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고양시 단독주택경매> 경기 4억 3579만원 낮아진 단독주택 ◆ 2024타경84386

의정부지방법원 고양지원에서 진행되는 2024타경84386, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"고양30년을 담다 특례시로 날다"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정가는 1,452,644,000원입니다. 최저입찰가는 1,016,851,000원(70%)입니다.
입찰일은 2025.12.11(목) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 101,685,100원 입니다.

  ▣ 소 재 지 : 경기도 고양시 덕양구 효자동 192-1 효자동
  ▣ 사건번호 : 2024 타경 84386
  ▣ 집행법원 : 의정부지방법원 고양지원

소 재 지	경기도 고양시 덕양구 북한산로384번길 17-19(효자동) (효자동,효자동휴타운(2동))
물건용도	단독주택
토지면적	662.00㎡(200.26평)
건물면적	248.45㎡(75.16평)
사건번호	2024타경84386
감정평가액	1,452,644,000원
최저입찰가	(70%) 1,016,851,000원
입 찰 일	2025.12.11(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	효자동 192-1	대	122㎡ (36.91평)
	효자동 192-2	대	127㎡ (38.42평)
	효자동 170-2	대	27㎡ (8.17평)
	효자동 170-3	도로	50.47㎡ (15.27평) 57분의 50.47 지분 전부
	효자동 192-5	도로	327.56㎡ (99.09평) 370분의 327.56 지분 전부
	효자동 192-6	도로	7.97㎡ (2.41평) 9분의 7.97 지분 전부
건물	효자동 192-1	1층 주택 철근콘크리트구조	40.68㎡ (12.31평)
	효자동 192-1	2층 주택 철근콘크리트구조	44.02㎡ (13.32평)
	효자동 192-1	3층 주택 철근콘크리트구조	36.33㎡ (10.99평)
	효자동 192-2	1층 주택 철근콘크리트구조	42.81㎡ (12.95평)
	효자동 192-2	2층 주택 철근콘크리트구조	47.97㎡ (14.51평)
	효자동 192-2	3층 주택 철근콘크리트구조	35.64㎡ (10.78평)
제시외건물	효자동 192-1	미상	0.5 ㎡(0.15평) 포함
제시외건물	효자동 192-2	미상	0.5 ㎡(0.15평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 덕양구 효자동 소재 "효자마을회관" 남동측 인근에 위차하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설 및 공원 등이 혼재하여 있는 전원주택지대로서 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통의 이용편의성은 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 기호 2, 4 : 인접지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 단독주택 건부지로 이용 중입니다.
기호 5 - 8 : 도로로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 기호 2, 4 : 남측으로 노폭 약 4미터 내외인 포장도로(기호 7)를 통하여 외곽의 공도와 연결되었습니다.
기호 5 - 8 : 도로입니다.
[토지이용계획] 기호 2, 4, 7, 8 제1종전용주거지역, 지구단위계획구역(효자골취락), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한 구역[전부제한구역으로부터 제한거리 500m(소, 젖소, 말 제한)])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역[도시지역{주거, 상업, 공업, 녹지( 자연취락지구)}및주거밀집지역])＜가축분요의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도 권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ 기호 5, 6 제1종전용주거지역, 지구단위계획구역(효자골취락), 소로3류(폭 8m 미만), 가축사육제한구역 (2024-11-12)(일부제한구역[전부제한구역으로부터 제한거리 500m(소, 젖소, 말 제한)])＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역[도시지역{ 주거, 상업, 공업, 녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])＜가축분요의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수 원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 기호 5는 지목 "대"이나 현황 "도로"로 이용 중입니다.
[참고사항] 임대관계는 미상입니다.
[건물구조] 기호 1, 3 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물로서, 외벽 : 벽돌 마감 내벽 : 벽지 및 타일 마감 창호 : 하이샷시 창호입니다.
[이용상태] 기호 1, 3 : 단독주택으로 이용 중입니다.
(구체적인 내역은 후첨 "내부구조도" 참고하시기 바랍니다.)
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비 등을 갖추고 있습니다.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도", "사진용지" 등 참고하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 임대관계는 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	2동전체	2022.11.09	[보]400,000,000
조OO	3동전체	2022.12.30	[보]450,000,000
한OO		2022.12.21
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년3월20일	소유권
2022년9월22일	근저당권	325,200,000원
2024년11월5일	임의경매
2024년11월22일	압류
2024년12월26일	가압류	20,464,127원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년2월17일	소유권
2022년9월22일	근저당권	325,200,000원
2024년9월25일	압류
2024년11월5일	임의경매
2024년12월4일	가압류	400,000,000원
2024년12월26일	가압류	20,464,127원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

고양시 단독주택경매> 경기 4억 3579만원 낮아진 단독주택 ◆ 2024타경84386

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록5.에 을구 2024.11.04.자 말소동의서를 제출함. 목록5.는 공부상 '대'이나 현황 '도로'로 이용중임. 목록6.내지 8.은 각 지분 경매임

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록1은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 단독주택 2. 목록2는 목록1 건물의 대지임 3. 목록3은 철근콘크리트구조 (철근)콘트리트지붕 3층 단독주택 4.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6336)입니다.
입찰일은 2025.12.11입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
한인섭:임차인 조형휘의 배우자임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 375일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 375일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.09.22 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종전용주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경84386 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-25	2025타경3414	[주택] 고양시 덕양구 행신동 1109 건물: 75.92평 토지(대지권): 75.84평	1,460,580,940원 1,460,580,940원	신건 (0회)
	2025-11-19	2024타경84065	[주택] 고양시 덕양구 지축동 144-28 건물: 98.01평 토지(대지권): 72.75평	1,072,244,800원 1,072,244,800원	신건 (0회)
	2025-12-17	2025타경62566	[주택] 고양시 덕양구 동산동 192-1 건물: 94.28평 토지(대지권): 304.01평	2,632,050,000원 1,842,435,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2024타경84386	[주택]경기도 고양시 덕양구 효자동 192-1 효자동 건물: 75.16평 토지(대지권): 200.26평	1,452,644,000원 1,016,851,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2025타경61557	[주택] 고양시 덕양구 고양동 102-3 건물: 82.33평 토지(대지권): 70.18평	541,042,690원 378,730,000원	유찰 (1회)
	2025-11-19	2024타경63556	[주택] 고양시 덕양구 내유동 672-38 [농지취득자격증명,유치권] 건물: 515.08평 토지(대지권): 508.81평	4,499,074,160원 2,204,546,000원	유찰 (2회)