0원 경매로 저렴하게 경매

의 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 0원까지 떨어졌습니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

경매 물건입니다.

사건번호는 타경이며 에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 0원, 회 유찰되어

최저입찰가는 0원(감정가
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0%)입니다.

입찰보증금은 원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지
물건용도
토지면적	1,846.00㎡(558.42평)
건물면적
사건번호	타경
감정평가액	0원
최저입찰가	( Warning: Division by zero in /home/auction/naverblog/www/include/detail_top_blog1.php on line 29 0%) 0원
입 찰 일

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	혈곡리 736	임야	1521㎡ (460.10평)
토지	혈곡리 산177-2	임야	325㎡ (98.31평) 지분 2분의 1 전부
제시외건물	혈곡리 736	지하수시설	포함

[위치/주위환경] 평가대상 토지는 경상남도 함안군 가야읍 혈곡리 소재 ""큰골""에 소재하는 토지로서 주위는 읍소재시 임야지대로서 전,답, 자연림등이 소재한 지역으로 주위환경 보통시 됨.
[교통상황] 평가대상 토지가 소재하는 인근까지 소형차량의 접근이 가능하고 북서측 원거리에 대중교통 수단인 버스정류장이 소재하나 대중교통편은 다소 불편한 편임.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1)토지 : 부정형토지로 동하향의 완경사지이고 일부토지는 토임, 일부는 전의 상태, 일련번호(2)토지 : 부정형토지로 동하향의 경사지이고 자연림 및 일부 묘지로 이용중이고, 일련번호(3)토지 : 부정형 토지로 동하향의 완만한 경사지이고 평장묘지로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호(1)토지 : 지적도상 맹지이나 북측으로 단지내 약2~3미터의 도로에 접하는 상태, 일련번호(2,3)토지 : 동측으로 약2~3미터의 콘크리트 포장도로에 접하는 상태임.
[토지이용계획] 일련번호(1)토지 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한700m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 일련번호(2)토지 : 농림지역 , 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한700m)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보 전법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 소하천구역 (인곡천)＜소하천정비법＞, 일련번호(3)토지 :보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한700m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전 산지＜산지관리법＞임.
6)제시목록 외의 물건 별첨사진용지에서와 같이 일련번호(1)토지상에 분묘 및 이동이 용이한 제시외건물인 컨테이너 하우스가 소재하고, 일련번호(2)토지상에 21여기의 분묘가 소재하고, 일련번호(3)토지상에 평장이 소재함.
[공부와의 차이] 일련번호(1)토지 : 공부상 지목이 임야이나 현황 전 및 임야이고, 일련번호(2)토지 : 공부상 지목이 임야이나 현황 임야 및 묘지이고, 일련번호(3)토지 : 공부상 지목이 임야이나 현황 묘지임. [참고사항] 실지조사일 현재 이해관계인 부재로 임대관계 및 기타는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년11월20일	소유권
2024년10월11일	가압류	48,125,000원
2024년10월18일	가압류	175,500,000원
2025년2월4일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	51,414,925원원	21,002,583원원	38%	4회회
6개월	151,202,582원원	75,549,815원원	39%	5회회
12개월	224,552,836원원	98,979,333원원	48%	4.3회회

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법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 목록3.은 지분매각임. -감정평가서상 감정평가명세표 중 목록1.3.의 감정평가액과 관련하여 변경된 부분이 있으므로, 반드시 물건명세서에 첨부된 감 정인의 사실조회회신서(2025.12.12.자)를 확인하여 입찰에 참여할 것.-목록1. 공부상 지목 임야이나, 현황 전 및 임야 상태임. 지상에 소재하는 지하수시설 매각 포함하며, 최저매각가격은 이를 반 영한 금액임[감정인의 사실조회회신서에 의하면, 감정평가서상 목록1.의 감정평가액은 지하수시설이 반영되지 않은 금액이며, 지하수시설의 감정평가액은 6,500,000원임(자세한 사항은 첨부된 사실조회회신서 참조)]. 지상의 사과나무 등을 포함하여 평가 하였으며, 지적도상 맹지임. 분묘가 소재하며(분묘기지권 성립여부 불분명), 최저매각가격은 이를 감안한 금액임. 지상에 이동 이 용이한 컨테이너하우스가 소재하고 있는바, 이는 평가 및 매각 제외함. -목록3. 공부상 지목 임야이나, 현황 평장묘지로 이용 중임. 지상의 소나무, 도토리나무 등의 활잡목 등을 포함하여 평가함. 평 장 약 21기가 소재하며(분묘기지권 성립여부 불분명), 최저매각가격은 이를 감안한 금액임[감정인의 사실조회회신서에 의하면, 감정평가서상 목록3.의 감정평가액 중 평장묘로 인하여 영향받는 토지가액 14,070,000원은 실무상의 오기이며, 평장묘로 인하 여 영향받는 토지가액은 8,599,500원임(자세한 사항은 첨부된 사실조회회신서 참조)].

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

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감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 1970년 1월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 20604.625일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 20604.625일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 보전산지. 버스정류장. 차량의 접근이 가능.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경 ()

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