종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

전 자세한 정보 전북 왕궁면 자세한 정보

감정가 2125만원, 1회 유찰된 전북 익산시 왕궁면 전의 최저입찰가는 1039만원입니다.

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

전주지방법원 군산지원 경매5계 2025 타경 226

소 재 지	전북특별자치도 익산시 왕궁면 구덕리 17-7
물건용도	전
토지면적	512.00㎡(154.88평)
건물면적
사건번호	2025타경226
감정평가액	21,248,000원
최저입찰가	(49%) 10,393,000원
입 찰 일	2025.12.29(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	구덕리 17-7	전	512㎡ (154.88평)

[위치/주위환경] 본건은 전북특별자치도 익산시 왕궁면 구덕리 소재 '앵금저수지' 동측 근거리에 위치하며 주변은 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 접근 가능하고 인근에 대중교통시설이 위치하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태 사다리완경사로서 '묘지'로 이용중임.
4)인접 도로상태 맹지상태임.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(모든 축종제한), 영농여건불리농지.
6)제시목록 외의 물건 본건 토지 경계선상에 조경수목이 소재하는바 토지에 포함하여 감정하였음.
[공부와의 차이] 본건은 공부상 지목이 '전'이나 현황은 '묘지'임.
[참고사항] 임대관계 : 미상임 기타 : - -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/01)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2003년6월13일	소유권
2022년3월8일	압류
2022년7월27일	근저당권	118,105,000원
2022년8월8일	가압류	52,677,673원
2022년8월11일	가압류	14,144,000원
2022년10월26일	가압류	95,890,596원
2023년1월5일	가압류	18,476,031원
2023년1월6일	가압류	52,965,838원
2023년1월31일	압류
2023년2월6일	압류
2023년4월12일	가압류	99,803,952원
2024년6월13일	압류
2024년10월24일	가압류	31,082,060원
2025년1월24일	강제경매
2025년4월14일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	182,790,038원원	86,392,312원원	50%	2.4회회
6개월	143,348,168원원	74,763,448원원	54%	2.4회회
12개월	167,603,961원원	83,549,961원원	53%	2.5회회

전 자세한 정보 전북 왕궁면 자세한 정보

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 농지취득자격증명 제출 필요(매각허가결정시까지 미제출시 보증금 몰수), 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우로 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음(별첨1. 2025. 2. 18.자 익산시 왕궁면사무소 농지사실조회회신서 참고) 2. 본건 지상에 연고자 미상의 분묘 4기 소재함(한편, 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임) 3. 맹지로 인접지를 통하여 출입이 가능하며, 공부상 지목은 '전'이나 현황은 '묘지'임

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 토지는 지목은 `전

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원(☎ 063-450-5165)입니다.
입찰일은 2025.12.29입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 336일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 336일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 3. 8. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경226 (전주지방법원 군산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-29	2025타경226	[전] 익산시 왕궁면 구덕리 17-7 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 154.88평	21,248,000원 10,393,000원	유찰 (1회)
	2025-12-29	2024타경4283	[전] 익산시 황등면 황등리 716-1 토지(대지권): 163.05평	106,183,000원 74,328,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2024타경25518	[전] 익산시 신동 557-2 [법정지상권] 토지(대지권): 14.19평	25,916,160원 12,699,000원	유찰 (2회)
	2026-01-26	2024타경21936	[전] 익산시 황등면 죽촌리 232-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 89.84평	5,821,200원 2,853,000원	유찰 (2회)
	2026-01-26	2024타경3457	[전] 익산시 석암동 374-9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 412.01평	83,082,000원 40,710,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2025타경20957	[전] 익산시 함열읍 남당리 652-1 토지(대지권): 213.87평	65,044,000원 31,871,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2025타경20952	[전] 익산시 망성면 화산리 386 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,588.80평	278,394,000원 136,412,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2025타경400	[전] 익산시 춘포면 창평리 362 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 258.94평	39,724,800원 19,464,000원	유찰 (2회)
	2025-12-29	2024타경1482	[전] 익산시 월성동 65-3 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 10,583.27평	3,848,949,000원 3,848,949,000원	재진행 (0회)