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[감정가 70%] 익산시 송학동 전 핵심정보

익산시 송학동 343-96에 위치한 본 전 경매물건은 1억 9259만원짜리가 1억 3481만원까지 떨어진 상태입니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정가 192,585,600원인 전북특별자치도 익산시 송학동 343-96 전 물건입니다.

1회 유찰되어, 최저입찰가는 134,810,000원이군요.

감정가의 70% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경23833이며, 입찰일은 2026.03.09(월) 10:00입니다.

소 재 지	전북특별자치도 익산시 송학동 343-96
물건용도	전
토지면적	327.00㎡(98.92평)
건물면적
사건번호	2024타경23833
감정평가액	192,585,600원
최저입찰가	(70%) 134,810,000원
입 찰 일	2026.03.09(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	송학동 343-96	전	46㎡ (13.92평)
토지	송학동 343-98	전	281㎡ (85.00평)

[위치/주위환경] 대상토지는 전북특별자치도 익산시 모현동1가 소재 "이리남중학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 아파트단지 및 농경지 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 대상토지 또는 인근까지 차량의 진·출입이 가능하고 인근으로 주요간선도로 및 버스승강장 이 위치하는 등 본 용도로서 전반적인 교통사정은 무난한 편임.
3)형태 및 이용상태 대상토지 일련번호1)은 장방형의 자체 평탄한 토지로 조사시점 당시 "전"으로 이용중이고 일 련번호2)는 부정형의 대체로 평탄한 토지로 조사시점 당시 대부분 "단독주택부지"로 이용중 이며, 일련번호3)은 삼각형의 평지로 조사시점 당시 "전"으로 이용중임.
4)인접 도로상태 대상토지 일련번호1)은 지적공부상 맹지로 인접지를 통하여 출입이 가능하고 일련번호2)는 서측으로 진입도로 확장공사중인 포장도로와 접하며, 일련번호3)은 서측으로 진입도로 확장 공사 이전의 폭 약 8m의 포장도로와 접하나, 본건이 공익사업지구에 편입되어 보상절차가 진 행중임.
[토지이용계획] 일련번호1) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률＞, 일련번호2) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m-30m)(2024-06-21)(접합), 가축 사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 일련번호3) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 제2종일반주거지역(2024-06-21), 지구단위계획 구역(2024-06-21), 대로3류(폭 25m-30m)(2024-06-21) 가축사육제한구역(전부제 한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공공지원민간임대주택 공급촉 진지구＜민간임대주택에 관한 특별법＞임.
6)제시목록 외의 물건 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 대상토지 일련번호2,3) 및 의뢰외토지상에는 소유자 미상 의 제시외건물 기호㉠-㉣)이 소재하고 일련번호2) 일부지상에는 타인소유로 조사되는 제시외 건물(조립식판넬조 판넬지붕 단층) 1동이 소재하며, 일련번호3) 지상에는 소유자 미상의 제 시외수목이 수주 소재함.
[공부와의 차이] 대상토지 일련번호2)는 공부상지목이 "전"이나, 현황 대부분 "대"로 이용중임.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : --.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
고OO	제시외건물전부(방3칸)	2019.07.22.	[보]14,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년6월13일	소유권
2024년6월13일	소유권
2024년6월13일	소유권
2024년6월13일	소유권
2024년6월13일	소유권
2024년6월13일	소유권
2024년6월13일	소유권
2024년6월13일	소유권
2024년6월13일	소유권
2015년10월20일	근저당권	54,000,000원
2024년6월25일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

[감정가 70%] 익산시 송학동 전 핵심정보

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

토지 지상의 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 목록2 지상에 소재하는 제시외 건물(감정서상 ㉠~㉣)은 매각에서 제외함. 목록2 매각에서 제외되는 지상 소재 건물로 인하 여 토지 소유권 행사에 제한을 받을 경우의 토지가격은 '170,735,600'원이며 1회 최저매각가격은 이를 감안한 가격임 3. 목록2 일부지상에는 타인소유로 조사되는 조립식판넬조 판넬지붕 단층 1동이 일부 걸쳐 소재 4. 목록2는 공부상지목이 '전'이나, 현황 대부분 '대'로 이용중임

[부동산 현황조사서 비고란]
0. 목록1 토지는 지목 그대로 대부분이 `전` 상태로 보이고, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 0. 목록2 토지는 지목이 `전`이나, 현황은 대부분의 토지가 제시 외 건물의 부지 상태로 보이고, 일부분의 토지는 `전` 상태로 보이며, 제시 외 건물이 본건 토지에 포함되는지 여부 및 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 0. 목록3 토지는 지목이 `전`이나, 현황은 휴경지 상태의 평지로 보이며,정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. (제시 외) - 목록2 토지상에 벽돌 및 블럭조 함석지붕 주택 1동, 용도불상 블럭조 슬레이트지붕 건물 1동이 있음.(도로명 주소:익산시 학곤로 16길 68) - 목록2 토지의 경계부분에 용도불상 판넬조 판넬지붕 구조물 1동이 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원(☎ 063-450-5161)입니다.
입찰일은 2026.03.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
고명수: 제시외 건물

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 192,585,600원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 54,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 617일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 617일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015. 10. 20. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 간선도로. 버스승강장. 판넬지붕.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경23833 (전주지방법원 군산지원)

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