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경남 함안군 칠원읍 임야경매, 3억 4863만원대 경남 함안군 칠원읍 경매로 나왔는데 문제없나. ♬ 3,134.5평

1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경남 함안군 칠원읍의 임야 경매건입니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

소 재 지	경상남도 함안군 칠원읍 무기리 산157
물건용도	임야
토지면적	10,362.00㎡(3,134.51평)
건물면적
사건번호	2025타경20784
감정평가액	348,632,000원
최저입찰가	(70%) 244,042,000원
입 찰 일	2026.03.05(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	무기리 산157	임야	9328㎡ (2,821.72평)
	무기리 산157-4	임야	961㎡ (290.70평)
	무기리 651-3	답	45㎡ (13.61평)
	무기리 651-4	도로	2㎡ (0.61평)
	무기리 653-15	대	26㎡ (7.87평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경상남도 함안군 칠원읍 무기리 소재 ""돈담마을회관"" 북동측에 위치하며, 주위 는 주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역입니다.
[교통상황] 대상물건까지 차량 접근가능하며, 대중교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 1) 일련번호 1 : 부정형 완경사 토지로서, 자연림 상태입니다.
2) 일련번호 2 : 부정형 완경사 토지로서, 자연림 상태입니다.
3) 일련번호 3 : 사다리형 완경사 토지로서, 도로 등으로 이용 중입니다.
4) 일련번호 4 : 부정형 완경사 토지로서, 도로 등으로 이용 중입니다.
5) 일련번호 5 : 사다리형 완경사 토지로서, 도로 등으로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 일련번호 3, 5는 공부상 지목과 달리 현황 도로이며, 일련번호 1, 2 토지는 지적도상 맹지이나, 일련번호 3~5를 통해 접근 가능합니다.
[토지이용계획] 1) 일련번호 1(무기리 산157)
농림지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
2) 일련번호 2(무기리 산157-4)
생산관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
3) 일련번호 3(무기리 651-3), 4(무기리 651-4) 5,(무기리 653-15)
계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 일련번호 3, 5는 공부상 지목과 달리 현황 도로입니다.
[참고사항] 1) 일련번호 1, 2 토지상에 소재하는 자연생 수목은 경제적 가치가 희박하다고 판단하여, 거래관행을 참작하여 토지에 포함하여 평가하였습니다. 2) 일련번호 1, 2 토지상 위성사진 및 육안으로 식별되는 분묘는 소재하지 않으나, 평장 등 육안으로 식별가능한 분재소재 가능성이 있는 바, 현장확인을 요합니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년9월6일	소유권
2017년9월6일	근저당권	276,000,000원
2021년11월17일	가압류	27,650,750원
2021년12월29일	가압류	25,490,000원
2022년1월14일	가압류	5,759,055원
2022년1월20일	근저당권	324,000,000원
2025년7월31일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

경남 함안군 칠원읍 임야경매, 3억 4863만원대 경남 함안군 칠원읍 경매로 나왔는데 문제없나. ♬ 3,134.5평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록 1,2는 자연림 상태로 지적도상 맹지이나, 목록 3~5를 통해 접근 가능함. 위성사진 상 분묘는 확인되지 않으나, 육안으로 식별되지 않는 분묘가 소재할 수 있음(분묘기지권 성립여부 불분명). 목록 3,5는 공부상 지목과 달리 현황 도로이고, 목록 3은 농지취득자격증명이 필요함(미제출시 보증금 몰수).

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1,2. 현황 대부분 자연림상태의 임야이며 계절적요인 등으로 인하여 육안으로 확인되지 않는 분묘 등이 소재할 수 있으므로 참조바람. 본

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9413)입니다.
입찰일은 2026.03.05입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 9. 6. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 생산관리지역. 계획관리지역. 보전산지.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경20784 (창원지방법원 마산지원)

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