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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

4억 3468만원부터 입찰! 경기 주택 낙찰가 분석합니다.

고양 관산동에 위치한 주택 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"고양30년을 담다 특례시로 날다"

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

2025타경63387

의정부지방법원 고양지원의 경매 목적물로

감정가 434,678,200원에서 현재 0회 유찰,

감정가 대비 100% 저감되어 434,678,200원으로

2026.01.21(수) 10:00 의정부지방법원 고양지원 경매13계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경기도 고양시 덕양구 관산동 450-2
물건용도	주택
토지면적	187.00㎡(56.57평)
건물면적	160.60㎡(48.58평)
사건번호	2025타경63387
감정평가액	434,678,200원
최저입찰가	(100%) 434,678,200원
입 찰 일	2026.01.21(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	관산동 450-2	대	187㎡ (56.57평)
건물	관산동 450-2	1층 주택 철근콘크리트구조	66.6㎡ (20.15평)
	관산동 450-2	2층 주택 철근콘크리트구조	70.58㎡ (21.35평)
	관산동 450-2	옥탑1층 철근콘크리트구조	14.52㎡ (4.39평)
제시외건물	관산동 450-2	발코니	8.9 ㎡(2.69평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 덕양구 관산동 소재 ‘관산14통마을회관’ 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 통일로주변 기존주택지대로 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근 통일로변에 노선버스 정류장이 있어 대중교통사정은 무난한 편입니다.
3)형태 및 이용상태 기호1의 토지는 사다리형의 평지로 단독주택의 건부지로 이용되고 있으며, 기호2는 부정형의 평지로 주거나지 상태로 있습니다.
4)인접 도로상태 기호1은 남서측으로 노폭 약 4m의 포장도로에 접하고 있으며, 기호2는 동측으로 노폭 약 7m의 포장도로에 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 기호1: 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(두포동취락), 소로2류(폭 8m~10m)(2013-10-25)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역[전부제한구역으로부터 제한거리 500m(소,젖소,말 제한)])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역[도시지역{주거,상업, 공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(전방지역:25km)(고도16m 위임지역)＜군사기지 및 군사시설보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 기호2: 기호1과 같음 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 임대관계 등 미상입니다.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로 외벽은 석재붙임 드라이비트 마감, 내벽은 페문부재로 알수 없으며 창호는 PVC 창호입니다.
[이용상태] 본건은 페문부재로 내부구조를 알 수 없으나 건축물현황도면에 의하면 1층 및 2층은 단독주택으로 이용되고 있으며, 내부는 방(3), 욕실(2), 거실, 주방겸식당, 현관 등으로 구성되어 있습니다. [설비내역] 본건은 급ㆍ배수 설비, 위생설비, 도시가스에 의한 난방설비, 옥외주차장 등이 구비되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 본건의 부합물로는 2층의 발코니가 있습니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다. [참고사항] 임대관계 등 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
장OO	목록3
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년11월23일	소유권
2022년11월30일	근저당권	480,000,000원
2022년11월30일	근저당권	216,000,000원
2022년11월30일	지상권
2023년1월31일	근저당권	216,000,000원
2025년6월13일	강제경매
2025년6월24일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년12월31일	소유권
2024년12월31일	근저당권	480,000,000원
2024년12월31일	근저당권	216,000,000원
2024년12월31일	근저당권	216,000,000원
2025년5월15일	압류
2025년6월13일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

4억 3468만원부터 입찰! 경기 주택 낙찰가 분석합니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록3의 2층에 소재하는 ㄱ. 철근콘크리트구조 및 철제난간 발코니 약 8.9㎡ 제시외 건물 포함(감정평가서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
1.목록1 지목은 대지이고 현황은 목록 3건물의 부지로 이용중임. 2

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6325)입니다.
입찰일은 2026.01.21입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
현황조사당시 목록3.전부 임차인 장성은은 행정관청에 전입 미신고상태라고 함(현황조사보고서 참조)

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 434,678,200원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 37,560,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1: 2022.11.30.근저당 설정 목록 3: 2024.12.31.근저당

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 주차장. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경63387 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-21	2025타경63387	[주택] 고양시 덕양구 관산동 450-2 건물: 48.58평 토지(대지권): 56.57평	434,678,200원 434,678,200원	신건 (0회)
	2026-02-10	2025타경63895	[주택] 고양시 덕양구 강매동 187-1 건물: 11.97평 토지(대지권): 219.92평	1,613,940,000원 1,129,758,000원	유찰 (1회)
	2026-02-10	2025타경3414	[주택] 고양시 덕양구 행신동 1109 건물: 75.92평 토지(대지권): 75.84평	1,460,580,940원 715,685,000원	유찰 (2회)
	2026-01-28	2025타경62566	[주택] 고양시 덕양구 동산동 192-1 건물: 94.28평 토지(대지권): 304.01평	2,632,050,000원 1,289,705,000원	유찰 (2회)
	2026-01-29	2024타경84386	[주택]경기도 고양시 덕양구 효자동 192-1 효자동 건물: 75.16평 토지(대지권): 200.26평	1,452,644,000원 711,796,000원	유찰 (2회)
	2026-02-04	2024타경63709	[주택] 고양시 덕양구 내유동 672-108 [유치권] 건물: 209.66평 토지(대지권): 206.91평	1,928,275,200원 1,349,793,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2024타경63693	[주택] 고양시 덕양구 내유동 672-112 [유치권] 건물: 104.62평 토지(대지권): 135.52평	1,054,715,560원 516,811,000원	유찰 (2회)
	2026-02-03	2024타경63693	[주택] 고양시 덕양구 내유동 672-111 [유치권] 건물: 52.79평 토지(대지권): 70.18평	527,666,800원 258,557,000원	유찰 (2회)
	2026-02-03	2024타경63693	[주택] 고양시 덕양구 내유동 672-109 [유치권] 건물: 52.41평 토지(대지권): 52.94평	467,945,980원 229,293,000원	유찰 (2회)
	2026-02-03	2024타경63693	[주택] 고양시 덕양구 내유동 672-61 [유치권] 건물: 52.31평 토지(대지권): 50.22평	455,197,780원 223,047,000원	유찰 (2회)
	2026-02-03	2024타경63693	[주택] 고양시 덕양구 내유동 672-60 [유치권] 건물: 50.20평 토지(대지권): 47.19평	430,569,840원 210,979,000원	유찰 (2회)
	2026-01-28	2024타경63686	[주택] 고양시 덕양구 내유동 672-16 [농지취득자격증명,유치권] 건물: 99.30평 토지(대지권): 98.62평	717,539,200원 351,594,000원	유찰 (2회)