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[전경매] 익산 석암동 경매물건 조회 : 2024타경3457

이번 경매는 익산 석암동 374-9의 전 물건이며, 감정가의 70% 수준에 입찰 가능합니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정가 83,082,000원인 전북특별자치도 익산시 석암동 374-9 전 물건입니다.

1회 유찰되어, 최저입찰가는 58,157,000원이군요.

감정가의 70% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경3457이며, 입찰일은 2025.12.15(월) 10:00입니다.

소 재 지	전북특별자치도 익산시 석암동 374-9
물건용도	전
토지면적	1,362.00㎡(412.01평)
건물면적
사건번호	2024타경3457
감정평가액	83,082,000원
최저입찰가	(70%) 58,157,000원
입 찰 일	2025.12.15(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	석암동 374-9	전	1362㎡ (412.01평)

[위치/주위환경] 본건은 전북특별자치도 익산시 석암동 소재 "관동마을" 북서측 인근에 위치하는 토지로, 주위는 익산시 외곽 근교농경 및 자연부락지대입니다.
[교통상황] 본건 토지 남서측 인근으로 자연부락을 연결하는 간선도로가 지나고 있어 주변지역 접근성은 무난하나, 간선도로에서 본건까지는 인접지를 통해서 접근합니다.
3)형태 및 이용상태 완만한 경사지에 소재하는 사다리형 유사한 형상의 전입니다.
4)인접 도로상태 현황 및 지적상 맹지이며 인접지를 통해서 접근합니다.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(관리형(주거형)) 가축사육제한구역(2024-08-16)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞에 해당됩니다.
6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] -- [참고사항] --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년1월11일	소유권
1994년8월16일	근저당권	30,000,000원
2012년8월16일	근저당권	23,400,000원
2024년10월17일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	101,914,355원원	76,237,453원원	64%	1.8회회
6개월	90,420,701원원	63,122,895원원	58%	2.2회회
12개월	138,283,785원원	82,360,106원원	59%	2.1회회

[전경매] 익산 석암동 경매물건 조회 : 2024타경3457

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 입찰보증금은 반환하지 않음) 2. 지적도상 맹지이며 인접지를 통해서 접근함

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 토지는 맹지로서 잡초

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원(☎ 063-450-5164)입니다.
입찰일은 2025.12.15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 83,082,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 19,858,248원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 388일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 388일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1994. 8. 16. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 간선도로.

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경3457 (전주지방법원 군산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-17	2025타경226	[전] 익산시 왕궁면 구덕리 17-7 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 154.88평	21,248,000원 14,848,000원	신건 (0회)
	2025-11-17	2024타경4283	[전] 익산시 황등면 황등리 716-1 토지(대지권): 163.05평	106,183,000원 106,183,000원	신건 (0회)
	2025-12-15	2024타경25518	[전] 익산시 신동 557-2 [법정지상권] 토지(대지권): 14.19평	25,916,160원 18,141,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2024타경21936	[전] 익산시 황등면 죽촌리 232-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 89.84평	5,821,200원 4,075,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2024타경3457	[전] 익산시 석암동 374-9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 412.01평	83,082,000원 58,157,000원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2024타경4221	[전] 익산시 오산면 오산리 655-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 65.04평	16,770,000원 11,739,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2025타경20957	[전] 익산시 함열읍 남당리 652-1 토지(대지권): 213.87평	65,044,000원 45,530,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2025타경20952	[전] 익산시 망성면 화산리 386 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,588.80평	278,394,000원 194,875,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2025타경400	[전] 익산시 춘포면 창평리 362 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 258.94평	39,724,800원 27,807,000원	유찰 (1회)
	2025-11-10	2024타경27736	[전] 익산시 용안면 송산리 335-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 132.50평	15,827,700원 5,428,000원	유찰 (3회)
	2025-11-10	2024타경26993	[전] 익산시 신용동 184 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 994.92평	342,056,000원 82,127,000원	유찰 (4회)