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태안군 원북면 주택 경매물건 ★ 감정가 6573만원

2025타경50082 사건의 주택 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 충청남도 태안군 원북면 반계리 179-6 주택입니다.

매각기일은 2026.02.03(화) 10:00이며, 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	충청남도 태안군 원북면 원이로 817-42
물건용도	주택
토지면적	141.50㎡(42.80평)
건물면적	141.70㎡(42.86평)
사건번호	2025타경50082
감정평가액	65,727,260원
최저입찰가	(100%) 65,727,260원
입 찰 일	2026.02.03(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	반계리 179-6	대	141.5㎡ (42.80평) 지분 4분의 1 전부
건물	반계리 179-6	단층주택 시멘트	24.695㎡ (7.47평) 지분 4분의 1 전부
제시외건물	반계리 179-6	차양	8 ㎡(2.42평) 포함
	반계리 179-6	창고	100 ㎡(30.25평) 포함
	반계리 179-6	보일러실	9 ㎡(2.72평) 포함
	반계리 179-6	수목	포함

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 태안군 원북면 반계리 소재 ‘원북초등학교"" 남서측 및 남측 인근에 위치하 며 주위는 각종 근린생활시설, 아파트, 학교, 농경지 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 본건 인근까지 제반 차량 접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재함.
3)형태 및 이용상태 기호(2,3) : 부정형의 평지로서, 현황""전 등""으로 이용중임.
기호(4) : 부정형의 평지로서 현황 ""건부지 등""으로 이용중임.
기호(5) : 부정형의 평지로서 현황 ""건부지, 도로 등""으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(2) : 지적상 맹지임 기호(3,4) : 본건 북동측으로 로폭 약 11m 내외의 포장도로가 소재함.
기호(5) : 본건 남측 북측으로 로폭 약 3m 내외의 비포장도로가 소재함.
[토지이용계획] 일련번호(2) :계획관리지역, 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육 불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사 슴 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 일련번호(3,4) :계획관리지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(130m일부제한 (소/말 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(1500m일부제한 (돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한 구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 일련번호(5) :계획관리지역, 주거개발진흥지구(반계지구), 주거용지, 지구단위계획구역(반계 지구), 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))＜가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))＜가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 ""건물 감정평가 요항표"" 참조 [공부와의 차이] 기호(5)의 공부상 지목은 ""대""이나 현황 일부가""도로 등""으로 이용중임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 시멘트블럭조 평슬래브지붕 단층 건물로서, 외벽 : 적벽돌 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수 설비, 난방설비 구비되어있음.
4)부합물 및 종물 제시외 창고, 보일러실, 차양, 수목 등이 소재함.
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조OO	위치 및면적미상	2020.11.18	[보]미상

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년5월23일	소유권
2008년5월23일	소유권
2001년5월7일	근저당권	24,000,000원
2024년2월7일	가압류	18,305,612원
2024년2월20일	가압류	16,011,438원
2024년2월27일	가압류	54,500,000원
2025년1월13일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년7월15일	소유권
2021년7월15일	소유권
2001년5월7일	근저당권	24,000,000원
2024년2월7일	가압류	18,305,612원
2024년2월20일	가압류	16,011,438원
2024년2월27일	가압류	54,500,000원
2025년1월13일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	32,040,000원원	23,190,000원원	72%	1회회
6개월	111,184,033원원	46,552,000원원	61%	1.7회회
12개월	123,354,739원원	47,507,367원원	51%	2.3회회

태안군 원북면 주택 경매물건 ★ 감정가 6573만원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각(제시외 건물 및 수목포함- 단 목록5 지상 소재 평가외 이동식 냉동창고 매각에서 제외) - 최저매각가격은 제시 외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임 - 목록1,5 을구 1번 근저당권의 채권은 존재하지 않는다는 근저당권자 원북농업협동조합의 2025.4.11자 채권계산서 있음)

[부동산 현황조사서 비고란]
○ 목록 1, 5는 원북면사무소 남서쪽에 인근에 있고 지적도상 맹지이나 인접 토지에 개설된 도로를 통하여 차량 접근이 용이하며, 목록 2, 3, 4는 원북면사무소 남쪽 인근에 있고 목록 2는 맹지로 인접 토지를 이용해야 접근이 가능하고 목록 3, 4는 지적도상 맹지이나 인접 토지를 이용하여 접근이 용이하며, 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등을 통해 확인이 필요함 ○ 목록 1 - 공부와 같이 목록 5 지상에 소재한 단층주택으로 용도대로 이용하고 있으며, 육안으로 남동쪽 현관 출입문 주변과 서쪽 및 북쪽 부분에 외벽과 이어진 구조 미상 지붕 미상의 제시외 건물은 증축한 것으로 보이므로 증축 여부 및 그밖에 구체적인 내용은 감정인의 감정평가서를 참고하시기 바라며, 현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재, 안내문 부착) 덧붙인 전입세대확인서상 조순상, 임유희가 세대주로 전입되어 있으나 임유희는 채무자 겸 소유자와 부부관계이므로 일응 임유희를 점유자(소유자)로, 조순상을 임차인으로 등록하였으므로 참고하시기 바라며 그 점유관계는 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 2 - 공부와 같이 전으로 현재 목록 3 및 반계리 192-14 답과 물리적 경계 없이 일단의 밭으로 이용하고 있으며, 육안으로 북동쪽 지상 일부는 목록 4 일부 지상에 걸쳐 컨테이너 1동이 소재하는 것으로 보임 ○ 목록 3 - 공부와 같이 전으로 현재 반계리 192-11 답 일부 지상 및 목록 2와 물리적 경계 없이 일단의 밭으로 이용하고 있음 ○ 목록 4 - 공부와 같이 대지로 현재 지상에 경량철골조 아스팔트슁글 지붕의 제시외 건물(덧붙인 건축물대장상 소유권보존등기가 경료된 것으로 보임)이 소재하고 남쪽 가장자리 지상에는 육안으로 목록 2 토지의 일부 지상에 걸쳐 컨테이너 1동이 소재하며, 도로변에 ‘서원상사 주식회사’라는 간판이 세워져 있고 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등을 통해 확인이 필요함 - 제시외 건물에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재, 안내문 부착) 덧붙인 상가건물임대차현황서상 임차인으로 에코로 주식회사, 주식회사 원이그린환경, 김민욱, 주식회사 아이온이 등재되어 있으며, 출입문 근처 외벽 창문에는 ‘원북,이원희망협동조합’으로 표시되어 있고 창문에는 ‘원이조합물류(주)’와 전화번호가 표시되어 있어 정확한 점유자를 확인하기 위하여 연락처(673-1621)로 전화했으나 없는 전화번호로 안내되어 일응 상가건물임대차현황서에 기재된 임차인 모두를 제시외 건물의 상가임차인으로 등록하였으므로 참고하시기 바라며 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 5 - 공부와 같이 대지로 현재 지상에 목록 1 건물이 소재하고 나머지 지상은 진출입 도로나 주차장 등으로 이용하고 있으며, 남서쪽 가장자리 지상에는 육안으로 인접 토지에 걸쳐 저온저장고로 보이는 시설물이 시공되어 있고 주택 주변에는 미상의 수목이 다수 식재되어 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0695)입니다.
입찰일은 2026.02.03입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 377일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 377일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2001.5.7.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경50082 (대전지방법원 서산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-03	2025타경50082	[주택]충청남도 태안군 원북면 반계리 179-6 건물: 42.86평 토지(대지권): 42.80평	65,727,260원 65,727,260원	신건 (0회)
	2026-03-03	2025타경692	[주택] 태안군 근흥면 도황리 산148-7 [농지취득자격증명] 건물: 56.63평 토지(대지권): 2,008.30평	492,345,000원 344,641,000원	유찰 (1회)
	2026-02-10	2024타경59969	[주택] 태안군 원북면 이곡리 685 [농지취득자격증명] 건물: 94.56평 토지(대지권): 2,013.14평	351,857,900원 246,301,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2024타경2871	[주택] 태안군 원북면 신두리 1230-31 건물: 84.22평 토지(대지권): 134.01평	471,067,000원 329,747,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2025타경50495	[주택]충청남도 태안군 원북면 이곡리 984-61 건물: 32.70평 토지(대지권): 272.25평	180,280,000원 126,196,000원	유찰 (2회)
	2026-02-24	2024타경3188	[주택] 태안군 원북면 방갈리 172-3 건물: 272.61평 토지(대지권): 836.11평	1,170,284,000원 401,406,000원	유찰 (3회)
	2026-03-03	2025타경51193	[주택] 태안군 태안읍 남산리 975-1 [유치권] 건물: 49.30평 토지(대지권): 214.47평	397,774,000원 136,435,000원	유찰 (3회)
	2026-02-25	2025타경50938	[주택] 태안군 남면 신온리 893-7 건물: 207.94평 토지(대지권): 402.02평	860,715,600원 602,500,000원	유찰 (2회)
	2026-02-03	2024타경55776	[주택] 태안군 고남면 누동리 1105-8 [농지취득자격증명] 건물: 76.30평 토지(대지권): 1,075.99평	550,595,000원 188,854,000원	재진행 (3회)
	2026-02-03	2024타경50078	[주택] 태안군 근흥면 정죽리 796-1 건물: 80.00평 토지(대지권): 241.09평	226,224,800원 226,224,800원	재진행 (0회)
	2026-03-17	2021타경4180	[주택] 태안군 소원면 서해로 511-96 1동 [유치권] 건물: 137.58평 토지(대지권): 154.58평	477,267,600원 477,267,600원	재진행 (4회)
	2026-03-17	2021타경4180	[주택] 태안군 소원면 서해로 511-98 1동 [유치권] 건물: 141.90평 토지(대지권): 173.94평	508,687,200원 508,687,200원	재진행 (4회)