종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

경남 함안군 칠북면 임야경매, 9억 3705만원대 경남 함안군 칠북면 경매 알아봤습니다 ♬ 27,412.6평

이번 경매는 함안군 칠북면 가연리의 임야 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경상남도 함안군 칠북면 가연리 임야 경매 물건을 소개드립니다^^

창원지방법원 마산지원(2025타경20649)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 937,052,500원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 937,052,500원입니다.

2025.12.04(목) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경상남도 함안군 칠북면 가연리 139-3
물건용도	임야
토지면적	90,620.00㎡(27,412.55평)
건물면적	95.00㎡(28.74평)
사건번호	2025타경20649
감정평가액	937,052,500원
최저입찰가	(100%) 937,052,500원
입 찰 일	2025.12.04(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	가연리 139-3	임야	68820㎡ (20,818.05평)
	가연리 산58-2	임야	1702㎡ (514.86평)
	가연리 139-1	과수원	17744㎡ (5,367.56평)
	가연리 143	전	248㎡ (75.02평)
	가연리 142-1	전	169㎡ (51.12평)
	가연리 139	과수원	188㎡ (56.87평)
	가연리 137	과수원	489㎡ (147.92평)
	가연리 136	과수원	129㎡ (39.02평)
	가연리 135	전	1131㎡ (342.13평)
제시외건물	가연리 139-3	수목	포함
	가연리 산58-2	관리사	63.5 ㎡(19.21평) 포함
	가연리 산58-2	창고	31.5 ㎡(9.53평) 포함
	가연리 143	지하수	포함

[위치/주위환경] 대상물건은 경상남도 함안군 칠북면 가연리 소재 '가연일반산업단지' 동측 원거리에 위치하며, 주위는 산간 농경 지대로서 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 대상물건 출입구(일련번호2))까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 일련번호1) 급경사지내 부정형 토지로서, 현황 자연림 및 일부 과수원 상태입니다.
일련번호2) 급경사지내 부정형 토지로서, 현황 토지임야(과수원 및 일부 건부지) 상태 입니다.
일련번호2-1),2-2),2-3) 급경사지내 부정형 토지로서, 현황 토지임야(과수원) 상태 입니다.
일련번호3),5)~9) 공히 완경사지내 부정형 토지로서, 과수원으로 이용 중입니다.
일련번호4) 완경사지내 사다리형에 유사한 토지로서, 과수원으로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 일련번호1),3)~9) 공히 지적도상 맹지이나, 일련번호2) 토지를 경유하여 접근 가능하며, 과수원내 약 2~3미터 내 외의 시멘트포장 농로가 소재합니다.
일련번호2),2-1),2-2),2-3) 북측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로와 접합니다.
[토지이용계획] 일련번호1) : 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한700m)＜가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 일련번호2) : 보전관리지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부 제한700m)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 일련번호2-1),2-2),2-3) 공히 : 보전관리지역, 소로3류(폭 8m 미만), 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한 700m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 일련번호3),9) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한700m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞ 일련번호4),5) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한700m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 영농여건불리농지 일련번호6)~8) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한700m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 6)제시목록 외의 물건 ㄱ) 조적조 슬라브지붕 단층(관리사) : 약 63.5㎡ ㄴ) 조적조 스레트지붕 단층(창고) : 약 31.5㎡ ㄷ) 지하수 관정 1식 ㄹ) 감나무 약 680주 [공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] ┌임대관계 : 미상입니다. └기 타 : 대상물건 일련번호2) 토지는 지목이 ‘임야’이나 현황 토지임야(과수원) 및 일부 건부지, 일련번호4),5),9) 토지는 지목이 ‘전’이나 현황 ‘과수원'으로 이용 중임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/01)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년7월15일	소유권
2020년5월4일	근저당권	876,000,000원
2024년12월23일	가압류	1,753,276,903원
2025년2월28일	가압류	22,948,480원
2025년3월7일	가압류	130,041,392원
2025년6월9일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	780,472,160원원	338,294,400원원	46%	4.2회회
6개월	780,472,160원원	338,294,400원원	46%	4.2회회
12개월	780,472,160원원	338,294,400원원	46%	4.2회회

경남 함안군 칠북면 임야경매, 9억 3705만원대 경남 함안군 칠북면 경매 알아봤습니다 ♬ 27,412.6평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 및 수목, 지하수 관정포함. 목록 1.은 자연림상태로 분묘는 확인되지 않으나, 육안으로 식별되지 않는 분묘가 소재할 수 있음(분묘기지권 성립여부 불분 명). 목록 2.는 토지대장 상 2023년 6월 14일자로 지적 분할(가연리 산58-8번지 79㎡, 가연리 산58-9번지 124㎡, 가연리 산58-10번 지 9㎡)되었으며, 고성군에서 시행하는 ‘가동~한재간 도록확장포장공사’의 편입부지로서 보상금 수령여부는 관할행정기간 확인 을 요함. 공부상 지목은 ‘임야’이나, 현황 ‘토지임야(과수원)' 및 '일부 건부지 '임. 목록 4,5,9.는 공부상 ‘전’이나, 현황 ‘과수원’으로 이용 중임. 목록 2.북측으로 도로와 접하고, 과수원내 시멘트포장 농로가 소재함. 목록 3~9.는 농지취득자격증명이 필요함(미제출시 보증금 몰수).

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1~9. 제시목록상 임야, 과수원, 전이나 현황 자연림상태의 임야 및 과수원, 농경지, 일부 잡종지(본건2 일부)로 위 지상에 제시외건물

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9413)입니다.
입찰일은 2025.12.04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 5. 4. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 보전산지. 차량 접근이 가능.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2025타경20649 (창원지방법원 마산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-04	2025타경20589	[임야] 함안군 칠원읍 운곡리 산286-3 [분묘기지권] 토지(대지권): 58,325.33평	682,838,000원 682,838,000원	신건 (0회)
	2025-12-04	2025타경20589	[임야] 함안군 칠원읍 운곡리 산285-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 8,541.69평	104,476,900원 104,476,900원	신건 (0회)
	2025-12-04	2025타경20649	[임야] 함안군 칠북면 가연리 139-3 [분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 28.74평 토지(대지권): 27,412.55평	937,052,500원 937,052,500원	신건 (0회)
	2025-11-27	2024타경107418	[임야] 함안군 함안면 북촌리 산114-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 5,604.12평	181,573,326원 181,573,326원	신건 (0회)
	2026-01-08	2024타경3028	[임야] 함안군 칠원읍 용산리 251-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,587.82평	1,511,712,000원 1,209,370,000원	유찰 (1회)
	2025-12-18	2025타경20445	[임야] 함안군 칠북면 이령리 산151 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,709.93평	46,468,800원 37,175,000원	유찰 (1회)
	2025-12-18	2023타경107275	[임야] 함안군 산인면 모곡리 산79 [분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 9.68평 토지(대지권): 96,503.25평	1,170,198,800원 936,159,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2025타경20534	[임야] 함안군 대산면 서촌리 산70 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 32,889.01평	3,107,651,550원 2,486,121,000원	유찰 (1회)
	2025-12-04	2025타경167	[임야] 함안군 군북면 박곡리 1112 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 6,922.11평	334,538,030원 267,630,000원	유찰 (1회)
	2025-12-04	2025타경167	[임야] 함안군 군북면 박곡리 1084 토지(대지권): 45.07평	180,290원 144,000원	유찰 (1회)
	2025-12-04	2025타경20462	[임야] 함안군 산인면 입곡리 산253 [분묘기지권] 토지(대지권): 7,289.95평	38,558,400원 24,678,000원	유찰 (2회)
	2025-12-04	2024타경107647	[임야] 함안군 법수면 주물리 산36 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,329.99평	35,503,000원 22,722,000원	유찰 (2회)
	2025-12-04	2024타경107647	[임야] 함안군 법수면 우거리 산133 [분묘기지권] 토지(대지권): 690.00평	32,846,000원 21,022,000원	유찰 (2회)
	2025-12-04	2024타경107647	[임야] 함안군 법수면 우거리 산128 [분묘기지권] 토지(대지권): 914.36평	48,816,000원 31,242,000원	유찰 (2회)
	2025-12-11	2024타경104914	[임야] 함안군 군북면 유현리 산156-4 [분묘기지권] 토지(대지권): 6,127.44평	1,843,296,000원 1,290,307,000원	재진행 (1회)