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구미 무을면 상송리 주택 경매 전문가가 설명드려요 - 2025타경10804

첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경북 구미 무을면의 주택 경매건입니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

본 건은 경상북도 구미시 무을면 상송리 주택(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 76,306,300원이나 0회 유찰로 최저가는 76,307,000원으로 떨어져

2025.12.16(화) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경상북도 구미시 무을면 상송리 706-1
물건용도	주택
토지면적	659.00㎡(199.35평)
건물면적	182.10㎡(55.09평)
사건번호	2025타경10804
감정평가액	76,306,300원
최저입찰가	(100%) 76,307,000원
입 찰 일	2025.12.16(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	상송리 706-1	대	659㎡ (199.35평)
건물	상송리 706-1	단층 주택 시멘트블럭조	66.1㎡ (20.00평)
제시외건물	상송리 706-1	보일러실	9 ㎡(2.72평) 포함
	상송리 706-1	창고 및 세탁실	18 ㎡(5.45평) 포함
	상송리 706-1	화장실	6 ㎡(1.82평) 포함
	상송리 706-1	차양	30 ㎡(9.08평) 포함
	상송리 706-1	차양	8 ㎡(2.42평) 포함
	상송리 706-1	차양	45 ㎡(13.61평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 구미시 무을면 상송리 소재 ""도가마마을"" 내(기호3-5) 및 남측 인근(기호1,2)에 위치하는 바, 인근일대는 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량 접근 가능하며 인근의 도로여건 등으로 보아 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호1) : 자체지반 대체로 등고평탄한 가장형의 토지로서, ""답""으로 이용중임.
기호2) : 자체지반 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, ""답""으로 이용중임.
기호3) : 자체지반 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, ""주거용건부지""로 이용중임.
기호5) : 완경사 지대에 위치한 부정형의 토지로서, ""주거용건부지""로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호1) : 지적도상 맹지이나, 인접지를 경유하여 출입이 가능함.
기호2) : 본건 남측으로 폭 약 3M 내외의 도로와 접함.
기호3) : 본건 북서측으로 폭 약 3M 내외의 도로와 접함.
기호5) : 본건 남동측으로 폭 약 3M 내외의 도로와 접함.
[토지이용계획] 기호1,2) : 농림지역 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞ 기호3) : 계획관리지역, 자연취락지구(2020-05-18) 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호5) : 계획관리지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 시멘트블럭조 시멘트기와지붕 1층으로서(사용승인일:1957.0.0)
-외벽 : 적벽돌 노출쌓기 및 몰탈위 페인팅 등 마감.
-내벽 : 벽지, 내장타일 등 마감.
-바닥 : 장판지, 내장바닥재 등 마감.
-창호 : 샷시창호 등임.
[이용상태] 주택으로 이용중임.
[설비내역] 냉난방설비, 위생 및 급배수시설 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 ""지적 및 건물개황도""와 같이 제시외 건물이 소재함.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 가. 임대관계 미상임.
나. 기타 없음

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
배OO	목록4	2024.10.08

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년11월20일	소유권
2019년12월11일	근저당권	30,000,000원
2024년6월28일	가압류	16,402,148원
2024년12월27일	가압류	13,655,266원
2025년2월18일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년11월20일	소유권
2019년12월11일	근저당권	30,000,000원
2024년6월28일	가압류	16,402,148원
2024년12월27일	가압류	13,655,266원
2025년2월18일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	309,103,953원원	131,020,000원원	43%	3회회
6개월	263,160,963원원	123,611,164원원	46%	2.8회회
12개월	242,348,233원원	121,178,919원원	46%	2.8회회

구미 무을면 상송리 주택 경매 전문가가 설명드려요 - 2025타경10804

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함.

[부동산 현황조사서 비고란]
ㄱ. 상송리 291, 291-1은 공부상 표시와 같음 ㄴ. 상송리 706-1은 사진과 같이 건물

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054-420-2091)입니다.
입찰일은 2025.12.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 76,306,300원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 17,925,616원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.12.11. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 기와지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경10804 (대구지방법원 김천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-16	2025타경10804	[주택] 구미시 무을면 상송리 706-1 건물: 55.09평 토지(대지권): 199.35평	76,306,300원 76,307,000원	신건 (0회)
	2025-12-17	2024타경15338	[주택] 구미시 고아읍 외예리 459-1 [농지취득자격증명] 건물: 7.39평 토지(대지권): 274.44평	101,443,270원 71,010,000원	유찰 (1회)
	2025-12-18	2024타경3229	[주택] 구미시 옥성면 구봉리 694 건물: 29.84평 토지(대지권): 120.09평	76,211,450원 37,343,000원	유찰 (2회)
	2025-12-16	2025타경10415	[주택] 구미시 황상동 266-12 건물: 146.13평 토지(대지권): 114.95평	587,099,600원 287,634,000원	유찰 (2회)
	2025-12-16	2025타경166	[주택] 구미시 인의동 642-22 건물: 278.18평 토지(대지권): 170.31평	1,320,158,000원 646,877,000원	유찰 (2회)