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아산 배방읍 임야경매 - 임야 (9,960.1평)

충남 아산 배방읍 수철리에 위치한 임야 경매물건을 소개합니다. 감정가는 9억 8778만원, 현재 최저입찰가는 2억 3717만원입니다.

"시민에게 행복을! 아산에는 희망을 - 충청남도 아산시"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1404256

이번에 보시게 되는 경매물건은 충청남도 아산시 배방읍 수철리 임야입니다.

매각기일은 2026.03.03(화) 10:00이며, 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	충청남도 아산시 배방읍 수철리 산126-5
물건용도	임야
토지면적	32,926.00㎡(9,960.12평)
건물면적
사건번호	2024타경115207
감정평가액	987,780,000원
최저입찰가	(24%) 237,166,000원
입 찰 일	2026.03.03(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	수철리 산126-5	임야	32926㎡ (9,960.12평)

[위치/주위환경] 대상물건은 충청남도 아산시 배방읍 수철리 소재 ‘안세일마을’ 서측 인근에 위치하고 주위는 임야, 농경지, 단독주택 등으로 형성되어 있는바, 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 대상물건 인근까지 차량출입 가능하나, 인근 버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 제반 교통상황은 다소 불편합니다.
3)형태 및 이용상태 부정형의 급경사지로서, 임야(자연림 등)로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 지적(임야)도상 "맹지"로서, 동측으로 인접필지[배방읍 수철리 890-3번지(지목:종교용지, 소유자:한**), 890-2번지(지목:전, 소유자:맹**), 890-1번지(지목:대, 소유자:노**), 899번지(지목:대, 소유자:이**)]를 경유하는 노폭 약 2-3미터 내외의 콘크리트포장도로와 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 보전관리지역 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 사방지＜사방사업법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 토석채취제한지역＜산지관리법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)＜수도법＞ 6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다. 기타: 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년2월2일	소유권
2023년2월2일	근저당권	195,000,000원
2023년2월2일	지상권
2024년10월17일	근저당권	35,000,000원
2024년11월11일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	543,730,564원원	229,994,301원원	48%	2.6회회
6개월	435,300,983원원	181,397,601원원	50%	2.5회회
12개월	864,237,331원원	444,823,500원원	52%	2.6회회

아산 배방읍 임야경매 - 임야 (9,960.1평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지적도상 맹지

[부동산 현황조사서 비고란]
◐현황: 공부상과 같음. *목적물 자연림

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-620-3077)입니다.
입찰일은 2026.03.03입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 462일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 462일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 2. 2. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 보전산지. 차량출입 가능. 버스정류장.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1404256

사건번호 : 2024타경115207 (대전지방법원 천안지원)

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