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함안군 임야경매 ★ 함안군 임야 3,012.3평 0차 물건정리

이번에 소개할 경매물건은 경남 함안군에 위치한 임야입니다. 최저입찰가는 10억 1729만원입니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

  ※ 위치 : 경상남도 함안군 군북면 중암리
  ※ 유형 : 임야
  ※ 사건번호 : 2025 타경 20112
  ※ 집행법원 : 창원지방법원 마산지원

감정가는 1,017,008,000원입니다. 최저입찰가는 1,017,285,500원 (100%)입니다.
입찰일은 2026.01.29(목) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 101,728,550원 입니다.

소 재 지	경상남도 함안군 군북면 중암리 19
물건용도	임야
토지면적	9,958.00㎡(3,012.30평)
건물면적
사건번호	2025타경20112
감정평가액	1,017,008,000원
최저입찰가	(100%) 1,017,285,500원
입 찰 일	2026.01.29(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	중암리 19	임야	5318㎡ (1,608.70평)
토지	중암리 19-3	임야	4640㎡ (1,403.60평)
제시외건물	중암리 19	육각정	7.5 ㎡(2.27평) 제외

[위치/주위환경] -
[교통상황] -
3)형태 및 이용상태 -
4)인접 도로상태 -
[토지이용계획] -
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] - [참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년12월2일	소유권
2022년12월2일	근저당권	1,080,000,000원
2022년12월2일	지상권
2023년7월13일	근저당권	260,000,000원
2025년1월16일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	104,266,057원원	36,473,571원원	45%	4.7회회
6개월	92,658,675원원	34,114,375원원	58%	4.1회회
12개월	198,960,727원원	78,607,750원원	54%	4.2회회

함안군 임야경매 ★ 함안군 임야 3,012.3평 0차 물건정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
토지만 매각[제시외 건물(육각정) 및 물건(벤치, 운동기구) 각 매각제외]. 지상에 자생하는 입목은 토지가격에 포함. 육안으로 확인되지 않은 분묘 소재할 가능성 있고, 지적도상 맹지임.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1. 현황 대부분 임야이나 위 지상에 정자 및 벤치, 운동기구시설 등이 다수 소재함(별첨 사진참

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9414)입니다.
입찰일은 2026.01.29입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,017,008,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 105,906,348원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 365일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 365일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.12.02.근저당권 설정

※ 물건 키워드 :

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경20112 (창원지방법원 마산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-29	2025타경20353	[임야] 함안군 여항면 주서리 산139-5 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,128.93평	13,808,400원 13,808,400원	신건 (0회)
	2026-01-29	2025타경20112	[임야] 함안군 군북면 중암리 19 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,012.30평	1,017,008,000원 1,017,285,500원	신건 (0회)
	2026-01-22	2025타경20784	[임야] 함안군 칠원읍 무기리 산157 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,134.51평	348,632,000원 348,632,000원	신건 (0회)
	2026-01-15	2025타경20479	[임야] 함안군 가야읍 검암리 산42-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,946.11평	208,720,000원 208,720,000원	신건 (0회)
	2026-01-15	2025타경20327	[임야] 함안군 가야읍 혈곡리 736 [분묘기지권] 토지(대지권): 7,484.61평	160,186,830원 160,186,830원	신건 (0회)
	2026-01-15	2024타경3226	[임야] 함안군 가야읍 가야리 393-1 토지(대지권): 13.92평	3,266,000원 3,266,000원	신건 (0회)
	2026-02-12	2025타경20431	[임야] 함안군 법수면 우거리 956 토지(대지권): 92.87평	7,675,000원 5,373,000원	유찰 (1회)
	2026-01-22	2025타경20589	[임야] 함안군 칠원읍 운곡리 산286-3 [분묘기지권] 토지(대지권): 58,325.33평	682,838,000원 477,987,000원	유찰 (1회)
	2026-01-22	2025타경20589	[임야] 함안군 칠원읍 운곡리 산285-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 8,541.69평	104,476,900원 73,134,000원	유찰 (1회)
	2026-01-22	2025타경20649	[임야] 함안군 칠북면 가연리 139-3 [분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 28.74평 토지(대지권): 27,412.55평	937,052,500원 655,937,000원	유찰 (1회)
	2026-01-15	2024타경107418	[임야] 함안군 함안면 북촌리 산114-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 5,604.12평	181,573,326원 127,101,000원	유찰 (1회)
	2026-02-12	2024타경3028	[임야] 함안군 칠원읍 용산리 251-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,587.82평	1,511,712,000원 967,496,000원	유찰 (2회)
	2026-02-05	2025타경20445	[임야] 함안군 칠북면 이령리 산151 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,709.93평	46,468,800원 29,740,000원	유찰 (2회)
	2026-02-05	2023타경107275	[임야] 함안군 산인면 모곡리 산79 [분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 9.68평 토지(대지권): 96,503.25평	1,170,198,800원 748,927,000원	유찰 (2회)
	2026-01-29	2025타경20534	[임야] 함안군 대산면 서촌리 산70 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 32,889.01평	3,107,651,550원 1,988,897,000원	유찰 (2회)