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구미시 신동 주택 경매 (최저입찰가: 12억 5944만원)

감정가 12억 5944만원, 첫 입찰된 경북 구미 신동 280-1 주택의 최저입찰가는 12억 5944만원입니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

소 재 지	경상북도 구미시 신동 280-1
물건용도	주택
토지면적	2,499.00㎡(755.95평)
건물면적	186.20㎡(56.33평)
사건번호	2025타경314
감정평가액	1,259,440,000원
최저입찰가	(100%) 1,259,440,000원
입 찰 일	2026.01.23(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신동 280-1	대	987㎡ (298.57평)
	신동 280-4	전	176㎡ (53.24평)
	신동 280-5	전	77㎡ (23.29평)
	신동 280-9	전	1259㎡ (380.85평)
건물	신동 280-1	1층 단독주택 경량철골구조	83.82㎡ (25.36평)
건물	신동 280-1	1층 창고 경량철골구조	58.38㎡ (17.66평)
제시외건물	신동 280-1	창고	44 ㎡(13.31평) 포함

[위치/주위환경] 대상물건은 경상북도 구미시 신동 소재 '학서지' 남동측 인근에 위치하며 주위 일대는 지방도변 농촌지대로 농경지 및 창고, 주택 등이 혼재한 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건까지 차량 출입 가능하고 제반 교통사정 보통임.
3)형태 및 이용상태 모두 부정형의 토지로서 전체적으로 북하향 완경사지에 위치하고 있으며 일련번호 1은 건부지, 일련번호 3~5는 야적장 상태임.
4)인접 도로상태 동측으로 폭 약 3~4미터의 세멘포장도로와 접함.
[토지이용계획] 일련번호 1,5 : 자연녹지지역 , 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 일련번호 3,4 : 자연녹지지역 , 중로3류(폭 12m~15m), 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1)임대관계 : 미 상 임.
2)기 타 : 없 음.
[건물구조] 일련번호 2 : 경량철골구조 기타지붕 단층건으로서 벽 체 : 샌드위치 판넬 바 닥 : 콘크리트, 타일, 장판지 등 천 정 : 텍스 및 벽지 등 창 호 : 새시창호 [이용상태] 주택 및 창고, 사무실로 이용중임.
[설비내역] 제반 위생설비 및 급배수설비, 주택은 난방시설 구비됨.
4)부합물 및 종물 별첨 '지적 및 건물개황도'와 같이 제시외건물 1동이 소재하여 개략적인 실측에 의거 평가하였음.
[공부와의 차이] 제시목록상 주택, 창고의 면적이 실제와 다소 차이가 있음.
[참고사항] 1)임대관계 : 미 상 임. 2)기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년9월7일	소유권
2015년9월7일	소유권
2015년9월7일	근저당권	780,000,000원
2015년9월7일	지상권
2025년4월9일	임의경매
2025년7월10일	가압류	42,785,740원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년10월27일	소유권
2017년10월27일	근저당권	780,000,000원
2025년3월31일	압류
2025년4월9일	임의경매
2025년7월10일	가압류	42,785,740원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	436,642,200원원	201,038,000원원	43%	2.8회회
12개월	411,274,553원원	203,531,500원원	49%	2.5회회

구미시 신동 주택 경매 (최저입찰가: 12억 5944만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록3,4,5 각 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환). 목록1 지상에 이동용이한 컨테이 너 2개동이 소재하며, 목록1,4,5 지상에 건축자재가 적치되어 있음. 공부상 목록2 주택, 창고의 면적이 실제와 다소 차이가 있 음.

[부동산 현황조사서 비고란]
ㄱ. 신동 280-1은 사진과 같이 건물이 소재하고 있음 ㄴ. 신동 280-4, 280-5, 280-9는 공부상 `전`이나 사진과 같이 잡종지로 사용중이며, 자재 및 목재, 폐기물이 소재함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054-420-2095)입니다.
입찰일은 2026.01.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015. 9. 7. 근저당(목록 1,3,4,5) 설정 2017. 10. 27. 근저당(목 록2)

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경314 (대구지방법원 김천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-23	2025타경314	[주택] 구미시 신동 280-1 [농지취득자격증명] 건물: 56.33평 토지(대지권): 755.95평	1,259,440,000원 1,259,440,000원	신건 (0회)
	2026-01-22	2025타경10811	[주택] 구미시 선산읍 원리 12 [농지취득자격증명] 건물: 60.83평 토지(대지권): 348.18평	146,804,800원 146,805,000원	신건 (0회)
	2026-01-21	2025타경287	[주택] 구미시 해평면 괴곡리 294-7 건물: 75.54평 토지(대지권): 185.58평	201,808,300원 201,809,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경10804	[주택] 구미시 무을면 상송리 706-1 건물: 55.09평 토지(대지권): 199.35평	76,306,300원 53,414,000원	유찰 (1회)
	2026-01-21	2024타경15338	[주택] 구미시 고아읍 외예리 459-1 [농지취득자격증명] 건물: 7.39평 토지(대지권): 274.44평	101,443,270원 49,707,000원	유찰 (2회)
	2026-01-21	2024타경2530	[주택] 구미시 신동 520-1 건물: 81.36평 토지(대지권): 226.88평	529,397,900원 181,582,000원	재진행 (3회)