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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

2억 181만원부터 입찰! 경북 단독주택 경매 요약합니다.

경북 구미 해평면에 위치한 단독주택 경매물건을 소개합니다. 감정가는 2억 181만원, 현재 최저입찰가는 2억 181만원입니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

구미시 해평면 괴곡리 단독주택 경매

2025타경287

소 재 지 : 경상북도 구미시 해평면 괴곡리

감 정 가 : 201,808,300

최 저 가 : 201,809,000

매각기일 : 2026.01.21(수) 10:00

소 재 지	경상북도 구미시 해평면 괴곡리 294-7
물건용도	단독주택
토지면적	613.50㎡(185.58평)
건물면적	249.72㎡(75.54평)
사건번호	2025타경287
감정평가액	201,808,300원
최저입찰가	(100%) 201,809,000원
입 찰 일	2026.01.21(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	괴곡리 294-7	대	613.5㎡ (185.58평)
건물	괴곡리 294-7	단층주택 시멘트벽돌조	99.80㎡ (30.19평)
건물	괴곡리 294-7	단층창고 시멘트벽돌조	58.90㎡ (17.82평)
제시외건물	괴곡리 294-7	창고	71.5 ㎡(21.63평) 포함
	괴곡리 294-7	변소	3.52 ㎡(1.06평) 포함
	괴곡리 294-7	창고	16 ㎡(4.84평) 포함

[위치/주위환경] 대상물건은 경상북도 구미시 해평면 괴곡리 소재 '새마을' 내(일련번호 1) 및 남측 인근(일련번호 3,4)에 각각 위치하며, 주위 일대는 농경지 및 단독주택 등으로 이루어진 국도주변 농촌지대로서, 제반 주위환경 보통시됨.
[교통상황] 본건 모두 차량 출입이 가능하고, 제반 교통상황 보통임.
3)형태 및 이용상태 ■일련번호 1 : 자체지반 대체로 등고 평탄하게 조성된 사다리형에 가까운 토지로서, 주거용 건부지임.
■일련번호 3 : 인접지 및 도로와 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 답임.
■일련번호 4 : 인접지 및 도로와 등고 평탄한 삼각형에 가까운 토지로서, 답임.
4)인접 도로상태 ■일련번호 1 : 남동측으로 폭 약 4~5미터 포장도로와 접함.
■일련번호 3 : 북측으로 폭 약 3미터 포장도로와 접함.
■일련번호 4 : 북동측으로 폭 약 13미터, 남측으로 폭 약 3미터 포장도로와 접함.
[토지이용계획] ■일련번호 1 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
■일련번호 3,4 : 농림지역, 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞ 6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1)임대관계 : 미 상 임.
2)기 타 : 없 음.
[건물구조] 2-가 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외벽: 치장타일 및 몰탈 위 페인팅 등 마감, 내벽: 벽지도배 등 마감, 바닥: 장판지 및 타일 등 마감, 창호: 목재 및 새시창호임.
2-나 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외벽: 치장타일 및 몰탈 위 페인팅 등 마감, 내벽: 몰탈 위 페인팅 등 마감, 바닥: 콘크리트 등 마감, 창호: 목재 및 새시창호임.
[이용상태] 2-가 : 주택임.
2-나 : 창고임.
[설비내역] 2-가 제반 위생설비 및 기름보일러에 의한 바닥난방설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 '지적 및 건물개황도'와 같이 제시 외 건물 ㉠~㉢이 소재하여 개략적인 실측에 의거 감정평가하였음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1)임대관계: 미 상 임. 2)기 타: 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO		1988.02.16	[보]미상 [월]미상

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년11월26일	소유권
2021년11월26일	근저당권	114,000,000원
2025년3월12일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년11월26일	소유권
2021년11월26일	근저당권	114,000,000원
2025년3월12일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	614,895,528원원	268,400,322원원	43%	2.9회회
6개월	691,231,038원원	330,478,278원원	47%	2.7회회
12개월	713,974,096원원	353,358,737원원	48%	2.7회회

2억 181만원부터 입찰! 경북 단독주택 경매 요약합니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함.

[부동산 현황조사서 비고란]
ㄱ. 괴곡리 294-7은 사진과 같이 건물이 현존

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054-420-2092)입니다.
입찰일은 2026.01.21입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 307일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 307일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.11.26. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 슬래브지붕.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경287 (대구지방법원 김천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-23	2025타경314	[주택] 구미시 신동 280-1 [농지취득자격증명] 건물: 56.33평 토지(대지권): 755.95평	1,259,440,000원 1,259,440,000원	신건 (0회)
	2026-01-22	2025타경10811	[주택] 구미시 선산읍 원리 12 [농지취득자격증명] 건물: 60.83평 토지(대지권): 348.18평	146,804,800원 146,805,000원	신건 (0회)
	2026-01-21	2025타경287	[주택] 구미시 해평면 괴곡리 294-7 건물: 75.54평 토지(대지권): 185.58평	201,808,300원 201,809,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경10804	[주택] 구미시 무을면 상송리 706-1 건물: 55.09평 토지(대지권): 199.35평	76,306,300원 53,414,000원	유찰 (1회)
	2026-01-21	2024타경15338	[주택] 구미시 고아읍 외예리 459-1 [농지취득자격증명] 건물: 7.39평 토지(대지권): 274.44평	101,443,270원 49,707,000원	유찰 (2회)
	2026-01-21	2024타경2530	[주택] 구미시 신동 520-1 건물: 81.36평 토지(대지권): 226.88평	529,397,900원 181,582,000원	재진행 (3회)