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[추천 경매물건] 경북 구미시 주택, 1억 4680만원 / 2025타경10811

경북 구미 선산읍에 위치한 주택 경매물건을 소개합니다. 감정가는 1억 4680만원, 현재 최저입찰가는 1억 4681만원입니다.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1463536

감정가 146,804,800원인 경상북도 구미시 선산읍 원리 주택 물건입니다.

0회 유찰되어, 최저입찰가는 146,805,000원이군요.

감정가의 100% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경10811이며, 입찰일은 2026.01.22(목) 10:00입니다.

소 재 지	경상북도 구미시 선산읍 원리 12
물건용도	주택
토지면적	1,151.00㎡(348.18평)
건물면적	201.10㎡(60.83평)
사건번호	2025타경10811
감정평가액	146,804,800원
최저입찰가	(100%) 146,805,000원
입 찰 일	2026.01.22(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	원리 12	답	359㎡ (108.60평)
	원리 12-2	대	110㎡ (33.28평)
	원리 2-348	대	682㎡ (206.31평)
건물	원리 2-348	단층 주택	63㎡ (19.06평)
건물	원리 2-348	단층 주택	43㎡ (13.01평)
제시외건물	원리 12-2	마을회관	44.2 ㎡(13.37평) 포함
	원리 2-348	세면장 및 보일러실	5.3 ㎡(1.60평) 포함
	원리 2-348	창고	6.8 ㎡(2.06평) 포함
	원리 2-348	창고	33.1 ㎡(10.01평) 포함
	원리 2-348	변소 및 창고	5.7 ㎡(1.72평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 구미시 선산읍 원리 소재 ""어강마을"" 내에 위치하며, 부근 일대는 단독주택 및 농경지 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 기호 1) 부정형의 토지로 인접지와 대체로 등고평탄한 ""전""입니다.
기호 2) 사다리형의 토지로 인접지와 대체로 등고평탄한 ""마을회관 건부지""입니다.
기호 3) 부정형의 토지로 인접지와 대체로 등고평탄한 ""단독주택 건부지""입니다.
4)인접 도로상태 기호 1) 남측으로 폭 약 3~4 미터의 포장도로와 접합니다.
기호 2) 동측 및 남측으로 폭 약 3~4 미터의 포장도로와 각각 접합니다.
기호 3) 남측 인접지를 경유하여 출입가능합니다.
[토지이용계획] 기호 1~3) 공히 보전관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구 역(환경관리과문의)), 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역입니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1)임대관계: 미상입니다.
2)기 타: 본건 기호 3) 토지 중 일부를 인접지에서 점유중에 있으며, 정확한 점유여부 및 면적 등은 지적경계측량을 요하오니 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.
[건물구조] 4-가) 블록조 함석지붕 단층으로 외벽: 적벽돌 및 몰탈위 페인트 등 마감 내벽: 벽지 및 타일 등 마감 바닥: 내장바닥재 및 일부 타일 등 마감 창호: 목재 및 샷시 창호 4-나) 토조 스레트지붕 단층으로 외벽: 시멘트 몰탈 등 마감 내벽: 흙벽 및 벽지 등 마감 바닥: 장판 등 마감 창호: 목재 창호 [이용상태] 4-가) 주택 4-나) 주택 [설비내역] 4-가) 유류보일러에 의한 난방설비 등 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 별첨 ""지적 및 건물개황도""와 같이 소유자 미상의 제시외건물(ㄱ~ㅁ)이 소재하며, 일부는 타 지상에 소재하오니 경매시 참고하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 4-가) 공부상 구조 및 면적 ""부럭조 스레트지붕 63㎡ 이나, 실제 ""블록조 함석지붕 약 82.9 ㎡ 입니다.
[참고사항] 1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타: 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년2월11일	소유권
2009년8월25일	근저당권	63,000,000원
2025년2월17일	임의경매
2025년3월5일	가압류	51,231,363원
2025년5월15일	가압류	20,402,012원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년2월11일	소유권
2009년8월25일	근저당권	63,000,000원
2025년2월17일	임의경매
2025년3월5일	가압류	51,231,363원
2025년5월15일	가압류	20,402,012원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,115,769,623원원	584,205,008원원	55%	2.1회회
6개월	1,463,242,944원원	945,537,189원원	64%	1.9회회
12개월	1,674,444,143원원	1,101,208,118원원	62%	1.9회회

[추천 경매물건] 경북 구미시 주택, 1억 4680만원 / 2025타경10811

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 농지법상 농지취득자격증명을 제출해야 하는 최고가매수신고인이 매각결정기일까지 농지취득자격증명원을 제출하지 아니함 으로써 매각불허가결정이 된 때에는 매수신청 보증금을 반환하지 않고 이를 배당할 금액에 산입함. 2. 일괄매각. 제시외 건물 포함(일부 인접필지 소재하는 것으로 조사), 목록1)농지취득자격증명원 필요(미제출시 매수신청보증 금 미반환), 목록1,3)수목 포함(평가), 비닐하우스 및 하우스구조물 매각제외, 목록3)일부 타인점유 감안평가, 목록4)공부상'부럭 조 스레트지붕 단층주택 63㎡'이나 실제 '블록조 함석지붕 약 82.9㎡'임(실측평가), 감정평가서상 제시외 건물 '마을회관(44.2 ㎡)'은 매각제외.

[부동산 현황조사서 비고란]
ㄱ. 원리 12는 공부상 `답`이나 사진과 같이 일부는 제시외 비닐하우스가 있고 일부는 `전`으로 사용중임 ㄴ. 원리 12-2는 사진과 같이 제시외 건물이 소재함 ㄷ. 원리 2-348은 사진과 같이 건물 및 제시외 시설물이 소재함 ㄹ. 본건 상호간 및 인근토지와 경계를 구분할 수 없으므로 경계측량이 요망됨

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054-420-2093 [본관1층])입니다.
입찰일은 2026.01.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 146,804,800원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 45,786,786원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 332일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 332일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2009.8.25.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 유류보일러.

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출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1463536

사건번호 : 2025타경10811 (대구지방법원 김천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-23	2025타경314	[주택] 구미시 신동 280-1 [농지취득자격증명] 건물: 56.33평 토지(대지권): 755.95평	1,259,440,000원 1,259,440,000원	신건 (0회)
	2026-01-22	2025타경10811	[주택] 구미시 선산읍 원리 12 [농지취득자격증명] 건물: 60.83평 토지(대지권): 348.18평	146,804,800원 146,805,000원	신건 (0회)
	2026-01-21	2025타경287	[주택] 구미시 해평면 괴곡리 294-7 건물: 75.54평 토지(대지권): 185.58평	201,808,300원 201,809,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경10804	[주택] 구미시 무을면 상송리 706-1 건물: 55.09평 토지(대지권): 199.35평	76,306,300원 53,414,000원	유찰 (1회)
	2026-01-21	2024타경15338	[주택] 구미시 고아읍 외예리 459-1 [농지취득자격증명] 건물: 7.39평 토지(대지권): 274.44평	101,443,270원 49,707,000원	유찰 (2회)
	2026-01-21	2024타경2530	[주택] 구미시 신동 520-1 건물: 81.36평 토지(대지권): 226.88평	529,397,900원 181,582,000원	재진행 (3회)