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경북 신동 단독주택경매 ☎ 구미 3억 4782만원 싼 단독주택 ※ 3회 유찰

이번에 소개할 경매물건은 경북 구미에 위치한 단독주택입니다. 최저입찰가는 1억 8158만원입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

소 재 지	경상북도 구미시 신동 520-1
물건용도	단독주택
토지면적	750.00㎡(226.88평)
건물면적	268.97㎡(81.36평)
사건번호	2024타경2530
감정평가액	529,397,900원
최저입찰가	(34%) 181,582,000원
입 찰 일	2025.11.19(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신동 520-1	대	750㎡ (226.88평)
건물	신동 520-1	1층 단독주택 철근콘크리트조	137.73㎡ (41.66평)
건물	신동 520-1	2층 단독주택 철근콘크리트조	43.54㎡ (13.17평)
제시외건물	신동 520-1	보일러실	18.3 ㎡(5.54평) 포함
	신동 520-1	창고	22.6 ㎡(6.84평) 포함
	신동 520-1	황토방	16 ㎡(4.84평) 포함
	신동 520-1	가닥	9 ㎡(2.72평) 포함
	신동 520-1	가닥	9.8 ㎡(2.96평) 포함
	신동 520-1	창고	12 ㎡(3.63평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 구미시 신동 소재 "안말마을" 내에 위치하며, 부근일대는 단독주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있는 전원주택지대입니다.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 가능하며, 근거리에 버스승강장 및 지방도 등이 있어 제반교통사정은 보 통인 편입니다.
3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로 자체지반 대체로 등고평탄한 "주거용 건부지"입니다.
4)인접 도로상태 본건 남서측으로 폭 약 4-5미터의 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한))입니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1)임대관계: 미상입니다.
2)기 타: 별첨 "사진용지"와 같이 남측 경계부분에 철거용이한 비닐하우스 구조(약 30㎡, 창고) 1동이 소재하며, 제시외 건물 기호 ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅂ)은 일부 및 전부가 인접 필지(705-1, 구거) 지상에 소재하는 것으로 조사되는 바, 정확한 위치 및 경계 확인을 위해 반드시 지적경측량을 요하니, 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.
[건물구조] 2-가) 철근콘크리트조 스라브위 아스팔트슁글지붕 2층건으로 외벽: 드라이비트 및 몰탈위 페인트 등 마감 내벽: 벽지 및 타일 등 마감 바닥: 내장바닥재 및 타일 등 마감 창호: 샷시 창호 등 [이용상태] 2-가)1,2층: 단독주택 [설비내역] 위생ㆍ급배수설비, 태양광설비 및 난방설비 등 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 소유자 미상인 제시외건물 ㄱ-ㅂ) 소재하오니 경매시 참 고하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 2-가) 공부상 구조가 "스라브지붕" 이나, 실제 "스라브위 아스팔트슁글지붕" 입니다.
[참고사항] 1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타: 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	미상	2011.05.04	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년4월8일	소유권
2011년8월4일	근저당권	174,000,000원
2022년12월19일	가압류	41,109,855원
2023년2월6일	가압류	9,100,412원
2023년8월1일	가압류	22,000,000원
2023년9월20일	가압류	39,252,433원
2024년9월11일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년4월8일	소유권
2011년8월4일	근저당권	174,000,000원
2022년12월19일	가압류	41,109,855원
2023년2월6일	가압류	9,100,412원
2023년8월1일	가압류	22,000,000원
2023년9월20일	가압류	39,252,433원
2024년9월11일	임의경매
2025년3월31일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	803,483,046원원	431,047,521원원	54%	2.3회회
6개월	757,296,392원원	403,185,405원원	52%	2.5회회
12개월	757,296,392원원	403,185,405원원	52%	2.5회회

경북 신동 단독주택경매 ☎ 구미 3억 4782만원 싼 단독주택 ※ 3회 유찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 철거용이한 비닐하우스 1동 매각 제외. 제시외 건물 일부 인접필지 지상 소재(지적경계측량필요).

[부동산 현황조사서 비고란]
사진과 같이 건물이 현존하고 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054-420-2092)입니다.
입찰일은 2025.11.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
박정숙:채무자의 처형, 무상임대차 확인서를 채권자에게 제출.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 529,397,900원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 145,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 423일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 423일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011.08.04. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 버스승강장. 철근콘크리트조. 스라브지붕.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경2530 (대구지방법원 김천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-19	2024타경15338	[주택] 구미시 고아읍 외예리 459-1 [농지취득자격증명] 건물: 7.39평 토지(대지권): 274.44평	101,443,270원 101,444,000원	신건 (0회)
	2025-11-20	2024타경3229	[주택] 구미시 옥성면 구봉리 694 건물: 29.84평 토지(대지권): 120.09평	76,211,450원 53,348,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2025타경10415	[주택] 구미시 황상동 266-12 건물: 146.13평 토지(대지권): 114.95평	587,099,600원 410,907,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2025타경166	[주택] 구미시 인의동 642-22 건물: 278.18평 토지(대지권): 170.31평	1,320,158,000원 924,110,000원	유찰 (1회)
	2025-11-21	2024타경18641	[주택] 구미시 금오산로22길 3-9 건물: 36.77평 토지(대지권): 28.22평	127,693,020원 62,569,000원	유찰 (2회)
	2025-11-19	2024타경2530	[주택] 구미시 신동 520-1 건물: 81.36평 토지(대지권): 226.88평	529,397,900원 181,582,000원	유찰 (3회)
	2025-11-18	2024타경16171	[주택] 구미시 해평면 송곡리 102 건물: 38.08평 토지(대지권): 79.00평	73,620,000원 25,251,000원	재진행 (3회)