지만 배방읍 사실조회회신에 의하면 농지원상복구명령이 필요하다고 회신. 사실조회회신 및 감정평가서 참조, 2026.2.3.자 원으로 유치권신고를 하였으나 그 성립여부는 불분명함. 주식회사

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-620-3077)입니다.
입찰일은 2026.05.19입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 395일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 395일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 10. 11. (근저당권) 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 보전산지. 버스정류장. 차량의 접근이 가능.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경11685 (대전지방법원 천안지원)

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