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[감정가 100%] 구미시 고아읍 단독주택 경매 해설해 볼께요.

대구지방법원 김천지원의 2024타경15338 사건, 1억 144만원짜리 단독주택 경매물건입니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

경상북도 구미시 고아읍 외예리 단독주택 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 101,443,270원입니다.

0회 유찰되어 최저입찰가는 101,444,000원입니다.

사건번호는 2024타경15338이며 대구지방법원 김천지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 10,144,400원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상북도 구미시 고아읍 외예리 459-1
물건용도	단독주택
토지면적	907.25㎡(274.44평)
건물면적	24.43㎡(7.39평)
사건번호	2024타경15338
감정평가액	101,443,270원
최저입찰가	(100%) 101,444,000원
입 찰 일	2025.11.19(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	외예리 459-1	대	159㎡ (48.10평) 지분 4분의 1 전부
	외예리 459-2	전	214.5㎡ (64.89평) 지분 4분의 1 전부
	외예리 459-8	대	7㎡ (2.12평) 지분 4분의 1 전부
	외예리 469-1	답	526.75㎡ (159.34평) 지분 4분의 1 전부
건물	외예리 459-1	1층 창고 철근콘크리트구조	5.2675㎡ (1.59평) 지분 4분의 1 전부
건물	외예리 459-1	2층 단독주택 철근콘크리트구조	19.16㎡ (5.80평) 지분 4분의 1 전부
제시외건물	외예리 459-1	창고	18 ㎡(5.45평) 제외
	외예리 459-2	창고 및 작업장	111 ㎡(33.58평) 제외
	외예리 459-2	창고	12.5 ㎡(3.78평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 구미시 고아읍 외예리 소재 "외예리 경로당" 북측 인근에 위치하는 토지로, 주위 일대는 농경지, 농가주택, 단독주택 및 창고 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 제반 교통사정은 보통인 편입니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형의 토지로 인접지와 대체로 등고평탄한 "주거용 건부지"입니다.
기호(2) : 부정형의 토지로 인접지와 대체로 등고평탄한 현황 "잡종지"상태입니다.
기호(3) : 부정형의 토지로 인접지와 대체로 등고평탄한 "주거나지"입니다.
기호(4) : 부정형의 토지로 인접지와 대체로 등고평탄한 현황 "전"입니다.
4)인접 도로상태 기호(1-3) : 남측으로 왕복 2차선 포장도로와 접합니다.
기호(4) : 남측으로 왕복 2차선, 서측으로 폭 약 2-3미터 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 기호(1-3) : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞ 기호(4) : 농림지역, 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도"를 참조하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 기호(2) : 공부상 지목 "전"이나 현황 "잡종지"상태입니다.
기호(4) : 공부상 지목 "답"이나 현황 "전"으로 이용중입니다.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상입니다.
2)기 타 : 본건(1-4)은 공유지분 토지로서, 평가대상 지분의 위치 및 경계확인이 불가능하여, 전체면적을 기준으로 한 평균단가를 적용하였으며, 면적사정은 공부상의 지분비율에 의거하였습니다.
[건물구조] (가)철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상2층 건물로서, 외벽 : 치장벽돌 등 마감, 내벽 : 벽지도배, 타일 등 마감, 바닥 : 장판지 및 타일 등 마감, 창호 : 하이새시창호입니다.
[이용상태] 기호(가) 1층 : 창고로 이용중입니다.
2층 : 주택(방3, 주방, 거실, 욕실2, 발코니 등)으로 이용중입니다.
[설비내역] 기호(가) : 냉난방설비, 위생 및 급배수설비, 가정용 태양광발전설비 등 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도"를 참조하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 해당없습니다.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상입니다. 2)기 타 : 기호(가)건물은 공유지분 건물에 대한 감정평가 건으로서, 평가대상부분의 위치 및 경계확인이 불가능하여, 전체면적을 기준으로 한 평균단가를 적용하였으며, 면적사정은 전체 면적을 기준으로 임성화 소유지분비율에 의거하였습니다

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
임OO	미상	2015.02.03.	[보]미상 [월]미상

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년6월27일	소유권
2024년6월27일	소유권
2024년6월27일	소유권
2024년6월27일	소유권
2010년8월30일	근저당권	52,000,000원
2017년8월17일	근저당권	52,800,000원
2024년7월29일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년6월27일	소유권
2024년6월27일	소유권
2024년6월27일	소유권
2024년6월27일	소유권
2010년8월30일	근저당권	52,000,000원
2017년8월17일	근저당권	52,800,000원
2024년7월29일	강제경매
2024년12월27일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	803,483,046원원	431,047,521원원	54%	2.3회회
6개월	757,296,392원원	403,185,405원원	52%	2.5회회
12개월	757,296,392원원	403,185,405원원	52%	2.5회회

[감정가 100%] 구미시 고아읍 단독주택 경매 해설해 볼께요.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 제외. 공유자 우선매수권 있음(공유자 우선매수권행사를 1회로 제한하는 특별매각조건 있음). 목록3,5) 농지취득자격증명 제출요함(미제출시 보증금 미반환)

[부동산 현황조사서 비고란]
ㄱ. 외예리 459-1은 건물이 현존하고 있고, 옥상에는 태양광시설이 소재함 ㄱ. 외예리 459-2는 공부상 `전`이나 현황은 사진과 같이 제시외 시설물이 소재하고 있음 ㄷ. 외예리 459-8은 공부상 표시와 같음 ㄹ. 외예리 469-1은 공부상 `답`이나 현황은 사진과 같이 묵답임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054-420-2092)입니다.
입찰일은 2025.11.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 468일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 468일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 철근콘크리트구조. 방3. 욕실2.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경15338 (대구지방법원 김천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-19	2024타경15338	[주택] 구미시 고아읍 외예리 459-1 [농지취득자격증명] 건물: 7.39평 토지(대지권): 274.44평	101,443,270원 101,444,000원	신건 (0회)
	2025-11-20	2024타경3229	[주택] 구미시 옥성면 구봉리 694 건물: 29.84평 토지(대지권): 120.09평	76,211,450원 53,348,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2025타경10415	[주택] 구미시 황상동 266-12 건물: 146.13평 토지(대지권): 114.95평	587,099,600원 410,907,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2025타경166	[주택] 구미시 인의동 642-22 건물: 278.18평 토지(대지권): 170.31평	1,320,158,000원 924,110,000원	유찰 (1회)
	2025-11-21	2024타경18641	[주택] 구미시 금오산로22길 3-9 건물: 36.77평 토지(대지권): 28.22평	127,693,020원 62,569,000원	유찰 (2회)
	2025-11-19	2024타경2530	[주택] 구미시 신동 520-1 건물: 81.36평 토지(대지권): 226.88평	529,397,900원 181,582,000원	유찰 (3회)
	2025-11-18	2024타경16171	[주택] 구미시 해평면 송곡리 102 건물: 38.08평 토지(대지권): 79.00평	73,620,000원 25,251,000원	재진행 (3회)