2022타경5184 경매사건 분석 ◆ 영인면 임야 (349.1평)

아산시 영인면 창용리의 임야 경매가 4회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 2486만원입니다.

"시민에게 행복을! 아산에는 희망을 - 충청남도 아산시"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

충청남도 아산시 영인면 창용리 임야

대전지방법원 천안지원 2022타경5184입니다.

감정가격은 103,544,000원입니다만 4회 유찰되어 최저입찰가는 24,861,000원입니다.

2026.02.23(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지매각입니다.

소 재 지	충청남도 아산시 영인면 창용리 산67-3
물건용도	임야
토지면적	1,154.00㎡(349.09평)
건물면적
사건번호	2022타경5184
감정평가액	103,544,000원
최저입찰가	(24%) 24,861,000원
입 찰 일	2026.02.23(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	창용리 산67-3	임야	939㎡ (284.05평)
	창용리 246-3	전	63㎡ (19.06평)
	창용리 246-8	전	152㎡ (45.98평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 아산시 영인면 창용리에 소재하는 부동산으로서, 본건 주변은 주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 건축중인 본건일단의 토지 또는 인근지역까지 차량을 통한 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.
[이용상태] 본건을 포함한 일단의 사업지는 부정형의 토지로 건축중인 토지임.
[도로상태] 본건이 속한 개발사업지의 내부 도로는 서측 전원주택지의 왕복 일차선의 포장도로와 연결되어 있음.
[토지이용계획] ＜기호 1＞ 생산관리지역 가축사육제한구역(일부제한구역350)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 경계중복에 따라 용도지역이 중복 발급될 수 있으니 관련실과에 확인 바랍니다.
＜기호 2, 3＞생산관리지역 가축사육제한구역(일부제한구역350)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞에 지정되어 있음.
＜기호 4＞생산관리지역 가축사육제한구역(일부제한구역350)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 경계중복에 따라 용도지역이 중복 발급될 수 있으니 관련실과에 확인 바랍니다.
[제시외 물건] 가. 본건 기호 3 토지상 건축중인 건물(후첨 지적도상 기호 a)이 소재하여, 귀 제시사항에 따라 제한받을경우의 가액을 토지감정평가명세표 비고란에 병기하였는바, 경매진행시 참고하시기 바람.
나. 본건 기호 3 토지 및 인접토지 234-5번지 경계상 건축중인 기초공사중인물건(후첨 지적도 및 개황도 상 제시외 물건 ㉠)이 소재하여, 귀 제시사항 및 공사 유동성 등을 고려하여 제시외 물건 ㉠을 고려하지 아니하는 토지만의 가액을 기재하고, 제시외 물건 ㉠이 제외될 경우 이로인해 제한받을경우의 가액을 토지감정평가 명세표 비고란에 기재하였으며, 제시외 물건 ㉠의 가액을 토기감정평가명세표에 별도로 기재하였는바, 경매업무 진행시 참고하시기 바람. 다. 본건 기호 1 토지상 제시외 물건 ㉡(파이프조, 창고, 약 30㎡)이 소재하여, 귀 제시사항에 따라 그 가액을 토지감정평가명세표에 기재하였고, 상기 제시외 물건(㉠,㉡)외 본건일단의 토지상 컨테이너, 이동식화장실, 기타건축자재 등은 이동가능성 등을 고려하여 제시외 물건으로 별도 평가하지 아니하였음. 본건 토지 1, 2의 임야부분의 지상입목, 기호 3 토지상 수도시설 등은 일반적인 시장거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였는바, 경매진행시 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 특이사항 없음. (현황은 상기 "(3) 형태 및 이용상태" 참조)
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/04/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년2월14일	소유권
2019년1월11일	근저당권	450,000,000원
2019년1월11일	지상권
2019년8월14일	압류
2020년6월23일	압류
2022년10월6일	가압류	520,219,178원
2023년1월13일	임의경매
2023년5월11일	가압류	29,725,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

2022타경5184 경매사건 분석 ◆ 영인면 임야 (349.1평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산 표시 목록 1 부동산은 공부상 전이나 현장 출장하여 확인결과 수목이 자라고 있었고,인근 토지와의 경계 구분을 위하여 팬스가 쳐져 있었고, 팬스 안으로 컨테이너 2동과 건축자재가 적치되어 있었고, 목록 2 부

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041)620-3073)입니다.
입찰일은 2026.02.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 11월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1208일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1208일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.1.11. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 보전산지. 버스정류장.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2022타경5184 (대전지방법원 천안지원)

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