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전북 전경매> 익산시 싼 전, 2025타경165

익산시 춘포면의 전 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 6836만원까지 떨어졌습니다.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1464359

소 재 지	전북특별자치도 익산시 춘포면 창평리 490-15
물건용도	전
토지면적	1,028.00㎡(310.97평)
건물면적
사건번호	2025타경165
감정평가액	68,362,000원
최저입찰가	(100%) 68,362,000원
입 찰 일	2026.01.26(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	창평리 490-15	전	1028㎡ (310.97평)

[위치/주위환경] 본건 기호1)은 전북특별자치도 익산시 왕궁면 발산리 소재""하발마을""북서측 인근에 위치하며 주위는 국도주변 농경지대 , 기호2,3)은 전북특별자치도 익산시 여산면 태성리 소재""덕곡마을""북측 근거리에 위치하며 주위는 산간농경 및 자연부락지대입니다.
[교통상황] 기호1)은 왕궁~금마간 간선도로변에 위치하여 제 지역으로 접근성 무난하고, 기호2,3)은 자연부락 진입로변에 위치하여 제 지역으로 접근성 보통수준입니다.
3)형태 및 이용상태 기호1)은 인접지와 대체로 등고평탄한 지역에 소재하는 삼각형 형상의 토지로 인접지와 일단으로 전으로 이용중이며, 기호2,3)은 완만한 경사지에 소재하는 부정형형상의 토지로 계단식답으로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 기호1)은 동측으로 약 10m 내외의 포장도로 남측으로 폭 약5m 내외의 마을 진입로에 각각 접하고 있으며, 기호2)는 북서측으로 3~4m폭의 마을진입로에 접하고 있으며 기호3)은 기호2)를 통하여 접근합니다.
[토지이용계획] 기호1)은 생산관리지역 가축사육제한구역(2024-08-16)(모든축종 제한(500m))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 기호2,3)은 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형) 가축사육제한구역(2024-08-16)(모든축종 제한(500m))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞에 해당됩니다.
6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] -- [참고사항] 토지기호1)은 남측일부가 마을 진입로로 이용중인것으로 조사되었습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년7월19일	소유권
2022년7월19일	근저당권	61,200,000원
2022년7월19일	지상권
2023년2월15일	근저당권	60,000,000원
2024년10월15일	근저당권	50,000,000원
2025년1월23일	임의경매
2025년3월17일	가압류	12,902,532원
2025년11월27일	가압류	10,069,197원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	176,145,122원원	85,040,088원원	57%	2.2회회
6개월	138,520,086원원	73,406,811원원	57%	2.3회회
12개월	152,799,294원원	73,883,102원원	53%	2.5회회

전북 전경매> 익산시 싼 전, 2025타경165

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 입찰보증금은 반환하지 않음)

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건 기호1.은 지목대로 `전`으로 이용중으로 보임 2. 본곤 기호2.3.은 지목대로 `답`으로 이용중으로 보임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원(☎ 063-450-5161)입니다.
입찰일은 2026.01.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 360일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 360일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 7. 19. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 계획관리지역. 간선도로.

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출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1464359

사건번호 : 2025타경165 (전주지방법원 군산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-26	2025타경165	[전] 익산시 춘포면 창평리 490-15 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 310.97평	68,362,000원 68,362,000원	신건 (0회)
	2026-01-26	2024타경23833	[전] 익산시 송학동 343-96 [법정지상권] 토지(대지권): 98.92평	192,585,600원 192,585,600원	신건 (0회)
	2026-02-24	2025타경21136	[전] 익산시 성당면 두동리 378-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 367.84평	44,140,800원 30,898,000원	유찰 (1회)
	2026-02-09	2025타경226	[전] 익산시 왕궁면 구덕리 17-7 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 154.88평	21,248,000원 7,275,000원	유찰 (2회)
	2026-02-09	2024타경4283	[전] 익산시 황등면 황등리 716-1 토지(대지권): 163.05평	106,183,000원 52,029,000원	유찰 (2회)
	2026-01-26	2024타경25518	[전] 익산시 신동 557-2 [법정지상권] 토지(대지권): 14.19평	25,916,160원 12,699,000원	유찰 (2회)
	2026-01-26	2024타경21936	[전] 익산시 황등면 죽촌리 232-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 89.84평	5,821,200원 2,853,000원	유찰 (2회)
	2026-01-26	2024타경3457	[전] 익산시 석암동 374-9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 412.01평	83,082,000원 40,710,000원	유찰 (2회)
	2026-02-24	2025타경20957	[전] 익산시 함열읍 남당리 652-1 토지(대지권): 213.87평	65,044,000원 22,309,000원	유찰 (3회)
	2026-02-24	2025타경400	[전] 익산시 춘포면 창평리 362 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 258.94평	39,724,800원 13,624,000원	유찰 (3회)