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경남 함안군 여항면 임야 경매 (최저입찰가: 1381만원)

함안군 여항면의 임야 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 1381만원까지 떨어졌습니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

  ◐ 위치 : 경상남도 함안군 여항면 주서리
  ◐ 유형 : 임야
  ◐ 사건번호 : 2025 타경 20353
  ◐ 집행법원 : 창원지방법원 마산지원

감정가는 13,808,400원입니다. 최저입찰가는 13,808,400원 (100%)입니다.
입찰일은 2026.01.29(목) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 1,380,840원 입니다.

소 재 지	경상남도 함안군 여항면 주서리 산139-5
물건용도	임야
토지면적	3,732.00㎡(1,128.93평)
건물면적
사건번호	2025타경20353
감정평가액	13,808,400원
최저입찰가	(100%) 13,808,400원
입 찰 일	2026.01.29(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	주서리 산139-5	임야	3732㎡ (1,128.93평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경상남도 함안군 여항면 주서리 소재 ""대촌마을회관"" 서측 원거리에 위치하며, 주위는 농경지 및 임야가 혼재하는 지역입니다.
[교통상황] 대상물건까지 차량접근 가능하며, 대중교통사정은 보통 이하입니다.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1, 2 토지는 동측하향 완경사 토지로서, 휴경지 상태이며, 일련번호 3은 동측하향 완경사 토지로서, 자연림 상태입니다.
4)인접 도로상태 1) 일련번호 1, 2 동측으로 로폭 약 5m내외의 비포장도로와 접합니다.
2) 일련번호 3 맹지입니다.
[토지이용계획] 1) 일련번호 1, 2 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한700m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞.
2) 일련번호 3 농림지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한700m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 임업용산지＜산지관리법＞.
6)제시목록 외의 물건 일련번호 3 토지 북측에 집수정 3식이 소재하며, 소유자 미상으로 감정평가외 하였습니다.
[공부와의 차이] 일련번호 1,2 토지는 공부상 지목이 ""과수원""이나, 현황 입목 벌채 신고수리를 득하여 벌목 된 휴경지 상태입니다.
[참고사항] 1) 일련번호 1~3 토지상에 소재하는 자연생 수목은 경제적 가치가 희박하다고 판단하여, 토 지에 포함하여 평가하였습니다.
2) 일련번호 1~3 토지상 위성사진 및 육안으로 식별되는 분묘는 소재하지 않으나, 평장 등 육안으로 식별가능한 분재소재 가능성이 있는 바, 현장확인을 요합니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년8월12일	소유권
2022년12월29일	근저당권	552,000,000원
2022년12월29일	지상권
2024년11월28일	가압류	41,810,000원
2024년11월29일	가압류	30,501,720원
2024년12월6일	가압류	101,354,537원
2025년2월10일	임의경매
2025년3월10일	가압류	5,266,845원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	104,266,057원원	36,473,571원원	45%	4.7회회
6개월	92,658,675원원	34,114,375원원	58%	4.1회회
12개월	198,960,727원원	78,607,750원원	54%	4.2회회

경남 함안군 여항면 임야 경매 (최저입찰가: 1381만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1,2. 농경지(과수원)이나 현황 인접토지와 함께 농지개량 공사중인 것으로 보여짐

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9414)입니다.
입찰일은 2026.01.29입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 339일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 339일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경20353 (창원지방법원 마산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-29	2025타경20353	[임야] 함안군 여항면 주서리 산139-5 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,128.93평	13,808,400원 13,808,400원	신건 (0회)
	2026-01-29	2025타경20112	[임야] 함안군 군북면 중암리 19 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,012.30평	1,017,008,000원 1,017,285,500원	신건 (0회)
	2026-01-22	2025타경20784	[임야] 함안군 칠원읍 무기리 산157 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,134.51평	348,632,000원 348,632,000원	신건 (0회)
	2026-01-15	2025타경20479	[임야] 함안군 가야읍 검암리 산42-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,946.11평	208,720,000원 208,720,000원	신건 (0회)
	2026-01-15	2025타경20327	[임야] 함안군 가야읍 혈곡리 736 [분묘기지권] 토지(대지권): 7,484.61평	160,186,830원 160,186,830원	신건 (0회)
	2026-01-15	2024타경3226	[임야] 함안군 가야읍 가야리 393-1 토지(대지권): 13.92평	3,266,000원 3,266,000원	신건 (0회)
	2026-02-12	2025타경20431	[임야] 함안군 법수면 우거리 956 토지(대지권): 92.87평	7,675,000원 5,373,000원	유찰 (1회)
	2026-01-22	2025타경20589	[임야] 함안군 칠원읍 운곡리 산286-3 [분묘기지권] 토지(대지권): 58,325.33평	682,838,000원 477,987,000원	유찰 (1회)
	2026-01-22	2025타경20589	[임야] 함안군 칠원읍 운곡리 산285-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 8,541.69평	104,476,900원 73,134,000원	유찰 (1회)
	2026-01-22	2025타경20649	[임야] 함안군 칠북면 가연리 139-3 [분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 28.74평 토지(대지권): 27,412.55평	937,052,500원 655,937,000원	유찰 (1회)
	2026-01-15	2024타경107418	[임야] 함안군 함안면 북촌리 산114-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 5,604.12평	181,573,326원 127,101,000원	유찰 (1회)
	2026-02-12	2024타경3028	[임야] 함안군 칠원읍 용산리 251-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,587.82평	1,511,712,000원 967,496,000원	유찰 (2회)
	2026-02-05	2025타경20445	[임야] 함안군 칠북면 이령리 산151 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,709.93평	46,468,800원 29,740,000원	유찰 (2회)
	2026-02-05	2023타경107275	[임야] 함안군 산인면 모곡리 산79 [분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 9.68평 토지(대지권): 96,503.25평	1,170,198,800원 748,927,000원	유찰 (2회)
	2026-01-29	2025타경20534	[임야] 함안군 대산면 서촌리 산70 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 32,889.01평	3,107,651,550원 1,988,897,000원	유찰 (2회)